אתה עשוי לתהות - האם הבנקים לא רוצה להיפטר העיקולים שלהם? האם הבנקים אינם שמחים לקבל הצעה, ובמיוחד הצעה במחיר מלא על בית בבעלות בנקאית?
התשובה היא אולי לא.
הבנקים לא רוצה הקונים הגשת הצעות מרובות
הבנקים למדו כי לא כל טרפה הקונה מחויבת. קונים מסוימים לבצע הצעות מרובות ללא כוונה לקנות את כולם. הם רוצים לבחור ולבחור את העסקה הטובה ביותר, ובכך הם יכולים למצוא את עצמם בבית המשפט על ידי כתיבת הצעות מזויפות.
הבעיה מתעוררת כאשר לקונה אין את האמצעים הכספיים לרכוש את כל הנכסים. חוקי המדינה מסוימים עשויים להחזיק את הרוכש אחראי על הפרת חוזה על ביטול כי הקונה אולי הפרו חוזה חוזה משתמע של "תום לב".
בנוסף, בואו נודה בזה, הבנקים רוצים את הקונה להיות מחויב הרכישה ופעל דרך על סגירת. אם יש לבנק סיבה להאמין שהקונה משחק משחקים, הבנק ידחה את הצעת הרכש . אבל יש סיבות אחרות הבנקים לא ימכרו repos הבנק רק כל טום הישן, דיק והארי.
סיבות הבנק אולי לא למכור את הבנק Repo לך
בתים repos הבנק הם לעתים רחוקות במצב Turnkey.
רבים מהם הופשטו או הושחתו, וחלקם קורבנות של תחזוקה נדחית.
- כמה בתים בבעלות הבנק אינם זכאים למימון קונבנציונאלי.
חתמי חיתום רשאי לדחות את ההלוואה מ קונה מוסמך אחרת אם הנכס דורש יותר מדי עבודה כדי לעמוד בקודים בריאות ובטיחות. הקונה קונבנציונאלי של הצעה עם 20% למטה, לעומת זאת, יהיה בדרך כלל לנצח את ההצעה של קונה קבלת הלוואה FHA .
- תנאי הערכת FHA.
קונים FHA עלול להתרחק לקנות את הבנק ריפו אם ההערכה קוראת תנאים. אמנם נכון כי הנחיות FHA שמאי יש רגוע מאז 2006, foreclosed בתים כי הם מבוגרים עשויים לדרוש תיקונים רבים מדי. שמאי ישים חסרים חדרי אמבטיה ושירותים וכיורים, צבע מתקלף על בתים לפני 1978, מכשירי מטבח שאינם ניתנים לפעולה או חסרים כגון תנור.
FHA דורש שביעות רצון של תנאי הערכה לפני הסגירה. עם זאת, בנקים REO בדרך כלל לא יאשר תיקונים לפני הסגירה. לאחר מכן, לזרוק לתוך לערבב כי הבנק ריפו קונים לעתים נדירות רוצה לשלם עבור תיקונים לפני שהם הבעלים של הבית.
ייעול הלוואות K לסבך את התהליך ולקחת יותר לסגור, אבל הם חלופה קיימא בעת רכישת מקבע העליון .
- הבנקים מעדיפים במזומן קונים עבור בנק רפואה.
קונים עם כל הכסף הם REO המלווים הרוכשים האהובים. הצעה מחיר כל הצעה במזומן יהיה להכות הצעה קונבנציונאלי, גם אם ההצעה המקובלת היא מעל מחיר הרשימה. אם תנאי הרישום של המדינה "קונים במזומן בלבד," אין זה סביר כי הבנק ישקול הצעה מכל קונה אשר מסתמך על מימון.
הבנקים עשויים לדרוש קונה במזומן להראות הוכחה של כספים . זה הכללים מחוץ לקבל refinance על מגורים אלא אם הכסף כבר בבנק.
למה REO המלווים כמו כל קונים במזומן לרכוש בנק Repos
- ללא תלות בהערכה.
אם הבנק ריפו לא להעריך עבור מחיר הרכישה והקונה הוא מקבל הלוואה הדורשת תשלום 20% למטה או פחות, המלווה של הקונה לא יממן אלא אם הקונה משתעל למעלה במזומן או המלווה REO הנחות. קונים מזומנים לא עושים הצעות מותנה על הערכה.
- לא מימון ההלוואה מגירה .
המלווים REO עם קונים במזומן לא צריך לדאוג העסקה סגירה. המלווים לעתים קרובות להכחיש הלוואות עבור קונים מוכשרים מראש כי הכישורים של הקונים לפעמים לשנות על בדיקה נוספת. אולי הקונה לא היה מועסק במלואו באותו כיבוש במשך השנתיים האחרונות, אולי מצבים פיננסיים השתנו לפני הסגירה כגון הקונה רכישת מכונית חדשה או גרוע יותר, אולי הקונה היה בלי משים קורבן של גניבת זהות .
- סגירה מהירה יותר.
הקונה לא צריך 30 או 45 ימים כדי לסגור אם הקונה אינו מקבל הלוואה. לאחר הבדיקה הביתה contingencies אחרים היו מרוצים או שוחרר, הסגירה יכולה להתרחש בתוך 3 עד 7 ימים, לספק את הקונה מוכן לחתום על ויתור מבוסס עופרת.
סגירה מהירה יותר מעבירה כסף לכיס של REO מוקדם יותר. יש גם פחות דברים שיכולים להשתבש בתקופה קצרה של נאמנות.
בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.