כיצד להרוויח כסף על ידי השקעה בנדל"ן
שלוש דרכים עיקריות להרוויח כסף השקעות נדל"ן
ישנן שלוש דרכים עיקריות המשקיעים להרוויח כסף הנדל"ן:
- עלייה בשווי הנכס,
- דמי השכירות הנגבים על ידי חכירה של הנכס לדיירים, וכן
- רווחים הנובעים מפעילות עסקית התלויים במקרקעין.
בקיצור, זהו. כמובן, יש תמיד דרכים אחרות כדי להרוויח באופן ישיר או עקיף הנדל"ן, כגון ללמוד להתמחות בתחומים אזוטריים יותר כמו תעודות שעבוד מס, אבל אלה שלושה פריטים חשבונות עבור הרוב המכריע של הכנסה פסיבית , ואת האוצרות האולטימטיבי, כי נעשו בענף הנדל"ן. על ידי למידה כיצד לנצל אותם עבור תיק שלך, אתה יכול להוסיף עוד נכס הנכס שלך הכולל הקצאת הנכס , הגדלת שני גיוון , ואם מיושם בזהירות, צמצום הסיכון.
1. להרוויח כסף מגידול ערך הנכס של השקעות נדל"ן שלך
ראשית, חשוב שתבין שערכי המאפיינים לא תמיד גדלים.
זה יכול להיות מורגש עד כאב במהלך תקופות כמו בסוף 1980s בתחילת 1990, ואת קריסה 2007-2009 הנדל"ן. למעשה, במקרים רבים, ערכי הנכסים כמעט שלא היכו את האינפלציה . לדוגמה, אם אתה הבעלים של 500,000 $ פיסת הנדל"ן והאינפלציה הוא 3%, הנכס שלך עשוי למכור עבור $ 515,000 ($ 500,000 x 1.03%) אבל אתה לא עשיר יותר מאשר היית בשנה שעברה.
כלומר, אתה עדיין יכול לקנות את אותה כמות של חלב, לחם, גבינה, שמן, בנזין, וסחורות אחרות (נכון, גבינה עשוי להיות למטה השנה דלק, אבל רמת החיים שלך יישאר בערך אותו דבר). הסיבה? הרווח של 15,000 דולר לא היה אמיתי. זה היה נומינלי.
זה קורה כי הממשלה צריכה ליצור כסף כאשר היא מוציאה יותר ממה שהוא לוקח דרך מסים. כל השאר שווה, לאורך זמן, זה גורם לכל הדולר הקיים לאבד ערך ולהיות שווה פחות ממה שהיה בעבר.
אחת הדרכים שבהן משקייעי הנדל"ן יכולים להרוויח כסף בתחום הנדל"ן היא לנצל את המצב שנדמה כי הוא צומח כל כמה עשורים: כאשר קצב האינפלציה צפוי לעלות על השיעור הנוכחי של החוב לטווח ארוך , אתה עלול למצוא אנשים מוכנים להמר על ידי רכישת נכסים, ללוות כסף כדי לממן את הרכישה, ולאחר מכן מחכה האינפלציה כדי להגדיל. בדרך זו, הם יכולים לשלם את המשכנתאות עם דולרים כי הם שווים הרבה פחות. זה מייצג העברה מן החוסכים לחייבים. ראית הרבה משקיעים נדל"ן להרוויח כסף בדרך זו בשנות ה -70 ותחילת 1980s כמו האינפלציה החלה לצאת מכלל שליטה לפני פול Volker לקח 2x4 על הגב שלה הביא אותו תחת שליטה על ידי עלייה דרסטית של הריבית .
הטריק הוא לקנות כאשר שיעורי מחזור מותאמים מחזורית הם אטרקטיביים או כאשר אתה חושב שיש סיבה ספציפית כי פיסה מסוימת של הנדל"ן יהיה יום אחד להיות שווה יותר מאשר שיעור ההווה הנוכחי לבדו מציין שזה צריך להיות. לדוגמה, מפתחי נדל"ן מוכשרים יכולים להסתכל על הפרויקט הנכון, בזמן הנכון, במחיר הנכון, ופשוט ליצור את ההכנסה השכירות העתידית לתמוך בהערכה כי אולי אחרת מופיעים עשירים על בסיס התנאים הנוכחיים כי הם מבינים כלכלה, גורמי שוק וצרכנים. בעיר מולדתי הישנה צפיתי במלון ישן ונורא על חלקת אדמה נהדרת שהופכת למרכז קניות הומה, עם בנייני משרדים המזרים דמי שכירות גדולים עבור בעל הבית. בהעדר אותם תזרימי מזומנים, ערך נוכחי או נוכחי, אתה משער במידה זו או אחרת, לא משנה מה אתה אומר לעצמך, לא משנה אילו בנקים לאשר את ההלוואות שלך, ולא משנה מה החברה סביבך אומר.
