משא ומתן כמו למכירה על ידי הבעלים

מה למכירה על ידי הבעלים צריכים לדעת לסגור

לאחר הקונה הביע את הרצון לרכוש בית למכירה על ידי הבעלים, משא ומתן מתחיל. כמו למכירה על ידי הבעלים, אתה נמצא בעמדה ייחודית לנהל משא ומתן ישירות עם הקונה, בתנאי שאתה לא משלם דמי סוכן של הקונה. אם אתה משלם את הסוכן שמביא לך קונה, אתה כנראה יהיה משא ומתן על חוזה הרכישה באמצעות סוכן של הקונה.

עם זאת, אם אתה לא משלם סוכן של הקונה ואתה משא ומתן רק עם הקונה, ייתכן שיהיה עליך לעזור לקונה למצוא חוזה למכירה על ידי הבעלים.

אז מלאי על למכירה על ידי בעל חוזים כי אתה יכול בקלות להשלים עבור הקונה לחתום.

חוזה רכישה למכירה על ידי משא ומתן בעלים

• אם לקונה אין סוכן, אתה יכול להציע כדי לעזור לקונה לכתוב את חוזה הרכישה.
• הקונים עשויים לכתוב הצעות שונות בהתאם לאקלים של השוק שלך. סקירה כיצד קונים לכתוב הצעות בשוק קונים הדרך קונים לכתוב הצעות בשוק המוכרים.
• ודא הקונה שלך הוא prequalified ידי משאיל לרכוש את הבית שלך.
• קבל הפקדה כסף רצינית שעושה את הקונה שלך, כפי שהביטוי הולך, לשים כסף איפה הפה.
• תחשוב על לשאול את הקונה להצעת חירום , אשר יכול להיות כפוף לך למצוא את החלפת הבית. אם אתה מודאג כי לא תמצאו בית מתאים, מה שהופך את ההצעה מותנה על זה היא אחת הדרכים להבטיח שאתה לא תהיה חסרת בית.
• מצד שני, הקונה עשוי לבקש ממך מכירה מגירה . טיפול נכון, אתה תמיד יכול להקפיץ את הקונה מחוץ לעסקה או לאלץ את הקונה להסיר את המגירה אם הצעה טובה יותר מגיע דרך הזכות הראשונה של סירוב.

• מצפה כי ייתכן שיהיה עליך לחבר הצעה נגדית . אתה לא צריך לקבל את ההצעה של הרוכש, ואם זה נמוך מדי, תמיד נגד; אל תלך. לפעמים קונים רוצים לבדוק את המים על ידי מחטט בבוהן. אל תיעלב אם ינסו לנצל אותך
• עיין בסיבות מדוע ייתכן שתדחה את הצעת הקונה כדי לקבוע אם הן חלות עליך.

• אם הקונה מסרב לשלם את המחיר שלך, ייתכן שתרצה להמתיק את העסקה על ידי הצעת לקנות את המשכנתא עבור הקונה או להציע לשלם כמה עלויות הסגירה של הקונה .

מה למכירה על ידי הבעלים צריך לדעת על משא ומתן פיקוח הבית

כאשר מוכר כמו למכירה על ידי הבעלים, זה יכול להיות זהיר כדי לקבל בדיקה משלך הביתה לפני לשים את הבית על השוק. בדרך זו אתה יודע מה לא בסדר והוא יכול לתקן את זה או אחרת כתובת זה. בנוסף, אתה יכול לתת את הקונה עותק של הבדיקה בבית שלך, אשר הקונה עשוי לקבל במקום- שכירת מפקח אחר. סוכן נדל"ן לא ימליץ לקונה לקבל את הבדיקה שלך, אבל קונים לא מייצג לא יידע יותר.

• אם הקונה בוחר לקבל בדיקה בבית, אז הנה מה שאתה צריך לעשות כדי להתכונן לבדיקה בבית . טיפים אלה יבטיחו את מפקח הביתה עובר דרך הבית שלך במהירות וביעילות.
• לפעמים קונים לשכור פקחים בבית רע . במקרה זה, תן מראש שלך למכירה בבית מפקח לדבר עם מפקח הבית של הקונה.
• להיות מוכנים עבור הקונה לנהל בדיקה הסופי דרך הליכה . זה לא הזמן עבור הקונה מחדש.
• לפני תשלום עבור הבדיקה שלך, להפסיק לשקול את מפקח הבית שלך עלול למצוא פגמים שונים מאשר מפקח הבית של הקונה.

דף הבית

בחלקים רבים של המדינה, קונים לבקש דוחות הדברה מן המוכר. עדיף לקבל בדיקות אלה הושלמה לפני הכניסה לחוזה הרכישה , אחרת, מסכים כי הדוחות שצוינו כפופים לאישור שלך מאז אתה לא יודע מראש אם התיקונים מסומנים או חובה. אתה לא רוצה להסכים לשלם עבור עבודות הדברה, למשל, ואז לגלות שזה יעלה 30,000 $.

• החוק הפדרלי וחוק המדינה שלך ידרשו גילויים נדרשים ועובדות מהותיות. אתה חייב לתת את הקונה עותק של כל הגילויים הנדרשים וזה חכם כדי לקבל את החתימה של הקונה קבלת.
• אם אתה גר בפיתוח יחידה מתוכננת כגון condo או townhome, הקונה יבקש עותק של כללים האגודה ותקנות homeowner . אם יש תשלום מחויב כדי לייצר מסמכים אלה, זה בדרך כלל משא ומתן על איזה צד משלם אותו.

• הקונה צפוי לקבל ביטוח הכותרת , אשר שוב היא הוצאה סחירה בין הצדדים.
• עבור שקט נפשי לאחר המכירה, זה רעיון טוב להציע לשלם עבור תוכנית אחריות הביתה עבור הקונה. בדרך זו, כאשר כל דבר קטן שובר או תקלות, הקונה הוא לא קורא לך לתקן את זה או להאשים אותך על הכישלון.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.