מה זה בית HUD?
מה זה בית HUD?
מינהל הדיור הפדרלי (FHA) הוא חלק של HUD - החלק המספק ביטוח משכנתא פדרלי. אם בית מעוקל נרכש עם הלוואה המבוטח על ידי FHA , המלווה יכול להגיש תביעה על יתרת בשל המשכנתא לאחר העיקול. FHA משלם את תביעת המלווה, ולאחר מכן העברות הבעלות על הנכס HUD, אשר לאחר מכן מוכר את הבית.
כמה עולה בתים HUD עלות?
בתים HUD הם בחן, ואז במחיר מה אמור להיות שווי שוק הוגן עבור המיקום שלהם. המחיר של בית זקוק לתיקונים מותאם כלפי מטה כדי לשקף את ההשקעה הבעלים החדש חייב לעשות כדי לשפר את הבית. שאל את הסוכן לספק מכירות דומות עבור בתים HUD כי אין ערובה תקבל הפסקה על המחיר.
האם HUD לעשות את התיקונים?
בתים HUD נמכרים כפי שהוא . הבעלים החדש אחראי לכל התיקונים והשיפורים. ההשקעה הטובה ביותר שאתה יכול לעשות היא להזמין בדיקה בבית לפני שאתה קונה בית HUD.
איך למצוא בית HUD?
אתה יכול להציג רישומי HUD על ידי הקישורים הבאים המדינה באתר של HUD. כל יעד האינטרנט של המדינה מוגדר קצת אחרת, אז לקחת קצת זמן כדי לדפדף במנועי החיפוש ואת פריסת הדף.
כאשר אתה נמצא בית אתה רוצה לראות, כל HUD אישרה מתווך הנדל"ן יכול להראות לך את הנכס.
HUD שאושרו ברוקרים עשויים להיות רשומים באתר של הסוכנות. אם הבית שאתה רוצה לראות נמצא באזור שלך, אתה יכול גם ליצור קשר עם סוכן הנדל"ן המקומי המועדף שלך ולשאול אם המשרד אושר להצגת בתים HUD.
האם אני פשוט להציע לקנות בית?
HUD foreclosures נמכרים באמצעות תהליך הגשת הצעות מחיר, ואתה חייב לשכור סוכן מורשה הנדל"ן כדי לסייע לך בתהליך. יש תקופת הצעה, במהלכה הצעות סגורות מתקבלות באמצעות הסוכן שלך. בסוף התקופה, כל ההצעות נפתחות. HUD בדרך כלל מקבל את ההצעה הגבוהה ביותר, או את הצעת המחיר שמביא להם את הרשת הגבוהה ביותר.
אם הבית לא נמכר לאחר התקופה הראשונית, הצעות נפתחות כפי שהתקבלו.
אם ההצעה שלך התקבלה, הסוכן שלך יקבל הודעה. תינתן לך תאריך פשרה, בדרך כלל 30 עד 60 ימים מיום החוזה שלך.
HUD משלם מתווכים הנדל"ן עמלה תקן התעשייה להקל על מכירת בתיה. כדי לקבל תשלום, סוכן המכירה חייב לזכור להוסיף ניסוח בחוזה כדי לאשר כי HUD ישלם עמלה.
האם HUD מימון הבית?
HUD לא לממן בתים. יהיה עליך לבקש משכנתא. המימון שלך חייב להיות מאושר לפני שאתה מבצע הצעה.
אם ההצעה שלך מתקבלת, ואתה לא לסגור על הבית, אתה עלול לאבד את ההפקדה הכסף רצינית שהגשת עם ההצעה. שאל את הסוכן על אפשרות זו לפני החתימה על ההצעה.
האם יש לי בדיקת בית מקצועי?
בדיקות הבית מומלץ עבור כל רכישה הביתה. אתה צריך לבדוק טרפה HUD, למטרות מידע בלבד, לפני ביצוע הצעה. זה יעזור לך לקבוע מחיר ההצעה, במיוחד אם התיקונים נדרשים. בתים שנבנו לפני 1978 עשויים להכיל צבע מבוסס עופרת, כדי ללמוד עוד על סיכוני צבע עופרת לפני ביצוע הצעה. פריטים אחרים שיש לקחת בחשבון הם תוכן אזבסט, טנקים אחסון קבור וסכנות סביבתיות אחרות.
האם אני יכול לקנות טרפה HUD למטרות השקעה?
במהלך ההנפקה הראשונית, בתים HUD זמינים רק לאלה המעוניינים לקנות אותם כמקום מגוריהם העיקרי.
אם בעל דייר אינו מציע על הבית, המשקיעים רשאים להיכנס תהליך הגשת הצעות.
האם HUD מציעים תוכניות אחרות?
אם foreclosures לא נמכרים בתוך שישה חודשים, HUD עשוי למכור אותם עבור $ 1 לכל אושרה ארגונים ללא מטרות רווח וסוכנויות ממשלתיות. בתים יש להשתמש בהם כדי ליצור דיור למשפחות נזקקות או לטובת השכונות. HUD מציעה גם תוכניות רכישת בית מיוחד למורים ומשרה מלאה אכיפת החוק.
נערך על ידי אליזבת וינטראוב, רכישת הבית מומחה ב.
בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, קאל BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.