מהו חינם וברור בנדל"ן?

לעתים קרובות אתה שומע סוכני נדל"ן ומשקיעים מדברים על הנדל"ן חינם וברור, אבל חופשי וברור הוא גם שאיפה של בעלי הבית רבים. חינם וברור פירושו שאין שעבודים מובטחת לנכס כגון שעבוד או משכנתא.

אם יש לך 30 שנה משכנתא בריבית קבועה ולעשות את אותו תשלום חודשי מדי חודש במשך 30 שנה, בסוף 30 שנים, אז אתה הבעלים של הבית שלך חינם וברור.

חינם וברור פירושו אם היית למכור את הבית ורציתי להפוך את הבעלים מימון זמין עבור קונה חדש, לא תהיה לך המלווים הבסיסיים שיכולים למנוע את הבחירה.

מימון הבעלים כאשר הבית אינו חופשי ונקה

חינם וברור היא הדרך הקלה ביותר לספק מימון הבעלים בעת המכירה אם הקונה לא יכול או לא רוצה לקבל הלוואה. הבעיה עם רוב העסקאות במימון הבעלים היא בדרך כלל הנכס כבר יש לפחות הלוואה אחת. כמעט כל משכנתא קיימת היום מכיל סעיף ניכור כי קורא האצה של ההלוואה במקרה הנכס נמכר. סעיף זה מכונה לעתים קרובות סעיף "מועד מכירה".

בשנות השבעים ובתחילת שנות השמונים, משכנתאות רבות לא הכילו את המלל המונע מעסקה (לא להתבלבל עם הנחת הלוואה). משמעות הדבר היא כי המוכרים יכולים להציע מימון הבעלים ולתת את הקונה לקחת את התשלומים על הלוואה קיימת ללא כל צד נכנס צרות או שבירת כל החוקים.

כיום, סוגים אלה של עסקאות נדירים. המלווים היום הביקוש להשתלם.

רוב יהיה לממש את האפשרות להתקשר הלוואה בשל ולשלם אם הריבית עולה. זה בגלל שהם רוצים את כספם בחזרה כדי שיוכלו להשאיל את זה שוב בריבית גבוהה יותר.

מינוף Vs. תשלום במזומן עבור בית

דרך נוספת להשיג בית חינם וברור היא לשלם במזומן עבור הבית .

במקום לשלם תשלום משכנתא בכל חודש, כמה קונים הביתה מעדיפים לקנות את זה על ידי מסירת על תשלום חד פעמי תשלום במזומן. זה השקעה טובה לשלם במזומן עבור בית, אבל זה גם מונע קונה לקנות בית באמצעות מינוף. מהו מינוף? תגיד שיש לך 100,000 $ במזומן ורוצים לקנות בית עבור $ 100,000. אם אתה משתמש מינוף, אתה יכול לשים 25,000 $ ולקנות 4 בתים, תוך ניצול 80% הלוואה למשכנתאות ערך. לחלופין, אתה יכול לקנות בית אחד עבור $ 100,000 ולא חייב כלום.

היתרונות של חינם וברור

בעלות על הבית היא תחושה טובה עבור אנשים רבים. זה ביטחון רגשי כי הבית שייך לבעלים מאה אחוז. זה לא 100% הגנה, אם כי. לדוגמה, זה לא אומר בית לא יכול להיות שנתפס תחת תחום דומיננטי על ידי הממשלה. זה לא אומר הבית לא יכול להיות מחוסל על ידי הוריקן או המבול.

חינם וברור פירושו הבעלים הוא ללא תשלום ביצוע תשלומי המשכנתא, אבל אתה עדיין צריך לשלם עבור דברים כגון homeowner של ביטוח , מסים רכוש, שירות ותחזוקה כללית.

תוכלו גם לשמוע את המונח "ברור" בהתייחסות הכותרת. בהנחה שאין ענן על הכותרת וקיבלת כותרת ביטוח מדיניות כאשר קנית את הבית, אתה כנראה ליהנות כותרת ברורה לבית.

עם זאת, אם אתה משלם משכנתא על הבית, אז הבית עצמו אינו חופשי וברור.

שימו לב הטבות המס של תשלום משכנתא. עד לאחרונה את המכסה על ניכויים הריבית היה מיליון, אבל תחת שיפוץ מס טראמפ, כי כבר צמצמה את שווי של 750,000 $.

קניית בית נופש חינם ובהיר

משפחה אחת קיבלה את ההחלטה לממן בית נופש בהוואי. כאשר מס רכוש הועלה עקב מצב אי - תושבות, הגידול השפיע על תזרים המזומנים החודשי. פתרון המצב היה למחזר את המגורים העיקרי, אשר כיום היה הלוואה של 15 שנה, שילם למטה מעל 10 שנים עם 5 שנים שנותרו. המשפחה refinanced לתוך הלוואה ל -30 שנה עם אותו תשלום חודשי ושימש את ההכנסות כדי לשלם את הבית בהוואי, חופשי וברור.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.