כמה מוצרי משכנתא לאפשר את הקונים להשתמש במזומן מתנה עבור מקדמה
תשלום מראש סיוע מתנה הסבר
מוכרים הביתה יכול לעזור לקונים לשלם עלויות הסגירה על ידי מתן חלק התמורה שלהם בחזרה לקונה בשעה הסגירה. כמות סיוע המוכר מותר תלוי בהלוואה של הקונה .
סלרס אסור לתת homebuyers למטה תשלום כספים , אבל תוכניות סיוע מתנה לספק "לעקוף".
- המוכרים לרשום את ביתם בתוכנית מתאימה ולתרום סכום שווה לסיוע הקונה שלהם יקבלו בסגירה - בתוספת תשלום, בדרך כלל 0.75 אחוזים ממחיר המכירה של הבית.
- כאשר העסקה נסגרת, קרנות downpayment קווית מתכנית סיוע מתנה לסוכן הסגירה. למוכר אין חלק בהעברת הכספים.
HUD ו חברות סיוע מתנה
כן ולא. הנה מה HUD אומר על תוכניות:
- "HUD לא לאשר" מתנה "תוכניות מנוהל על ידי ארגוני צדקה, ולכן לא יציע אישור רשמי של התוכנית שלך.מלווים למשכנתאות אחראים להבטיח את המתנה של homebuyer מארגון צדקה עונה על ההוראות המתוארות HUD מדריך 4155.1 REV-4, CHG-1 סעיף 2-10 (C) (לדוגמה, אין פרעון משתמע וכו ') .ארגוני צדקה אלה, העומדים בתקנות הקיימות ובהנחיות המדיניות, רשאים לתת מתנות במזומן לרוכשי דירות שאינם זכאים לפני אישור FHA לעשות זאת. "
אז HUD לא להנפיק אישורים רשמיים עבור תוכניות מתנה - זה מעמיד את הנטל על משאיל לעבוד עם תוכנית לגיטימית. התוכניות העיקריות כולן תואמות את דרישות ה- HUD. המלווה שלך יכול לוודא כי התוכנית תבחר מקובל.
Downpayment מתנה תוכניות סיוע שאלות נפוצות
פרטי התוכנית עשויים להיות שונים, אבל כולם מציעים את אותם שירותים בסיסיים.
- Homebuyers חייב להעפיל הלוואה המאפשרת כספים מתנה.
- אין דרישות מינימום או הכנסה מקסימלית עבור הקונים, אבל ייתכן שיש מגבלות העליון שנקבע על מחיר המכירה של בתים.
- סיוע טיפוסי נראה טווח 1-7 אחוזים.
- כספים ניתן להשתמש עבור מקדמה ועלויות הסגירה.
- ניתן להשתמש בכספי מתנה לבתים חדשים או קיימים.
- כספים שאינם בשימוש חייב להיות מוחזר לתוכנית מתנה.
- תוכניות סיוע לא ניתן להשתמש כדי למחזר בית או לבצע שיפורים הביתה.
- המוכרים לא יכולים להשתמש במתנה כתרומה צדקה, אבל זה עשוי להיות deductible כהוצאה המכירה. שוחח עם מקצוען מס.
תמריץ המוכר
מוכרים הביתה בדרך כלל מחיר הבתים שלהם כדי לכלול קצת מקום למשא ומתן. מה שחשוב למוכרים הוא השורה התחתונה שלהם - כמה כסף הם לוקחים משולחן הסגירה. קונה שיש לו את הכסף כדי לסגור עשוי לקבל עסקה טובה יותר על הבית, בעוד הקונה הזקוק לעזרה ישלם קרוב יותר (או יותר) את המחיר המבוקש , אבל בתמורה יכול לנהל משא ומתן סיוע מן המוכר.
זה מה שאנו מכנים תוכנית המוכר לסייע. בדרך כלל משאיל יאפשר המוכר לסייע של עד 3% ממחיר המכירה. ב קומץ הלוואות, כי המוכר לסייע יכול להיות 6%. משמעות הדבר היא שאם אתה קונה בית בשווי 300,000 $, המוכר לסייע של 3% יכול אשראי לך עם $ 9,000 לשלם עלויות הסגירה.
עלויות סגירה משולמות כעלות נפרדת של העסקה ואינן חלק ממחיר הרכישה.
דבר אחד אתה צריך לזכור הוא ערך הערכה של הבית . המלווה לא יאפשר קרנות מתנה המביאים הלוואה אשר עולה על הערך המוערך של הבית. אם אתה עובד עם סוכן נדל"ן , היא יכולה לעזור לך לקבוע אם הבית הוא במחיר ריאליסטי יהיה להעריך איפה זה צריך.
המלווה שלך יכול לעזור לך לבחור תוכנית סיוע תשלום מראש להסביר כיצד ההצעה שלך צריך להיות מנוסח על מנת להבטיח עמידה בהנחיות החיתום שלה.
נערך על ידי אליזבת וינטראוב, רכישת הבית מומחה. בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה, CalBRE # 00697006.