כיצד זכאי קצר מכירה

דרישות מכירה קצר קצר

מכירות קצר הוא ביטוי באז חם, אבל לא כל המוכר זכאי לכך. כמה מוכרים שהחליטו כי ביתם לא ימכור במחיר שהם דמיין לעתים קרובות מתחילים לתהות אם הם צריכים לעשות מכירה קצר . מכירה קצר לא תמיד לפתור בעיות, אבל זה בהחלט יכול ליצור בעיות. מכירות קצר הם גם לא תמיד "חסכון חיסכון" כמה המוכרים הביתה רוצה להאמין.

מהו קצר מכירה?

קצר מכירה קורה כאשר המלווה הוא shorted על משכנתא, כלומר משאיל מקבל פחות הסכום הכולל כי הוא בשל.

אם המשכנתא שלך היא $ 100,000, אבל הבית שלך שווה, נניח, $ 90,000, אתה 10,000 $ קצר, לא כולל עלויות לסגור את המכירה כגון עמלה הנדל"ן , דמי ההרשמה או הכותרת ואת דמי נאמנות. זה יכול להיות מכירה קצר אם יתרת המשכנתא שלך תואמת את מחיר המכירה כי עדיין יש עלויות הסגירה כי יהיה לזרוק את המכירה לתוך שטח "קצר".

לפעמים, כדי למנוע את העלות של עיקולים , משאיל יהיה סנקציה קצר מכירה בכך שהוא מאפשר לקונה לרכוש את הבית עבור פחות מאשר את יתרת המשכנתא בעוד הבית הוא בשלב מראש טרפה. שלב טרום טרפה הוא אחד משלושת השלבים של עיקולים .

הנה הצעדים לדוגמה של מכירה קצר:

• המוכר סימן הסכם הרישום עם סוכן נדל"ן בכפוף למכירת כמו מכירה בחסר עם צד שלישי (הבנק) אישור.
• הסוכן מוצא קונה שעושה הצעה המבוססת על שווי השוק, אשר לעתים קרובות פחות מסכום המשכנתא.

• המוכר מקבל את הצעת הרכש של הקונה .
• המלווה של המוכר מקבל את הצעת הרכש של הקונה .
• העסקה נסגרת כאשר הקונה מספק את הכספים, משאיל משחרר את השעבוד, ואת המוכר מספק את המעשה.

בארץ אגדה, כולם חיים באושר ועושר. למעט המוכר. יש תוצאות.

כישורים למכירה קצרה

לפני שאתה עולה בלהיטות על עגלת מכירה קצר, שקול את הדברים הבאים כדי לקבוע אם אתה זכאי למכירה קצר. אם אתה לא יכול לענות כן לכל ארבעת הדרישות, אתה לא יכול להעפיל מכירה קצר.

• ערך השוק של הבית נפל.

  קשה להשוות מכירות חייב להוכיח כי הבית שווה פחות מאשר את יתרת שלא שולמו המלווה. יתרה זו שלא שולמה עשויה לכלול עונש תשלום מראש .

• המשכנתא נמצאת או ליד מצב ברירת המחדל.

  זה היה אמור להיות כי המלווים לא לשקול קצר מכירה אם התשלומים היו הנוכחי, אבל זה כבר לא המקרה. להבין כי גורמים אחרים לתרום מחדל פוטנציאלי, המלווים רבים להוטים להתמודד עם בעיות עתידיות במעבר. זה לא תמיד הכרחי להיות ברירת המחדל.

• המוכר נפל על זמנים קשים.

  המוכר חייב להגיש מכתב מצוקה זה מסביר מדוע המוכר לא יכול לשלם את ההפרש בשל המכירה, כולל למה המוכר יש או יפסיק לבצע את התשלומים החודשיים.

