מה הם המסמכים אני צריך לקבל מוסמך עבור משכנתא קונבנציונאלי?
העתק של רישיון נהיגה
שנתיים מחזיר מס מלא - כל הדפים וכל לוחות הזמנים
שני שוחד לשלם האחרון עם שכר שנתי עד כה
שתי הצהרות נכסים אחרונות - כל הדפים עם היסטוריית עסקאות מלאה
העתק של הצהרת המשכנתא שלך אם אתה הבעלים
פרטי קשר עבור סוכן ביטוח
כנראה חבורה של מסמכים אחרים מדי
כמה יכול המוכר לשלם עבור עלויות הסגירה שלי?
בדרך כלל המוכר יכול לשלם 3% ממחיר המכירה לקראת הסגירה. אם אתה שם מקדמה על 10% הם יכולים לשלם עד 6% לקראת הסגירה שלך. זה בהנחה כי רכישת הבית שלך הוא למגורים העיקרי. נכסים להשקעה הם כתרים ב 2% המוכר המותרים שילם עלויות הסגירה.
אף אחד מהזיכויים המוכר יכול לשמש כלפי מטה תשלום. תשלום למטה צריך לבוא מן הכספים שלך ו / או מתנות.
אילו סוגים של בתים אני יכול לרכוש עם מימון קונבנציונאלי?
הלוואות קונבנציונאלי מאפשרים לך לרכוש בתים בודדים, דירות, נכסים להשקעה, townhomes, לופטים ובתי נופש השני.
די הרבה דבר כי הוא סוג דיור רגיל באזור שלך. אתה, למשל, יש קושי במימון בקתת עץ בלוס אנג 'לס כי זה בבירור לא אנדמי מלאי הדיור לשוק LA.
האם יש לי ביטוח משכנתא?
כן (בדרך כלל), אלא אם אתה שם 20% למטה .
ישנן תוכניות רכישה קונבנציונאלי ללא ביטוח משכנתא. עם זאת, תוכניות משכנתא אלה נועדו בדרך כלל עבור משפחות הכנסה נמוכה או מתונה משמשים כדי לספק הקהילה הפדרלית Reinvestment חוק דרישות oft על הבנקים הגדולים.
זה כולל ביטוח משכנתא חודשי, ביטוח משכנתא במימון או משאיל שילם ביטוח משכנתא.
עם זאת, כמות ביטוח משכנתא פרטית (PMI) שתשלם מבוססת לחלוטין על הסיכון המשכנתא שלך מציג את הבנק.
ציוני אשראי על הקצה התחתון של המשכנתאות קונבנציונאלי הספקטרום יגדיל את ההוצאה החודשית שלך על PMI. אותו יחס חוב להכנסות כי מכה 45% המותר כי פאני מיי ופרדי מק מעדיפים.
אני צריך לקבל בדיקה בבית?
כן, זה תמיד רעיון טוב כדי לקבל בדיקה בבית לפני שאתה רוכש בית. ככה אתה יודע מיד אם יש בעיות עם הנכס אתה שוקל לרכוש.
זה גם אחד היעילים ביותר מחיר הרכישה כלי משא ומתן. בעיות לא יכול להרתיע אותך מן הנכס, אבל הם יכולים נטו לך הפחתת מחיר מתוק אם אתה משחק הקלפים שלך נכון.
כמה זמן לוקח לרכוש בית?
זמן הפנייה הרגיל לרכישה הוא כ -30 יום, אם כי הנחיות הגילוי המנדטוריות החדשות של הממשל הפדראלי (CFPB) צפויות להאריך את הזמן הדרוש לסגירה כאשר הן מיושמות בסוף 2015.
זה חלון 30 יום גם מניח שיש לך את כל המסמכים שלך זמין, לספק מידע מדויק וניתן לאמת על יישום המשכנתא שלך ולהישאר חרוץ לכבד את בקשות התיעוד הנוסף, כי בהכרח, באים חיתום.
זה גם עוזר אם לתזמן הערכה שלך מהר ככל האפשר. מראש.
כיצד נקבע שיעור הריבית שלי?
הריבית שאתה זכאי מבוססת על הסיכון שאתה מציג. רמת סיכון זו נקבעת בעיקר על ידי הגורמים הבאים: ציוני אשראי, מקדמה, סוג הלוואה, ביטוח משכנתא או ביטוח משכנתא ושוק איגרות החוב השוטף.
כל הגורמים הללו בשילוב לשחק תפקיד הריבית שאתה זכאי לקבל.