דברים שכדאי לדעת לפני שאתה קונה בית למכירה קצר

בית מכירה קצר לא נכון אולי אף פעם לא קרוב

כאשר אתה מבחין בית למכירה קצר שמעניין אותך, לקחת את היד שלך את העכבר צעד צעד מהמחשב. לפני שאתה מקבל את כל מתרגש על האפשרות לקנות את זה קצר למכור את הבית, להרים את הטלפון ולקרוא את סוכן הנדל"ן . הסוכן שלך צריך מחקר קצר כי הרישום הראשון.

בכמה שווקי נדל"ן , פחות מ 1 ב 10 מכירות קצר לסגור. רק בגלל זה הביתה מופיע בתור מכירה קצר לא אומר שזה באמת למכירה (כי זה כפוף לאישור המלווה), וגם זה לא אומר שזה ימכור במחיר המפורסם.

הנה 6 דברים שאתה צריך לדעת לפני שאתה מנסה לקנות את זה קצר מכירה.

המכירות השוואת עבור בית למכירה קצר

המכירות הקצר אני ברשימה בסקרמנטו כל במחיר מתחת המכירות להשוות , אך הם מתומחרות עם מכירות ממתינים. למה? בגלל המכירות קצר לקחת מקום בין 2 ל 4 חודשים, בממוצע, כדי לסגור, ואת הממתינים המכירות יהפכו את המכירות דומה בעת הסגירה.

כמה מכירות קצר מתומחרות נמוך עד כדי גיחוך. כל כך נמוך כי הבנק המוכרים לעולם לא יקבלו אותם. סוגים אלה של רישומים מקבלים הצעות מרובות . אבל הכל לא אבוד. זה יהיה צורך להיות במחיר ליד שווי השוק כדי לקבל את ההצעה שלך קיבל. אם אתה לא מוכן לשלם מעל מחיר שטחי על lowball קצר מכירה הרישום , ולאחר מכן לעבור.

משכנתאות, מספר הלוואות ומלווים

שאל את הסוכן כדי לחקור כמה הוא owed נגד הבית ולגלות את מספר ההלוואות נרשמות. השני או השלישי משאיל משאיל יקבלו בוטנים לעומת סכום המלווה הבכיר במיקום הראשון יקבלו.

יתר על כן, כמה המלווים, ראוי או לא, לקבל מוניטין של להיות קשה לעבוד עם. אם הסוכן שלך הוא סוכן מכירה קצר ומנוסה, הוא או היא תדע מי הם המלווים והם יכולים לייעץ לך על הקושי אתה עלול להיתקל.

אם ההצעה שלך היא 20% או 30% מהסכום המשועבד, אין זה סביר כי ההצעה שלך תראה את אור היום על השולחן של המשא ומתן.

מכירה קצרה רישום של הסוכן לעקוב אחר שיא

סוכן הרישום אשר מפרסם מכירה בחסר אבל מעולם לא נסגר מכירה קצר היא הצעה מסוכנת בשבילך. זה כי זה תלוי סוכן הרישום להגיש את החבילה מכירה קצר למלווה ולנהל משא ומתן. הסוכן של הקונה שלך לא יכול לדבר עם הבנק.

כמה סוכני הרישום לשכור חברות בחוץ כדי לעשות את העבודה שלהם, ואת התוצאות של המשא ומתן האלה הם לעתים קרובות סקוטי במקרה הטוב. שאל את עצמך, האם אתה רוצה להסתכן דחייה של רכישת קצר שלך כי סוכן הרישום אין ניסיון?

מכירה קצר מוכר כישורים

לברר אם סוכן הרישום קיבל חבילת מכירה קצרה של המוכר, ולשאול על התוכן של החבילה. חבילה מלאה למכירה קצר מורכב, לכל הפחות, של הדברים הבאים:

• המכר של המוכר
• החזרי מס
• W-2s
• שכר שטחים
• דוחות כספיים
• הצהרות הבנק

מוכרים מסוימים לא רוצים לשתף פעולה והם איטיים להחזיר מסמכים אלה. אחרים מעולם לא נאמר על ידי הסוכן שלהם כי המסמכים האלה הם חובה. אתה לא רוצה לקנות את הרכישה הקצרה מתעכב כי סוכן הרישום אין את המסמכים הדרושים.

מספר קצר מכירה מבצעים שהתקבלו

בתים במחיר השוק תחת שווי השוק יקבלו הצעות מרובות .

סוכן אינו נדרש לחשוף את התנאים של הצעות אלה, אבל אתה רוצה לדעת כמה הצעות אתה נגד.

כך זה עובד בדרך כלל:

• כאשר קצר מכירת הבית הראשון מגיע על השוק, ההצעה הראשונה תהיה ככל הנראה להיות מתחת לרשימה מחיר.
• השני, במחיר הרשימה.
• ההצעה השלישית תהיה מעט גבוהה יותר, אולי על ידי 1,000 $ או 2,000 $.
• ההצעה הרביעית תהיה משמעותית יותר.

אתה רוצה להציע הצעה כי יהיה לנצח את התחרות עדיין עדיין להיות מתחת לשוק, או לא לבזבז את הזמן שלך.

ההנפקה של סוכן קצר של נהלי המכירה

למרות REALTORS נדרשים על ידי קוד הקוד של האתיקה להתייחס לכולם די, לא כל סוכן הוא סוכן. משמעות הדבר היא מכירה קצר מכירה סוכן רשאי להחליט להגיש הצעה אחת בלבד למוכר ולעכב הצעות אחרות.

ניכוי הצעות אחרות יכול להיחשב כהפרה של יחסי האמון שנוצרו בין סוכן הרישום לבין המוכר.

המוכר זכאי לקבל את המחיר הגבוה ביותר ואת הטוב ביותר, כולל כל ההצעות. מבין כי גם אם ההצעה שלך נשלחה לבנק, כמו זמן צועד על ידי בעת המתנה לאישור מכירה קצר , קונה אחר יכול להציע לך. תן למוכר לדעת אם אתה מוכן להעלות את המחיר שלך במידת הצורך.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}