אתה צריך גם אינפלציה משמעותית במטבע הנומינלי (אם אתה משתמש חוב כדי לממן את הרכישה) כדי לחלץ אותך או איזה סוג של אירוע הסתברות נמוכה לעבוד לטובתך.
2. להרוויח כסף מהכנסות השכירות שנוצרו על ידי השקעות נדל"ן שלך
להרוויח כסף מ איסוף דמי השכירות הוא כל כך פשוט כי כל בן שש שנים מי שיחק אי פעם משחק של מונופול מבין ברמה הקרביים איך הבסיס לעבוד. אם אתה בעל בית, בניין דירות, בניין משרדים, מלון, או כל השקעה אחרת הנדל"ן , אתה יכול לגבות אנשים שכר דירה בתמורה המאפשר להם להשתמש רכוש או מתקן. כמובן, פשוט וקל הם לא אותו דבר. אם אתה הבעלים של בנייני דירות או בתים להשכרה, אתה עלול למצוא את עצמך להתמודד עם כל דבר מן שירותים שבורים כדי הדיירים שפעלו מעבדות meth. אם יש בבעלותך קניונים או בנייני משרדים, ייתכן שיהיה עליך להתמודד עם העסק כי מושכר מכם הולך רגל. אם אתה הבעלים של מחסנים תעשייתיים, אתה עלול למצוא את עצמך מול חקירות סביבתיות על פעולות של הדיירים שהשתמשו רכוש שלך. אם אתה בעל יחידות אחסון, גניבה יכולה להיות בעיה. השקעות נדל"ן הם לא סוג אתה יכול לטלפן ולצפות הכל ללכת טוב.
החדשות הטובות הן כי ישנם כלים זמינים לעשות השוואות בין השקעות נדל"ן פוטנציאלי קל יותר. אחד מהם, אשר יהפכו לך יקר לך על החיפוש שלך כדי להרוויח כסף מנדל"ן הוא יחס פיננסי מיוחד שנקרא שיעור הכובע, אשר קצר עבור "שיעור ההיוון". אם נכס מרוויח 100,000 $ לשנה ומוכר ב -1,000,000 $, היית מחלק את הרווחים ($ 100,000) על ידי תג מחיר ($ 1,000,000) ולקבל 0.1, או 10%. כלומר, שיעור הקיבולת של הנכס הוא 10%, או שאתה מרוויח 10% צפוי על ההשקעה שלך אם שילמת עבור הנדל"ן לחלוטין במזומן ואין חוב.
כשם שמניות, בסופו של דבר, שוות רק את הערך הנוכחי נטו של תזרימי המזומנים המהוונים שלה, מקרקעין הוא שווה ערך לשילוב של 1.) כלי השירות שהיא מייצרת עבור בעליה ו -2) תזרימי המזומנים השוטפים נטו שהיא מייצרת ביחס ל המחיר ששולם על ההשקעה. הכנסה מהשכרה יכולה להיות מרווח בטיחות המגן עליך במהלך התמוטטות. סוגים מסוימים של השקעות נדל"ן מתאימים יותר למטרה זו. כדי לחזור לדיון הקודם שלנו על האתגרים של להרוויח כסף מנדל"ן, בנייני משרדים, כדי לספק איור אחד, בדרך כלל כרוך ארוך, רב חכירה חוזים. קנה אחד במחיר הנכון, בזמן הנכון, עם הדייר הנכון ופדיון פרופיל החכירה, ואתה יכול להפליג דרך קריסת נדל"ן איסוף מעל הממוצע המחאות השכירות כי חברות חכירה ממך עדיין צריך לספק (בשל הסכם השכירות הם חתמו) גם כאשר שיעור נמוך יותר זמינים במקומות אחרים. קבל את זה לא נכון, אם כי, ואתה יכול להיות נעול ב משנה משנה מחזיר הרבה אחרי השוק התאושש.
3. להרוויח כסף מפעילות עסקית נדל"ן
הדרך הסופית להרוויח כסף מהשקעות בנדל"ן כוללת שירותים מיוחדים ופעילויות עסקיות. אם אתה הבעלים של מלון, אתה יכול למכור לפי דרישה סרטים לאורחים שלך. אם אתה הבעלים של בניין משרדים, אתה יכול להרוויח כסף מכונות אוטומטיות וחניונים חניה. אם אתה הבעלים של שטיפת המכונית, אתה יכול להרוויח כסף שואבי אבק נשלט זמן. סוגים אלה של השקעות כמעט תמיד דורשים ידע תת-מומחה; למשל, ישנם גברים ונשים אשר מבלים את כל הקריירה שלהם המתמחה בעיצוב, בנייה, הבעלות ותפעול שוטף רכב. למי לעלות לראש השדה שלהם ולהבין את המורכבות של שוק מסוים, את ההזדמנות להרוויח כסף יכול להיות אינסופי.
עוד על להרוויח כסף בנדל"ן
לקבלת מידע נוסף על איך לעשות כסף בתחום הנדל"ן, לקרוא את המדריך השלם למתחילים השקעות נדל"ן .