סוגי ההקלות
הגדרה: ההקלות הן זכות הניתנת לאדם אחר או לישות להסגת גבול או שימוש בקרקע שבבעלות אדם אחר. ההקלות משמשות לכבישים, לדוגמה, או ניתנות לחברות השירות עבור הזכות לקבור כבלים או גישה לקווי השירות. בעלי בתים לא חוקיים לפעמים משלמים עבור הקלות לחצות את האדמה של אחר להגיע לביתם.
התשלום יכול להיות חד פעמי, שנתי או כל לוח זמנים תשלום מוסכם.
ההקלות עשויות לפוג גם לאחר פרק זמן מסוים.
הקלות לרוץ עם הקרקע. כמעט בכל בית יש הקלה, בדרך כלל עבור גישה השירות. חשוב לחפש הקלות ברשומות הציבור, במיוחד אם קונה פוטנציאלי מתכננת לשים בבריכה . בעל הנכס לא יכול לבנות על גבי הקלה. רק בגלל הבית מתואר הערות השיווק ב MLS כמו בריכה בגודל גדול לא אומר כי קונה חדש יכול להתקין בריכה. זה פשוט אומר הרבה היא גדולה מספיק כדי להתאים בריכה. אז לא מקבלים שולל על ידי שיווק חכם.
הקלות לפי מרשם
ההקלות על ידי מרשם נרכשים על ידי שימוש עוין, פתוח ושמצה במשך חמש שנים. לדוגמה, ניתן לטעון את ההקלות על ידי אדם שנוסע על פני חלקת אדמה שבבעלותו וממשיך ברציפות במשך חמש שנים ללא הסכמת הבעלים או הסכמתו. אם אתם מקווים לרכוש רכוש באמצעות החזקה שלילי, ייתכן גם צריך לשלם את המסים רכוש , אז להתייעץ עם עורך דין.
הסוגים הנפוצים של הקלות רגילות נמצאים בדרך כלל בסביבה כפרית יותר ולא במרכז העיר בסביבה עירונית.
מציאת הקלות בניירת
קונים הביתה לא לעתים קרובות להפסיק לקרוא כותרת ביטוח דו"ח ראשוני או התחייבות הכותרת, אשר lays החוצה היכן ההקלות ממוקמים על הנכס.
תיאור מדגם הקלה עשוי לומר שהוא מכסה את 5 מטרים Easter . זה אומר שאתה לא יכול לבנות גדר או להתקין כל סוג של מבנה קבוע באזור זה פועל במשך 5 מטרים לאורך הצד המזרחי של קו הנכס שלך.
כמה הקלות הם רק הפניה ב הניירת הכותרת ולא נמשך על המפה בשבילך. ייתכן שיהיה עליך לקבל את הידיים על המפה של שמאי או plat המפה כדי לקבוע היכן נמצאים הקלות. בנוסף, עליך לבקש את תיאור ההקלה במסמך המשפטי, אשר נרשם בספר ובדף ברשומות הציבוריות .
סוגי ההקלות
הסוג הנפוץ ביותר של הקלה נמצא בשכונות מגורים הן עבור שירותים ציבוריים. לדוגמה, אם יש לך עמוד חשמל בחצר האחורית שלך, ייתכן שיהיה הקלה המאפשר עובד חשמל בעיר לסגת על הנכס שלך כדי להגיע מוט חשמלי. זה יהיה סוג של גישה של הקלה ולא מוגדר במפורש.
מצד שני, לא כל קו ביוב עובר ברחוב. בערים מבוגרות, זה נפוץ יותר למצוא קו ביוב או ברכה בחצר האחורית. תת קרקעי עזר, למשל, כל לרוץ מתחת לאדמה, ואתה צריך לדעת איפה הם ממוקמים, במיוחד אם אתם מתכננים לחפור כל חלק של האדמה שלך.
בערים מסוימות, אתה יכול להתקשר למוקד העיר ואת חטיבת השירות ישלח עובד העיר על מנת להפקיד את הנכס שלך עם דגלים, המתארים את סוגי כלי עזר תת קרקעי.
סוגים אחרים של הקלות יכולים לכלול נתיב משותף, לדוגמה, או שהדרך יכולה להיות נקודת הגישה היחידה עבור בית שמאחורי הנכס שלך. כשחלפתי על שביל עם שכנה במיניאפוליס לפני שנים רבות, השביל היה עפר. השגתי ציטוט להנחת אספלט, והשכן שלי בתחילה לא רוצה לחלוק את המחיר. הצעתי להתקין גדר במרכז ולסלול רק את הצד שלי, והשכן מיהר להסכים.
אם אתה צריך לרכוש הקלה על הקרקע של השכן שלך, זה הכי קל אם אתה מציע לשלם השכן שלך עבור הקלות. הקפד להקליט את זה, אם כי.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.