מה זה, מה זה לא, ואיך זה משמש
שווי שוק הוגן (FMV) הוא מושג חשוב בהערכת החליפין של הנדל"ן. שווי שוק הוגן משמש לקביעת הערך הדולרי של תרומות צדקה , נכסים המומרים לשימוש עסקי, ועניינים שונים הקשורים למס.
בגלל ההשלכות של FMV, ההגדרה הכוללת מגיעה מתוך פרסום ה- IRS 561: שווי שוק הוגן הוא המחיר שהרכוש ימכר בשוק הפתוח.
זהו המחיר שיוסכם בין קונה מרצון למוכר מרצון, ללא צורך בפעולה, ושניהם בעלי ידע סביר בעובדות הרלוונטיות. אם אתה שם הגבלה על השימוש ברכוש שאתה תורם, FMV חייב לשקף את ההגבלה.
המושג שווי שוק הוגן קיים תוך פרק זמן מסוים עד לביצוע העסקה. ה- FMV עשוי להשתנות אם תקופת הזמן של העסקה תשתנה. שווי השוק ההוגן של הנכס הוא לאחר מכן שווי הוגן או הערכה של ערכו.
שווי שוק הוגן לעומת ערך פנימי
לכן, FMV הוא אומדן של שווי השוק של הנכס על סמך מה קונה, משכיל, מוכן ו unpressured הקונה, כל אחד מהם מתנהג האינטרס שלהם, יכול להסכים על. אומדן שווי שוק הוגן יכול להתבסס על תקדימים או חיזוי. FMV שונה מהערך המהותי בערכו המהותי הוא ערך ממשי של נכס או נכס המבוסס על טכניקות אנליטיות ותפיסות בסיסיות של גורמיו המוחשיים והבלתי מוחשיים.
ערך פנימי עשוי או לא יכול להיות זהה לשווי השוק הנוכחי. לדוגמה, משקיעים מנתחים ניירות ערך בתקווה למצוא השקעות כאשר הערך האמיתי או הפנימי של ההשקעה עולה על שווי השוק הנוכחי או ההוגן שלה.
שווי שוק הוגן לעומת ערך מוסף
מקום, זמן, תקדימים דומים והערכה אישית של כל אדם המעורבים בעסקה לשחק לתוך היווצרות של FMV.
זוהי הפרשנות הסובייקטיבית של העובדות והמידע הזמינים בזמן ההערכה. זה שונה, כמובן, מהערך המוטל עליו, שבו סמכות משפטית, כגון שלטון החוק, רגולטור מס קיים, החלטת בית משפט וכו ') קובעת ערך מוחלט לנכס.
מה שווי שוק הוגן אינו
הנה כמה דוגמאות שבהן עסקאות בשוק הוגן אינן חלות:
- תחום דגול - שם הנכס נלקח במקום מכירה (כאן, המוכר הוא תחת לחץ)
- מכירת חיסול
- שטר במקום עיקול
- מכירה במצוקה
שימושים בשווי שוק הוגן
הרעיון של שווי שוק הוגן משמש באופן נרחב בעסקים ובחיים. FMV משמש כדי לקבוע כמה אתה יכול לכתוב על תרומות של רכוש אתה עושה לצדקה כגון רצון טוב. ארנונה מסים מבוססים לעתים קרובות על FMV. זה משמש בעת הגשת תביעה ביטוח אולי כתוצאה של תאונת דרכים, שם חברת הביטוח יכסה נזקים עד שווי השוק ההוגן של הרכב הבעלים.