חייב מוכר קצר מכירה לחתום על אישור צד שלישי?

שאלה: חייב מוכר קצר מכירה לחתום על אישור צד שלישי?

קורא שואל: הבנק שלי אומר כדי לעשות לי קצר מכירה, אני צריך לשלוח את הבנק צד שלישי הרשאה. מה זה טופס ולמה אני צריך את זה? ניסיתי לחפש באינטרנט עבור תשובה זו ואת כל החיפושים שלי להביא אותי לאתר האינטרנט שלך. אתה בטוח יש הרבה מידע על מכירות קצר. אתה יכול להגיד לי מהי הרשאה של צד שלישי ולמה אני צריך לחתום עליה? "

תשובה: כל בנק מחייב הרשאה של צד שלישי. אני עדיין לא עובד עם מוסד ההלוואות כי לא דורשים את זה למכירה קצר . הבנקים עשויים להיות מואשמים עושה הרבה דברים בצורה underhanded כגון החתימה רובו החתימה עיקול ומסרב לעשות שינויים הלוואה עבור בעלי בתים מתחת למים, אבל הם לא ידברו עם מישהו פשוט קורא באופן אקראי לשאול את ההלוואה שלך. שם נכנסת הרשאת צד שלישי.

מטרת הרשאה של צד שלישי

הבנק לא יגיד לך את זה, כמובן, אבל המטרה של הרשאה של צד שלישי היא למנוע את הבנק מקבל נתבע על ידך. הבנק שלך יהיה ללא ספק להפוך את החיים שלך סיוט חי כפי שהוא מוצא דרכים שונות לגרור את המכירה הקצרה שלך, אבל על ידי ג 'ורג', זה יהיה לוודא שהוא עוקב אחר פרוטוקול כשזה מגיע לדון מידע פיננסי אישי שלך עם מישהו אחר.

להלן המרכיבים הבסיסיים הנפוצים של הרשאת צד שלישי:

• שם של אנשים שצוינו על המשכנתא מסמכים
• כתובת הנכס, העיר, המדינה ו- ZIP
• שם הגורם המורשה לדבר עם הבנק שלך (ככל הנראה סוכן הנדל"ן שלך) ופרטי יצירת קשר, כולל כתובת, דוא"ל ומספרי טלפון / פקס
• מספר ההלוואה שלך
• תקופת האישור, מראשיתה ועד סיומה

• תאריך האישור חתום
• מקום לחתימה שלך
• זיהוי אישי כגון 4 הספרות האחרונות של מספר הביטוח הלאומי שלך

איפה אתה מקבל אישור צד שלישי?

יצרתי שלי הרשאה צד שלישי לשימוש שלי מכירות סקרמנטו קצר. רוב הבנקים יקבלו את הטופס הבא או וריאציה שלהם:

"אנא שקול את המכתב בכתב הרשאה לדבר עם סוכני הרישום שלי על ההלוואה לעיל.הם יש לי הסכמה מלאה שלי לדון במצב ההלוואה שלי איתך, כדי לנהל משא ומתן בשמי כאשר בוצעה הצעה רכישה. תקף מתאריך TODAY עד לתאריך 12 חודשים מעכשיו, אני נותן / את הסכמתנו המלאה על מנת שתשחרר את כל המידע בנוגע להלוואה שלנו לצדדים הבאים:

אתה יכול גם לשאול את סוכן הנדל"ן לתת לך את טופס ההרשאה של צד שלישי של החברה שלו. הסוכן שלך עשוי גם לקבל את הטופס הזה מן האגודה המקומית של REALTORS ®. אפשרות נוספת היא לבקש מהבנק שלך את הטופס. כמעט לכל בנק יש טופס משלו.

יתר על כן, ייתכן כי הבנק עשוי להעדיף טופס משלה, כך לשאול. אם הבנק מעניק לך הרשאה של צד שלישי מועדף, ייתכן שיהיה צורך לייבא מסמך זה.

אם כן, תצטרך ללכת נוטריון ציבורי ולשלם את הנוטריון כדי לאמת את החתימה שלך.

סוג שני של הרשאת צד שלישי

סוג אחר של הרשאת צד שלישי הוא הרשאה מוגבלת של צד שלישי. הבנקים מבקשים בעלי בתים לחתום על סוג זה של אישור כאשר יש שתי הלוואות על מכירה קצר . המלווה הבכיר אולי צריך לדבר עם המלווה הזוטר על תשלום המלווה הזוטר כמות מסוימת לשחרר את ההלוואה.

המלווה בכיר צריך את רשותך לדון במצב שלך עם המלווה זוטר. אישור זה הוא הוכחה הטובה ביותר בכתב. שוב, משאיל את המשכנתא לא רוצה לתבוע אותם. כדי להקל על מכירה בחסר, המלווים הזוטרים צריכים לשחרר את המשכנתא חסרת ערך ככל הנראה מהבית שלך. רוב המלווים הזוטרים, גם אם אין להם ביטחון למשכנתא, לא פשוט לשחרר את ההלוואה שלהם ללא צורה כלשהי של פיצוי.

זהו הדיון בין משכנתא בכיר משכנתא שלך ואת משאיל ג 'וניור משאיל זה יכול להיות חיוני כדי לקבל אישור מכירה קצר בשבילך. זהו משאיל משכנתא בכיר שישלם את המשכנתא ג 'וניור המלווה פרוטות על הדולר מן ההכנסות של המכירה.

רכיבי הרשאה מוגבלת של צד שלישי

ההרשאה המוגבלת של צד שלישי מעניקה למלווה הבכיר שלך את הזכות לתקשר עם המלווה הזוטר שלך. זה עוד עשוי לתת את הזכות של המלווה הבכיר שלך כדי לספק תיעוד או להשיג תיעוד מן המלווה זוטר כדי להשלים את הסקירה של מכירה בחסר שלך. השדות הבאים משתקפים בדרך כלל במסמך:

• השם שלך
• שם המלווה הבכיר שלך
• שם המלווה הזוטר שלך
• המלווה שלך ג 'וניור מספר ההלוואה
• כתובת הנכס שלך
• התאריך והחתימה שלך

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}