מכירה קצר מיתוסים שאתה מאמין הם אמיתיים

5 Top misconceptions על מכירה קצר

כמה אנשים יגידו לך כי קצר למכירה הבנק negotiators הם דרקונים, וזה פשוט לא נכון. הם אוגר. אבל זה לא סיבה להימנע מכירה קצר . אפילו עוגנים צריכים לאכול.

מכירות קצרות לקבל ראפ רע מסוכנים וכן, מוכרים וקונים, בשל שפע של מיתוסים ותפיסות מוטעות. עבור כל סיפור אימה המפרט מכירה סיוט קצר, תוכלו למצוא גם סיפורי הצלחה.

הנה למעלה 5 misconceptions על מכירה קצר:

מכירה קצר מיתוס # 1: מכירות קצר קח 12 עד 18 חודשים כדי לסגור

המהיר ביותר הייתי מסוגל לסגור כל שלי Sacramento קצר מכירה רישומים כבר 14 ימים. אבל אני גם ייצג קונים שהיו מסוגלים צעד לתוך עמדתו של הקונה אחר, לאחר הקונה הלך לפני אישור קצר מכירה , ולסגור בתוך 28 ימים.

הנה מסגרת הזמן למכירת קצר ממוצע כאשר ההלוואה מוחזקת על ידי בנק שיתופי (והוא לא הלוואה לשעבר ארצית):

• שבעה עד 10 ימים עבור המלווה להכיר קבלה של החבילה מכירה מלאה, אשר מורכב של מסמכים המוכר האישי ופריטים הקשורים הנדל"ן, כולל הקונה של מכירה קצר להציע.
• משא ומתן מוקצה. עוד 30 עד 45 ימים עבור BPO או הערכה.
• עוד 2 עד 3 שבועות עבור ניהול / משקיע סקירה אישור מכירה קצר.

הדבר הוא כל מכירה קצר הוא ייחודי וכל קבוצה של משקיעים שונים.

הבנק אשר שירות ההלוואה לא ממש הבעלים של ההלוואה, ולכן הבנק חייב לעקוב אחר הנחיות המשקיע. אתה באמת לא יכול להצביע על כל בנק מכירה קצר ולקרוא לזה רע קצר למכירה בנק כי זה יהיה מגוחך, כמו שאתה יכול לשנוא את הבנק בפרט באותו זמן מסוים.

מכירה קצר מיתוס # 2: קונים מכירה קצר לשלם יותר מדי

בחלק מהמטרופולינים, סוכני הרישום עשויים בכוונה למכור מחיר קצר מתחת לשווי השוק. זה טקטיקה מכירה קצר סוכנים להשתמש כדי למשוך הצעות מרובות .

אחרי הכל, מחיר רשום על מכירה בחסר הוא מפוברק, כי אתה לא יודע כמה הבנק יקבל עד ההצעה הוגשה. אבל בנקים רבים ישקלו מחיר לכל הפחות של 90% משווי השוק. כמה בנקים לדחות מכירות קצר כי ההצעות הן בלתי סבירות.

מכירה קצר מיתוס # 3: קצר מכירה הבנקים לא יקבלו הנחה מוזל מאוד

המוכרים נדהמים לעתים קרובות לגלות כי בשווקים שבהם המחירים ירדו על פני 5 שנים, בית עשוי להיות שווה 50% או פחות מערכו המקורי כאשר המוכר קנה אותו. הבנקים מבינים ירידה בשווקים.

יתר על כן, הבנקים יערכו מחקר משלהם על הערך לבוא למסקנה זהה. הערך של הבית אינו מבוסס על סכום המשכנתא; זה מבוסס על המכירות האחרונות להשוות . משמעות הדבר היא כי הבנק יקבלו את שווי השוק, כי אם הבית עבר טרפה ולאחר מכן בחזרה על השוק, זה היה עדיין למכור עבור שווי השוק.

מכירה קצר המיתוס # 4: קצר המוכרים מכירה חייב להיות ברירת המחדל לפני הבנק יאשר מכירה קצר

הבנקים לאשר מכירה קצר מבוסס על הקושי של המוכר ואת הערך של הבית.

כמה המוכרים עשויים להיאבק כדי להפוך את תשלום המשכנתא החודשי, עדיין לא נפלו מאחור בתשלומים שלהם.

אמנם נכון כי המוכרים ברירת המחדל לקבל תשומת לב מיידית, המוכר יכול גם לשלם תשלום המשכנתא על כל חודש בכל חודש ועדיין זכאים למכירה קצר . יתרון נוסף על היותו שוטף על המשכנתא הוא מוכר עשוי להעפיל תחת הנחיות Fannie Mae מיד לקנות בית אחר.

מכירה קצר מיתוס # 5: סוכנים מקבלים תשלום הנציבות התחתונה

בימים הראשונים של בום המכירה הקצר, במהלך השנים 2005-2008, הבנקים עסקו בעמלות מכירה קצרות בצורה מתועבת, ולעתים קרובות הפחיתו את עמלת הסוכן לבוטנים.

רוב הבנקים עכשיו לשלם עמלה מסורתית לסוכנים. נוסף על כך, פאני מיי הקימה מדיניות פיצויים ביום 24 בפברואר 2009, לשלם את סכום עמלה הסכימו בין סוכן הרישום לבין המוכר, מתן דמי אינו עולה על 6%.

מבנה העמלות הזה מחזיקה גם במכירות קצרות של HAFA.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}