בעוד כל לווים פוטנציאליים הם ייחודיים, אתה יכול להיות חלק מהקבוצה קבלת החלטה בין נמוך למטה תשלום המוצע על ידי FHA או את התשלום החודשי נמוך כי אפשרויות מימון קונבנציונאלי בדרך כלל נוכח לעומת מימון FHA.
בשל היעדר ביטוח ממשלתי, הלוואות קונבנציונליות הן סיכון גבוה יותר עבור המלווים.
לכן, אם אתה רוצה לממן את רכישת הבית החדש שלך עם הלוואה קונבנציונאלי, אתה חייב לעתים קרובות לעמוד בדרישות המחמירות יותר אשראי ודרישות מאשר למי לממן את הנכסים שלהם באמצעות משכנתא FHA או VA .
אם יש לך אשראי טוב, הכנסה קבועה יכול להרשות לעצמו את המקדמה, הלוואות קונבנציונאלי לעתים קרובות מציעים ריבית נמוכה יותר מאשר עמיתיהם המבוטח הממשלה שלהם.
הם יכולים גם להיות קל ומהיר יותר לסגור מאשר עמיתיהם בגיבוי הממשלה שלהם.
בעוד הלוואות FHA דורשים רכוש כדי לעמוד בקריטריונים קפדניים הזכאות ככל מחיר, מיקום ותחושת ההתייחסות מודאגים, המלווים קונבנציונאלי אינם מחויבים על ידי תקנות ביורוקרטיים אותו.
לכן, המלווים יכולים לעתים קרובות תהליך משכנתאות קונבנציונאלי מהר יותר מאשר משכנתאות המבוטח הממשלה. כמו כן, גבוה יותר תשלום למטה דרישה של הלוואות קונבנציונאלי מסייע לך לבנות הון עצמי מהר יותר.
משכנתאות קונבנציונלי ביותר דורשים ממך להחזיר את מלוא סכום ההלוואה בריבית קבועה על פני תקופה של 30 שנה.
אתה יכול גם לבחור משכנתא בשיעור מתכוונן שבו הריבית אינה קבועה, אלא קשורה לשיעור השוק הנוכחי. לווה עם משכנתא בשיעור מתכוונן יכול לצפות הריבית שלו להשתנות מדי פעם.
תוכנית הרכישה הקונבנציונלית היא אופציה נהדרת כאשר אתם מחפשים לרכוש בית חדש כמקום מגורים ראשי, בית שני או נכס להשקעה. היזהר אם כי, כל שלושת סוגי התפוסה מגיעים עם קבוצה שונה במקצת של כללים והנחיות כיצד הם צריכים להיות מתועדים.
כמו עם רוב החיתום החיתום הנחיות, כפי שאתה התקדמות על ספקטרום הסיכון מן המגורים העיקרי להשקעה רכוש, ההנחיות מחסנית על גבי אחד את השני.
הנחיות החיתום הבסיסיות של Fannie Mae ו- Freddie Mac הוקמו. באופן כללי, את הקווים המנחים הבסיסיים הנדרשים עבור כל לווים לפגוש ציונים מסוימים האשראי, הכנסה, היסטוריה עבודה, חוב להכנסה ותשלומים מינימום.
להלן רק כמה פריטים המלווה ייראה כאשר שוקלים מימון.
סך כל ההוצאות החודשיות שלך
סך ההכנסה ברוטו לחודש
ההיסטוריה התעסוקה שלך
ניקוד האשראי שלך ואת היסטוריית התשלומים
הנכסים שלך (בדיקה, חיסכון, חשבונות פרישה)
טעות נפוצה לגבי refinances קונבנציונאלי הוא שאתה צריך הון 20% כדי להעפיל. המציאות היא מימון קונבנציונאלי מאפשר לך refinance עם מעט כמו 5% הון בשילוב עם מימון, חודשי, או משאיל המשכנתא המשולמת ביטוח.
למה הם הלוואות למשכנתאות קונבנציונאלי כל כך גדול?
תוכנית הרכישה הקונבנציונלית יש תמחור תחרותי מאוד לעומת כמה תוכניות אחרות הזמינות. זה יכול לעשות הבדל גדול תשלום המשכנתא החודשי שלך ואפילו הריבית תשלם על החיים של ההלוואה.
המשכנתא שלך מקצועי צריך בבירור ו להמחיש להמחיש את היתרונות והחסרונות בין הלוואות משכנתא קונבנציונאלי לבין אלה המוצעים על ידי מינהל הדיור הפדרלית (FHA), ותיקי מינהל (VA) ו משרד החקלאות האמריקני (USDA).
עם זאת, בואו נדבר על הלוואות קונבנציונאלי אשר נוטים להציע מגוון הרבה יותר.
עם הלוואה קונבנציונאלי, אשר כולל הן conforming ו non-conforming הלוואות, אתה יכול לקבל את הידיים על משהו פחות או יותר מ 1-ARM חודש ל 30 שנה קבוע, וכל מה שביניהם.
אז אם אתה רוצה משכנתא קבועה של 10 שנים, או 7 שנים ARM, 20 שנה קבוע או מה, הלוואה קונבנציונלית צפויה לספק את אפשרות המשכנתא ולהיות הדרך שאתה רוצה ללכת.
יתרון נוסף למשכנתאות קונבנציונאלי הוא שהם זמינים בבית פחות או יותר כל בנק המלווה במדינה. זה אומר שאתה יכול להשתמש בכל הבנק שאתה רוצה ו / או חנות שיעור שלך די הרבה יותר. לא כל המלווים מציעים מוצרים FHA, אז אתה יכול להיות מוגבל מבחינה זו.
בנוסף, הלוואות קונבנציונאלי ניתן להשתמש רק כדי לממן רק על כל נכס, בעוד כמה condos condo (וכמה בתים) אינם מאושרים עבור FHA מימון.
למרות תוכנית זו קשה יותר כדי להעפיל, אתה צריך לשקול את זה, במיוחד אם יש לך הון בבית שלך, אשראי מעל הממוצע, או רוצה להימנע משכנתא ביטוח.
מה הם דרישות ההסמכה אופייני?
שים לב שהמצב האישי שלך עשוי להיות ייחודי, והרשימה שבהמשך אינה מיועדת בשום פנים ואופן להחליף את המסמכים המבוקשים על ידי איש משכנתא אשר בדק באופן אישי את מצבך האישי
ניקוד אשראי מינימלי 640 (620 מותר בנסיבות מסוימות)
סך כל יחס החוב להכנסה מתחת ל - 45%
יחס החוב לדיור מתחת ל -35%
אין אשראי גנאי הגדולות האחרונות - פשיטת רגל, עיקול או מכירה בחסר
צריך לאמת את המקדמה שלך ולקבל כספים ממקור נכס מורשה מותקן
הכנסה ניתנת לאימות, בדרך כלל 2 שנים בשווי, עם חריגים עבור בוגרי האחרונות ואירועים חיים אחרים