הקורא אומר: "אני מנסה לקנות את הבית הראשון שלי אבל בטווח המחירים שאני מחפש, כל הבתים נראים מכירות קצרות, הסוכן שלי מנסה לשכנע אותי לקנות קנייה קצרה כי היא אומרת הבנקים מעדיפים לעקל יותר מאשר לבצע מכירה קצרה, האם זה נכון, הבנקים עושים יותר כסף על עיקולים ממכירות קצרות? "
תשובה: השאלה אם הבנק עושה יותר כסף על עיקול מאשר מכירה בחסר תלוי בעיקר על הבנק בודדים ו / או המשקיעים.
יש לנו בליה בשוק הנדל"ן מאז 2005, כי ראה עיקולים הודעות שהוגשו בפרופורציות חסרות תקדים. זה היה מטורף. יתר על כן, לפחות מחצית ההלוואות ההלוואות שנעשו חזר פיגור זמן קצר לאחר שניתנו. השוק היה בלגן.
כדי לסבך עוד יותר את העניינים, בכמה מדינות כמו אריזונה, הבנקים לא יכולים למכור נכס עבור יותר מאשר המשכנתא שלה. לכל מדינה יש תקנות משלה. בקליפורניה, למשל, אם homeowner מוציא הלוואה הביתה הון לאחר סגירת השלשה ולאחר מכן ברירות המחדל, כי המלווה זוטר אולי יש זכות להמשיך שיפוט לקוי , ללא קשר אם הבית נמכר על מכירה קצר או ההלוואה היה ניגב החוצה דרך עיקול על ידי המלווה הראשון.
למה הבנקים מעדיפים מכירה בחסר על טרפה?
הבנקים מנוהלים כמו עסק כי הם עסק. הם נמצאים בעסק של להרוויח. אם זה עולה יותר לעשות טרפה על הסכמה למכירה קצר, הבנק סביר מאוד לטובת המכירה בחסר.
כמה מומחים צופים כי הבנקים עשויים למעשה לעשות 20% עד 30% יותר על מכירה קצר על עיקול. עם זאת, בכמה מדינות כמו פלורידה, זה עולה מעט מאוד להגיש עיקול ולראות את התהליך עד הסוף.
אם הבנק יקבל הצעה הקרובה לשווי השוק , סביר יותר שהבנק יקבל את ההצעה במקום לחסל.
הסיבה היא אחרי טרפה, אם הבנק רוצה למכור את הבית, אין זה סביר לקבל הצעה גבוהה יותר מאשר להציע מכירה קצר על השולחן. מצד שני, אם הבנק מרגיש את שוק הנדל"ן עשוי להעריך, טרפה עשויה להיות מיזם רווחי יותר עבור הבנק.
ספקי שירות עשוי להחליט אם להעניק קצר מכירה או להמליץ על טרפה
לפי המרכז הארצי למשפט צרכני, כשני שלישים מההלוואות שבוצעו מאז שנת 2005 אושרו. איגוח הוא תהליך הכרוך באיסוף מאות אלפי הלוואות לתוך חבילה אחת ומכירה כי החבילה בשוק המשני. לעתים קרובות, הרוכש הוא אמון. קרנות הנאמנות מורכבות ממשקיעים.
לאחר ההלוואות הם אספו ומכר, אמון שכירה ספק שירות כדי לאסוף תשלומים חודשיים ולהפיץ את הכסף למשקיעים. הסכם איגוח זה נקרא הסכם איגום והסדר או הסכם שירות ציבורי .
זה לא מעט ספקי שירות אם הערך של הבית נופל או הביתה נכנס טרפה כי ספק השירות מקבל תשלום ללא קשר. ספקי שירות להרוויח כסף במספר דרכים כגון קבלת דמי שירות, עמלות ברירת מחדל, ריבית צף ו / או מ זכויות השקעה בהלוואות שירותי ספק.
המרכז הלאומי לצרכנות חוק אומר ספקי שירות מעדיפים לעתים קרובות קצר מכירה כי ספקי השירות משולמים כמה פעמים יותר פיצוי לעשות מכירה קצר יותר מאשר שינוי הלוואה.
עצה: אם הבנק למכירה קצר הוא Wachovia, אשר רכשה את החיסכון העולמי, כי הבנק מעדיף לעשות מכירה קצר על עיקול. גורם פנימי בוואכוביה אמר לי שהבנק עושה יותר כסף על מכירה בחסר מאשר עיקול. Wachovia הוא משאיל תיק, כלומר הלוואות להישאר בבית. קיבלתי אישור מכירה קצר עבור כמה מכירות קצר Wachovia קצר ב סקרמנטו בתוך מעט כמו 7 ימים.
בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.