כיצד יכול הקונה להציע ישירות לבנק קצר מכירה?

שאלה: כיצד יכול הקונה להציע ישירות לבנק מכירה קצר?

קורא שואל: אני מנסה לקנות בית רוזוויל, קליפורניה, אבל הסוכן אומר שזה עכשיו פעיל קצר מותנה . היא לא לוקחת עוד הצעות. אני רוצה להציע הצעה על הבית הזה. זאת אומרת, אני אפילו לא מבין למה המוכר מעורב בזה בכלל כשהבנק מאשר את ההצעה. למה אני לא יכול לעקוף את המוכר וללכת ישר לבנק? איך יכול קונה להציע הצעה ישירה לבנק מכירה קצר? " - קונה מכירה קצר

תשובה: זוהי שאלה מצוינת, קונה מכירה קצר. בואו נתחיל להסתכל על העובדות של מכירה קצר. בעולם מושלם, מהסוג שקיים ברומאן החנות הרומנים, אנשים עושים את תשלומי המשכנתא שלהם בזמן והבנקים שמחים. כל עוד הבנקים מקבלים את כספם, הבנקים אינם מעוניינים מאוד לדבר על לקיחת שכר קצר על ההלוואה שלהם המכונה מכירה בחסר .

כאשר הבנק סבור כי האבטחה עבור ההלוואה שלו נמצאת בסכנה ו / או המוכר מיועד להיות עבריין ולהפסיק ביצוע תשלומי המשכנתא , הבנק מעוניין אז מדברים על עושה מכירה קצר. לפעמים, העובדה בית מתחת למים מספיק כדי לגרום לבנק לשקול קצר מכירה אסטרטגית . אבל רוב הזמן הבנק רוצה המוכר יש קשיים, בנוסף הון שלילי.

הרשאה של צד שלישי לדבר קצר מכירה הבנק

אם הבנק הוא stickler לפרטים, ורובם, הבנק לא יכול לדבר עם כל טום, דיק או הארי אשר קורא לדון קצר מכירה מסוימת.

הסיבה לכך היא כי הבנק יהיה ככל הנראה דורשים אישור צד שלישי להיות חתום על ידי הלווה. הלווה לא סביר לחתום על אישור זה, המאפשר גישה מלאה זר מידע אישי של הלווה, אשר יהיה כל דבר דנו על ההלוואה שלו עם הבנק למכירה קצר.

זה לא אומר שאתה לא יכול לשלוח הצעה לבנק את עצמך, כי אתה יכול. הבנק הוא פשוט לא סביר ליצור איתך קשר ישירות עשוי לתוואי את ההצעה בחזרה דרך סוכן הרישום.

למה סוכני הקונה לא יכול ללכת ישירות לבנק מכירה קצר

הבעיה שלך תהיה למצוא סוכן אשר מוכן לצייר הצעה בשבילך. סוכנים רוצים לקבל תשלום עבור עבודתם. הדרך הנפוצה ביותר של סוכן הקונה מקבל תשלום על ידי מתווך הרישום. קוד האתיקה של REALTOR מציין כיצד הסוכנים פועלים זה עם זה, וסוכן של קונה אינו יכול להסתובב או להפריע לעסק של סוכן הרישום.

זה אומר שאתה צריך להכין את ההצעה שלך או ליצור קשר עם עורך דין למכירה קצר כדי לכתוב הצעה בשבילך. אולי אתה לא רוצה לדאוג לגבי כל הפרטים ופשוט לכתוב מכתב לבנק, יחד עם הוכחת כספים מכתב preapproval , להסביר את המחיר שאתה רוצה לשלם.

מציאת הבנק מכירה קצר להגיש את ההצעה שלך

ייתכן שיהיה עליך לעשות חיפוש רכוש משלך של הרשומות הציבור לבד. זה די קל לגלות איזה משאיל במקור עשה את ההלוואה עבור הלווה, אבל הלוואות רבות נמכרים שוב ושוב. עם זאת, רוב הרשומות נשמרות בפורמט דיגיטלי בימינו, אז זה יחסית קל לעשות חיפוש בבית המשפט או במשרד רשם המחוז.

למה הוא המוכר מעורב במכירת קצר?

השורה התחתונה היא המוכר הוא הבעלים של הבית. הבנק הוא פשוט החייב מאובטח. הבנק אינו מבצע את המכירה הקצרה; היא מאשרת את המכירה הקצרה ואת התמורה. זה המוכר אשר מעשים את הבית לקונה מכירה קצר, ולכן המוכר מקבל לבחור מי קונה את זה.

מוכרים בדרך כלל יש תמריץ קטן לנסות להשיג את המחיר הגבוה ביותר האפשרי. הרשימה סוכנים הם מסרבים גם, בשל הנשורת מ HVCC , כי הם יודעים כי מחיר הקונה ישלם לא תמיד את המחיר של המלווה הקונה יאשר. הערכה נמוכה של יכול להיות בעיה נפוצה בקרב המלווים של הקונה.

כאשר אני מקבל הצעה שנייה מקונה, המוכר יודע הגשת הצעה לבנק יהיה כנראה להתחיל את התהליך, ומוכרים לא רוצה להתחיל מאפס.

לכן, המוכרים בדרך כלל מבקשים כי אנו מקבלים את ההצעה כהצעה גיבוי לעצור אותו מהבנק. זה המוכר של המוכר, הבית של המוכר.

ייתכן שגם הבנק לא ירצה לראות הצעה אחרת. הבנק רוצה שווי שוק מקונה מוסמך. האפשרות הטובה ביותר שלך בתרחישים אלה, אם אתה באמת רוצה להציע הצעה ישירות לבנק קצר מכירה, היא להציע את כל המזומנים יותר מאשר מחיר הרשימה.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}