כיצד לכתוב מגירה לתוך ההצעה של הקונה שלך לרכישה
מוכרים רבים מודאגים שאם הם מוכרים את ביתם בלי למצוא בית חדש מיד, הם עלולים בסופו של דבר לשים חפצים לאחסון והשכרה. או גרוע מכך, ישן מתחת לגשר המהיר ליד עגלת מכולת גנובה.
זה זמן רגשי למוכרים, מפרידים עצמם מן העבר ומביטים אל עתיד לא ידוע. במובנים מסוימים, מכירה וקניית בית היא כמו לידה. אם כל הנשים יכולות להיזכר במה שהן עברו ללדת, אולי יהיו פחות ילדים בעולם.
מותנה על המוכר מציאת החלפת הבית
בהתאם ספציפית המקומית הנדל"ן החוק מותאם אישית, כמה חוזים יכיל שורה אחת ביצוע העסקה מותנה על המוכר למצוא בית חלופי. הבעיה עם זה, מנקודת מבט של הקונה, הוא סעיף כזה יכול לאפשר המוכר לבטל את העסקה בכל עת, גם ביום זה צפוי לסגור. קונים מעטים היו מקבלים את התנאים האלה אילו ידעו מה פירוש הדבר.
כתבתי חוזי רכישה כשמכרתי את הבתים שלי שציינו: "הצעה זו מותנית בסגירה במקביל לרכישת ביתו החדש של המוכר". סוג זה של שפה הוא מעורפל, פתוח סוף ואני לא מאמין כי קונים סוכני נאיבי שלהם הסכימו לכך.
אחרי הכל, אני לא שם את הנכס, כתובתו או לתת תאריך הסגירה כי לא היה נכס בזמן החוזה נחתם.
הקונים זכאים להגנה כלשהי. מה קורה אם המוכר לא יכול למצוא בית חדש מתאים? האם הקונה בחוץ בקור? להלן מונחים המגנים על שני הצדדים בחוזה הרכישה:
להבהיר את החוזה הוא מותנה
המדינה כי ההצעה מותנית המוכר חתימת הסכם הרכישה לקנות בית חלופי. המוכרים צריכים לקבל כמות סבירה של זמן כגון אחד עד שלושה שבועות כדי למצוא בית חדש, ובאותו זמן, צפוי כי המוכר יהיה לסגת את המגירה או לבטל את החוזה .
אם הצדדים לא יכולים להסכים על חוזה מותנה , האופציות הטובות ביותר של המוכר הן לדחות את ההצעה או לבקש תקופה סגירה ארוכה יותר, כגון 60 עד 90 ימים.
ציין את פרק הזמן עבור תלויות אחרות
לקבוע את היום השעון מתחיל מתקתק על contingencies אחרים בחוזה כגון בדיקות בבית , בדיקות מבוססות עופרת מבוסס , בדיקות מזיקים , אישור CC & Rs וכן הלאה כי ברור, השעון לא צריך להתחיל עד המוכר הסיר את מגירה לקנות עוד בית.
חוזי נדל"ן, על ידי החוק הפדרלי לגבי צבע מבוסס עופרת, לתת לרוכש עשרה ימים לבדוק. תקופות בדיקה מסוימות הן ארוכות יותר. היום שצוין כי תקופת הבדיקה מתחילה יכול להיות, למשל, יום לאחר המוכר מסיר את מגירה או כל יום אחר מוסכם על השני.
הארכת מועד הסגירה
לבוא להסכם על זכותו של המוכר להאריך את הסגירה, במידת הצורך.
שני הצדדים עשויים לחתום על חוזה עם סגירה של 30 יום, אבל אם זה לוקח את המוכר עשרה ימים כדי למצוא בית חדש, המוכר אולי רוצה את הזכות להאריך את מועד הסגירה בשבועיים נוספים. בעיקר הסיבה להארכה היא כי זה עלול לקחת 30 ימים מלאים עבור המשכנתא החדשה של המוכר לממן.
דיון נקודות אלה מראש, ולהגיע הבנה הדדית המתבטאת על ידי לשים את כל התנאים בכתב, יחסוך את כל הצדדים כאב ראש גדול בטווח הארוך.
אם אתה רוצה מידע ספציפי יותר; אנא צור קשר עם עורך דין הנדל"ן.
בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.