כיצד למצוא רשימות MLS ו לעשות MLS חיפושים
חזרה בימים ההם, כמו 1970s, מידע MLS היה זמין בפורמט ההדפסה.
ספרים יצאו לאור מדי חודש; לעד זה היה די כבד ומסורבל כדי לגרור מסביב! למרבה המזל, היום כל המידע הזה זמין באינטרנט, דרך אתר אינטרנט פרטי.
מה זה MLS?
MLS הוא שיתוף של מידע מקיף הביתה בקרב אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן. רישומים ברוקרים להזין את הנתונים על בית למכירה מציעים להציע את העמלה עם ברוקר מי מביא קונה. זוהי תוכנה מקוונת המכילה את כל הפרטים על הבית, מהכתובת, גיל, מדה מרובע, מספר חדרי שינה, אמבטיות, שדרוגים ובתי ספר מחוזות לסוגי מימון המוכר ישקול, ועוד. בדרך כלל יש לפחות תריסר תצלומים של הבית, וכן קישור לסיור וירטואלי , אם קיים.
קונים בבית לעשות את הטעות של האמונה שהם יכולים לגשת למידע זה באמצעות הזנות מקוונות לשירותים אחרים, אבל הנתונים שהציבור יכול לקבל הוא:
- מוגבל בהיקפו
- יכול להיות מיושן
- לעתים קרובות לא מדויק
למכירה על ידי בעלים ב MLS
אמנם אין קטגוריה נפרדת עבור למכירה על ידי הבעלים (או FSBO) הרישום, MLS יכול להכיל רישומים ממוכרים שאינם מייצגים.
- הדרך FSBOs לעקוף כמה הגבלות MLS היא לשלם תשלום שטוח הנחה הנחה מתווך הנדל"ן להזין את המידע, אבל המוכר אינו מיוצג באמת.
- הוראות להציג את כל ההצעות ישירות למוכר הוא לעתים קרובות frowned או אסור על ידי רשויות MLS.
- לפעמים עמלת המכירה נמוכה מהסכום שמציעים סוכני האגרה על ידי ברוקרים מסורתיים - שאינם מניעים סוכנים להציג את הרישומים הללו, למרות שהם אינם יכולים לסרב כחוק לעשות כן.
מי הבעלים של MLS?
המגמה נוטה לחברות MLS מקומיות שהצטרפו או התמזגו עם חברות MLS מקומיות אחרות כדי ליצור שירותי MLS אזוריים. MLS יכול להיות בבעלות פרטית ומופעל או שזה יכול להיות שותפים של מועצת המנהלים המקומית של מתווכים, בין צורות אחרות של בעלות, אבל רובם כפופים לתקנות שנקבעו על ידי האיגוד הלאומי של מתווכים.
חזרה בשנות ה -80, רבים MLS היו בבעלות לוחות של מתווכים, אבל ניגוד עניינים ותביעות גרם קבוצות עמותות רבות להקים ישות נפרדת MLS. באזור שלי של סקרמנטו, למשל, חברי MLS אינם נדרשים להיות חבר של סקרמנטו מועצת המתווכים, ולא האגודה קליפורניה המתווכים, ולא האגודה הלאומית של מתווכים. לא עומד, כמחצית MetroList שלנו היא בבעלות קבוצה קטנה של מתווכים, שנוצרו בשקט ללא תרועה.
מציאת רשימות MLS
אתרים רבים מציעים לציבור כדי לספק קונים הביתה עם רשימה של בתים זמין בשוק, אך מעטים מספקים נתונים מקיפים.
כדי לקבל את המידע הזה, אתה צריך לשאול את סוכן הנדל"ן שלך כדי להגדיר אותך על חיפוש הביתה פרטית. בדרך כלל, ישנם סוגים רבים של דוחות שהקונה יכול לקבל, לכן שאל את הסוכן שלך עבור הדוח המקיף ביותר, שם המשתנה לפי מיקום. מה שאתה רוצה להימנע הוא נתונים מוגבלים.
סוכן יכול להזין את השם שלך, דואר אלקטרוני והעדפות חיפוש בבית לתוך מנוע חיפוש ב- MLS שישלח לך הודעות דואר אלקטרוני אוטומטיות של רישומים חדשים. בדרך זו תקבל מידע מעודכן שאתה לא יכול להגיע בשום מקום אחר.
MLS חיפושים
אם אתה מתחיל חיפוש בבית , יש לך מזל! אתה יכול לשאול את הסוכן כדי להתאים אישית את החיפוש בשבילך כי באופן אוטומטי לשלוח לך רישומים מעודכנים. לא כל הסוכנים יגדירו עבורך חיפוש על סמך רישומים פעילים אחרים, אז אם אתה רוצה לקבל הנחות מחיר , ממתינים או נמכרים נתוני מכירות, לבקש את זה.
הנה כמה דרכים (מבין רבים) שתוכל לבקש מהדוח שלך:
- מיקוד
- רדיוס חיפוש, במרחק מסוים מכתובת יעד
- רחוב או משנה
- חיפוש בתוך גבולות
בתוך פרמטרים אלה, תוכל להגדיר את החיפוש שלך לכל מספר של קריטריון, כולל אך לא מוגבל ל:
- טווח המחירים בין נמוך לגבוה
- מספר חדרי השינה והרחצה
- מוסכים
- בריכות וספא
- סרט מרובע
הדרישות שלך יכול להיות מוגדר בצורה ברורה יותר, בהתאם לסדרי העדיפויות שלך. אבל להיות מודעים לכך כמו מספר חריגים לטפס, אתה עלול להחמיץ הזדמנויות. זה חכם כדי לשמור על רשימה כללית למדי, במיוחד עבור אותם מקרים שבהם שדה נתונים לא יכול להכיל נתונים עקב טעות אנושית.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.