עבודה עם חוזי נדל"ן
להאט קצת ולקחת נשימה עמוקה ... עכשיו להתכונן, כי יש לך הרבה דברים לחשוב על לפני שאתה שם את ההצעה שלך בכתב.
חלק אחד קריטי ההצעה שלך כוללת את הפריטים שאתה מצפה למצוא בבית כאשר אתה לוקח החזקה. כמה פריטים אלה הם fixtures.
מה הם גופי?
גופי הם פריטים המצורפים לצמיתות לבית, כגון טווח מובנה, חימום, מערכת קירור וארונות מטבח. הם נחשבים חלק הנדל"ן והם בדרך כלל נותר מקום עבור homeowner החדש.
רבים אביזרי משותף מופיעים טפסים מודפסים מראש המשמשים עסקאות נדל"ן, אבל כמעט בכל בית יש אביזרי דקורטיביים, והם פריטים לעתים קרובות ליצור מחלוקות בין קונים הביתה ומוכרים.
את weathervane ראית בבית היא קבועה, אבל זה יכול להיות מתנה המוכרים לא להיפרד. וזה אולי נראה מוזר כי המוכר ילך הצרות והוצאות של הסרת ספא מובנה, אבל ראיתי את זה קורה, למרות שזה היה רשום על החוזה כמו מתקן כי יישאר עם הבית.
לא לקחת סיכונים - להחליט אילו פריטים צריך להישאר או ללכת ולוודא המוכר מסכים איתך עכשיו , לפני שהוא הופך להיות בעיה כאשר אתה מוצא את זה חסר ב הסופי שלך ללכת דרך .
ליצור רשימה של פריטים אתה רוצה להישאר
ללכת דרך הבית, עושה רשימה של פריטים אתה מרגיש צריך להיות חלק ממחיר הרכישה.
אם הנכס מופיע עם סוכנות, רישומי הרישום מרובים הסוכן שלך נתן לך לכלול רשימה של פריטים כי המוכר מתכוון למכור עם הבית.
הקפד לציין פריטים דקורטיביים. מה דעתך על מראה גדולה על מדף האח, או אפילו את האח עצמו אם זה נראה ייחודי? הייתי מעורב בעסקה אחת שבה המוכר הבהיר מלכתחילה כי מנטל לא היה נשאר. אבל מה אם המוכר שכח להזכיר את זה לסוכן שלה? או הסוכן שכח להזכיר את זה לקונים פוטנציאליים? לראות אותו מופיע בהצעה לרכישה תפעיל תגובה מהמוכר.
פריטים מסוימים שאתה רוצה להישאר עשויים להיחשב רכוש אישי, דברים שאינם מחוברים אבל להשלים את הפונקציונליות של הבית, כגון מקרר או מיקרוגל. הוסף אותם למבצע שלך רק כדי להיות בטוח שהם מכוסים.
הרשימה שלך עשויה לכלול גם:
- מבני אחסון חיצוניים
- חלון טיפולים וחומרה
- פתחי דלת מוסך
- חלון או מיזוג אוויר יחידות
- נברשות מקושטות ואביזרי אור מיוחדים אחרים
השתמש גיליון MLS כמדריך, אבל לא לסמוך על זה כדי לאמת אילו פריטים המוכר משאיר מאחור כי המידע הוא לפעמים לא מדויק.
הדרך היחידה להיות בטוח כי אתה ואת המוכר הם בהסכמה לגבי אביזרי אשר ואת רכוש אישי להישאר הם לקבל הסכם בכתב.
רשימת פריטים אתה רוצה להיעלם
ערכו רשימה של פריטים שתרצו לוודא שהמוכרים יסירו, כגון מיכל אחסון שמן שלא נעשה בו שימוש או מכונית ישנה שאינה מופיעה.
איפה לשים את הרשימה שלך
ייתכן שיש מקום לרשימה שלך במסגרת ההצעה לרכישה. אם לא, לכתוב את הרשימה על גיליון נייר נפרד ולצרף אותו כנספח לחוזה. זה חייב להיות חתום על ידך ואת המוכרים.
חלופה היא להדגיש את הסטנדרטים, מודפס מראש פריטים על כל עותק המקורי של האדם של החוזה. מדגיש להדגיש את ההצעה שלך ולעזור להבטיח כי המוכר מבין אילו פריטים הוא הסכים לעזוב.
הצע הצעה
הפוך הצעה על הבית על בסיס המצב הנוכחי שלה עם הפריטים שאתה מצפה להישאר (או ללכת).
אם המפיץ אינו מסכים לרשימה שלך או לאחד מהמונחים שלך, הוא יחצה את הפריטים ויבצע את השינויים הראשונים שלו.
כל שינוי שהמוכר מבצע להצעה שלך מחליש אותה, והיא הופכת למקבילה חזרה אליך - כזו שאתה יכול לקבל, לסרב או לשנות, לאתחל כל שינוי וליצור חוזר נגד למוכר. הצעות יכול ללכת הלוך וחזור כמו זה מספר פעמים במהלך המשא ומתן, אבל ההצעה לא יהפוך חוזה עד כולם מסכימים לכל השינויים בכתב .
סופי לבדוק דרך
קח את החוזה שלך לסיום הליכה ביום הסגירה. יהיה לך יותר כוח לנהל משא ומתן על הפחתת מחיר אם אתה מביא פערים תשומת הלב של כולם לפני הנדל"ן שינויים הידיים.
שורה תחתונה
למרות שרוב המוכרים הם כנים, אתה לא צריך להסתמך על הסכם בעל פה לגבי כל היבט של עסקת נדל"ן. החוזה צריך לציין בבירור מה נשאר ומה הולך, בלי להשאיר שום ספקות לגבי התנאים שכל צד הסכים.