ה- FHA הוקם ב -1934 כשהארץ יצאה מהשפל הגדול . במסגרת חוק השיקום הלאומי, המשימה מאחורי מינהל הדיור הפדרלי (FHA) היה פשוט - ליצור יותר בעלי בתים.
רק 4 מתוך 10 משקי הבית היו בעלי בתים באותו זמן וזה היה צריך לשנות.
הבעיה היתה סיכון. הון פרטי לא היה זמין בכמות מספקת. Homeownership מאפשר צמיחה כלכלית, מסייע לעצב קהילות ומספק יציבות לשכונות.
40% השתתפות בעלי בתים לא - אז או עכשיו - לעודד צמיחה לטווח ארוך ושגשוג כלכלי.
המערכת, שהסתמכה אך ורק על הון פרטי, היתה שבורה ונזקקה לתיקון. FHA עשה את זה רק יכול להיחשב הצלחה מוצלחת.
עד 2001, שיעור הבעלות על האומה בארה"ב עלה לשיא של 68.1%. ב 80 שנים מאז FHA נוצר הרבה השתנה והאמריקאים הם עכשיו לטעון את האנשים השוכנים ביותר בעולם.
חשוב על זה, מינהל הדיור הפדרלית (FHA) הוא מבטח המשכנתאות הגדול ביותר בעולם. שימו לב כי "מבטח" שימש במקום "משאיל" במשפט הקודם. זה בגלל FHA לא להלוות כסף, הם לבטח את זה. הם סופגים את הסיכון.
FHA מקדם את תהליך המשכנתאות על ידי ביטוח המלווים שלנו למשכנתאות ובנקים נגד חלק הסיכון הקשורים ההלוואות ללווים אשר קונים את הבית הראשון שלהם או יורד האשראי הגדולות לגרוע בעיה.
ללא מינהל הדיור הפדרלי הרבה אמריקאים - ייתכן מאוד ההורים או הסבים שלך כלל - אולי מעולם לא יוכל לקנות את הפרוסה של החלום האמריקאי.
מאז 1934, FHA ו HUD יש המבוטחים מעל 34 מיליון משכנתאות הביתה ו 47,205 משכנתאות פרויקט multifamily.
נכון לעכשיו, FHA יש 4.8 מיליון דולר מבוטח משכנתא אחת ו 13,000 המבוטחים multifamily פרויקטים בתיק שלה
העקרונות שהנחו את FHA מאז היווסדו הם עדיין בתוקף עד היום. חלק מהפרטים עשויים להיות שונים, אך המשימה עדיין זהה לזו שהיתה לפני 80 שנה:
"... כדי ליצור חזק, קיימא, קהילות כולל באיכות ובמחיר סביר לכל הבתים"
אז, איך הם עושים את זה? איך הם ממלאים את הצהרת הכוונות שלהם יותר מ -70 שנה מאוחר יותר ב -2015?
הכל מתחיל עם המקדמה.
FHA דורש רק ירידה של 3.5%
עבור רוכשי הבתים של היום, יש רק כמה אפשרויות משכנתא המאפשרים מקדמה של חמישה אחוזים או פחות. ה- FHA הוא אחד מהם.
עם משכנתא FHA , אתה יכול לעשות מקדמה קטנה כמו 3.5%. זה היתרונות הביתה קונים שאין להם הרבה כסף נשמר עד למטה; ו, קונים הביתה אשר מעדיף לחסוך כסף עבור עלויות נע, חירום קרנות, או צרכים אחרים.
יש מעט מאוד מגבלות אשראי עם ההלוואה FHA והסוכנות מאפשרת את התשלום למטה 3.5% מגיע מתנה של בן משפחה, מעסיק, ארגון צדקה או תוכנית homebuyer הממשלה.
זכאות FHA אשראי הם גמישים
עבור כל אחד עם ניקוד האשראי מעל 580, FHA יכול להציע לך משכנתא עם מקדמה כי הוא נמוך כמו 3.5 אחוזים.
אם יש לך בעיה אשראי גנאי גדול - פשיטת רגל, עיקול, מכירה בחסר או מעשה ב - בעבר - FHA עשוי להיות האופציה היחידה שלך אם אתה רוצה לקנות.
כמו סוכנות דיור, FHA מפרסם ושומר על תנאי הזכאות המינימום כל ההלוואות שהיא מבטחת. עם זאת, המלווים FHA לאכוף דרישות נוספות על הלוואות FHA, המכונה "שכבות על המשקיעים".
מדגם של שכבות על המשקיעים כולל העלאת המינימום FHA דרישה משכנתא הדרישה; או, הדורש זמן נוסף מאז פשיטת רגל, מכירה בחסר, או עיקול; או המחייב אימות תעסוקה עבור FHA Refinance Refinance העסקה.
אתה יכול לקבל הלוואה FHA אם לאחרונה חווית מכירה קצר, עיקול או פשיטת רגל באמצעות תוכנית FHA חזרה לעבודה.
לפעמים נדרשת תקופת המתנה, אך לא תמיד. בהתאם לנסיבות האישיות שלך, אתה עשוי להיות זכאי לרכוש בית אחר באמצעות מימון FHA מיד.
FHA ביטוח משכנתא פרמיות
זה אולי נראה מוזר לקרוא ביטוח משכנתא FHA תועלת שכן זה לא בא בחינם, עם זאת, FHA MIP הוא מה שעושה את התוכנית FHA אפשרי. ללא MIP, FHA אושרה המלווים תהיה סיבה קטנה לעשות הלוואות FHA- המבוטח.
החדשות הטובות הן, כמו homeowner או homebuyer, FHA שלך MIP שיעורי ירדו. עלויות FHA MIP של היום הן כעת עד 50 נקודות בסיס (0.50%) נמוך יותר מאשר בשנה שעברה.
כמו כן, יש לך דרכים להפחית את מה שאתה חייב ב FHA MIP מדי שנה, כולל שימוש במשכנתא 15 שנה עבור ההלוואה שלך; או, ביצוע downpayment של לפחות 5 אחוזים.