איך אפשר לדעת אם המיתון הסתיים
באמצעות עקשנות טהורה, הצלחתי לשרוד רבים בשווקים תנודתיים הנדל"ן מן העבר. בסוף שנות ה -70, שיעורי הריבית היו 18% ורבים קונים הביתה בפעם הראשונה היו במחיר מחוץ לשוק. באמצע שנות ה -80, מעשה הרפורמה במס של 1986 היה בעל השפעה שלילית חמורה על שוק הנדל"ן. לעולם לא נשכח את נפילת שוק הדיור שהחלה בסוף הקיץ ב -2005.
בהתבסס על החוויות שלי, הנה הדף שלי 10 דרכים לדעת אם שוק הדיור משתפר:
# 1 הירשם שוק הדיור הוא שיפור: שוק העבודה משחזרת
כאשר אתה שומע את המכונית של השכן שלך מושך את המוסך בשעות הקטנות של הבוקר לאחר חודשים של פעילות, אתה יודע כי השכן שלך קיבל עבודה. כאשר שיעור האבטלה יורד ואנשים חוזרים לעבודה, שוק הדיור מחלים.
# 2 סימן שוק הדיור הוא שיפור: למכירה סימנים בשכונה להיעלם
יותר מדי עבור שלטים למכירה בשכונה שלך אומר שיש יותר מדי בתים למכירה בדרך כלל לא מספיק קונים לקנות אותם.
עודף מלאי דוחף את מחירי המכירה.
# 3 דיור שוק הדיור הוא שיפור: חציון מחירי המכירה עצור נופל
זה לא משנה אם אתה עוקב אחר מכירות הביתה לפי מחיר לכל רגל מרובע , ממוצע או חציון המחירים, כאשר השוק הוא מדוכא, כולם נופלים. השווה חציון מחירי המכירות השנה לחציון המחירים בשנה שעברה.
עלייה מתמדת אומר השוק משתפר.
# 4 דיור שוק הדיור הוא שיפור: בתים Starter למכור מהר יותר
כאשר הביקוש הוא במגמת עלייה, בתים למכור במהירות את הימים בשוק מופחתים. בית המתנע כי הוא במחיר אטרקטיבי במצב טוב ומיקום רצוי בדרך כלל צריך למכור בתוך 30 עד 60 ימים.
# 5 סימן שוק הדיור הוא שיפור: עסקים סגורים נפתח
ליטל מראה יותר אמונה בכלכלה ניצני מאשר כאשר יזמים לפרוץ ולפתוח עסק שכונה חדשה. כאשר אתה מבחין את לוחות יורדים של חנות סגורה סימן חדש הולך על הבניין, זה אומר ההתאוששות מתנהלת.
# 6 סימן שוק הדיור הוא שיפור: מצוקה המכירות נעלמים
כאשר אתה כבר לא צריך לשאול אם הבית למכירה היא טרפה או מכירה בחסר , השוק מסתובב. כאשר המוכרים המסורתיים מרגישים כי השוק יציב מספיק, הם יכניסו את בתיהם לשוק כי אלה המוכרים יהיה הון עצמי .
# 7 דיור שוק הדיור הוא שיפור: חברות נדל"ן לשכור סוכנים
בשווקים הנדל"ן למטה, סוכני נדל"ן נוטים לעזוב את העסק בהמוניהם וחברות הנדל"ן צמצומים. כאשר העסק הוא שיפור, חברות הנדל"ן להרחיב ולשכור סוכנים יותר כי הטלפונים שלהם מצלצלים עם שיחות קומה של קונים.
# 8 דיור שוק הדיור הוא שיפור: שערי הריבית אטרקטיביים
כאשר המימון הוא נדיר, את עלות ההלוואות כי הכסף עולה. כאשר הרבה כסף זמין להלוות, הריבית נופלת. שיעורי ריבית נמוכים יותר שווה כוח קנייה גבוה יותר עבור קונים לעורר את שוק הדיור.
# 9 סימן שוק הדיור הוא שיפור: קונים נוספים נמצאים בשוק
האיגוד הלאומי של נדל"ן "דיור Affordability מדד עוקב אחר אחוז הקונים שיכולים להרשות לעצמם לקנות בית. ככל שהאחוז גבוה יותר, כך ההכנסה הנדרשת להעפיל למשכנתא נמוכה יותר.
# 10 שיא שוק הדיור הוא שיפור: המוכרים קנה בתים הזזה
בתקופות בעייתיות, בדרך כלל המוכרים היחידים שמוכרים בית הם אלה שחייבים עקב נסיבות שאינן בשליטתם כגון העברת עבודה, גירושים או שאינם יכולים להרשות לעצמם לשלם את המשכנתא.
רבים מהמוכרים האלה לא קונים עוד בית. שוק ההובלה הופך להיות קפוא. בשוק מאוזן יותר, זה לא רק זמן טוב למכור אבל גם זמן טוב לקנות בית .
בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.