  דוגמאות אחדות שאינן מהוות קשיים הן:

  1. החלטות רכישה גרועות. פיצוץ המשכורת שלך על מערכת קולנוע ביתית עם קול היקפי אינו זכאי כקשיים.
  2. לא מרוצה מהשכנים. גם אם כל בית על הבלוק שלך הפך בתים גדלים בסיר, זה לא יהיה כשיר כמו קשיים.
  3. קניית בית אחר. המלווה לא יהיה אכפת אם החלטתם את הבית כבר לא מתאים לך או למשפחה שלך, למעשה, אם יש לך קנה בית אחר, ייתכן שלא זכאי בכלל למכירה קצר.
  4. הֵרָיוֹן. הגדלת הגודל של המשפחה שלך או הקמת משפחה לא נחשב קשיים.
  5. נכנס לדירה. אם תחליט לעזוב את הבית שלך, כי היא החלטה על סגנון חיים ולא סיבה טובה מאוד לנטוש את הבית שלך.
  דוגמאות למצוקה הן:
  1. אַבטָלָה
  2. לְהִתְגַרֵשׁ
  3. חירום רפואי / מחלה פתאומית
  4. פְּשִׁיטַת רֶגֶל
  5. מוות

• המוכר אין נכסים

  המלווה יהיה כנראה רוצה לראות עותק של החזרי המס של המוכר ו / או הצהרה כספית. אם המלווה מגלה נכסים, המלווה לא יכול לתת את המכירה בחסר כי המלווה ירגיש כי המוכר יכול לשלם את ההבדל קצר. המוכרים עם נכסים עדיין עשוי להיות נתון קצר מכירה אבל יכול להיות נדרש להחזיר את החסר.

  לדוגמה, אם המוכר יש מזומנים בחשבון חיסכון , מחזיקה אחרים הנדל"ן, מניות, אג"ח או אפילו חשבונות IRA, המלווה יהיה קרוב לוודאי לקבוע כי המוכר יש נכסים. עם זאת, המלווה עשוי הנחה את הסכום המוכר נדרש להחזיר.

  ישויות רבות מרוויחות ממכירות קצרות, אך אין רווח למכירת רווחים .

תוצאות מכירה קצרות

מכירה קצר תלוי בקונה ביצוע הצעה לרכוש.

אם לא תקבל הצעה, לא תהיה זכאי למכירה קצר. אז גם אם אתה עונה על כל הקריטריונים האחרים, זה אפשרי כי אף אחד לא יקנה את המכירה בחסר . זה גם תלוי המלווה לקבל את ההצעה של הקונה. אם המלווה דוחה את ההצעה , מכירה קצר לא יתקיים.

• השלכות מס

  אם המלווה מסכים למכירה קצר, המלווה רשאי להחזיק את הזכות להנפיק לך 1099 עבור הבדל קצר, בשל הוראה בקוד IRS על סליחה החוב. מצבים רבים פטורים מחובת החוב, על פי חוק סליחה משכנתאות החוב הקלה של 2007.

  אתה צריך לדבר עם עורך דין מקרקעין וחשב מס כדי לקבוע את כמות המס קצר מס תוצאות , ואם אתה יכול להרשות לעצמו לשלם את המסים האלה אם בכלל.

• דו"ח אשראי פגום

  בעוד מכירה קצר לא יופיע על דוח האשראי שלך, את מצב ההלוואה יהיה. עבור אלה ברירת המחדל, זה מראש טרפה כי כבר נגאל, אשר מדווח לעתים קרובות כפי ששולם מלא עבור פחות מאשר מוסכם . מכירות קצרות משפיעות על דירוג האשראי . בעוד הנזק לדוח האשראי שלך אולי לא נראה רע כמו עיקול לך, נושים לא יכול לעשות את ההבחנה.

אחרי שאמרתי את כל זה, תמיד יש חריגות כדי זכאות למכירה קצר. ישנם סוגים מסוימים של מכירות קצר, בהתאם להנחיות המלווה, כי אין שום הכישורים כלשהם.

תמיד מחפשים ייעוץ משפטי לפני שתנסה לבצע קצר מכירה. סוכן נדל"ן לא יכול לתת לך ייעוץ משפטי.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}