נדל"ן השקעות עבור Novices

סקירה כללית של יסודות השקעות נדל"ן למתחילים

במילים פשוטות, כאשר משקיעים בתחום הנדל"ן, המטרה היא לשים כסף לעבודה היום ולאפשר לו להגדיל כך שיש לך יותר כסף בעתיד. הרווח, או "החזר", שאתה עושה על השקעות הנדל"ן שלך חייב להיות מספיק כדי לכסות את הסיכון שאתה לוקח, מסים שאתה משלם, ואת עלויות הבעלות על השקעות נדל"ן כגון שירותים, תחזוקה שוטפת, ביטוח.

השקעות נדל"ן באמת יכול להיות פשוט מושגית כמו משחק מונופול כאשר אתה מבין את הגורמים הבסיסיים של ההשקעה, הכלכלה, ואת הסיכון.

כדי לנצח, אתה קונה נכסים, למנוע פשיטת רגל, וליצור שכר דירה, כך שתוכל לקנות עוד נכסים. עם זאת, יש לזכור כי "פשוט" לא אומר "קל". אם אתה עושה טעות, התוצאות יכולות לנוע בין אי הנוחות קלה קטלנית אסונות. אתה יכול אפילו למצוא את עצמך נשבר או גרוע מזה.

4 דרכים משקיעים נדל"ן להרוויח כסף

כאשר אתה משקיע בנדל"ן, יש כמה דרכים אתה יכול להרוויח כסף:

1. נדל"ן הערכה
   זה כאשר הנכס מגדילה את הערך עקב שינוי בשוק הנדל"ן, הקרקע סביב הנכס שלך הופך להיות נדיר או עסוק כמו כאשר מרכז קניות גדול בנוי ליד הדלת או שדרוגים אתה מכניס להשקעה הנדל"ן שלך כדי להפוך אותו יותר אטרקטיבי לקונים פוטנציאליים או לשוכרים. הערכת נדל"ן הוא משחק מסובך. למעשה, זה מסוכן יותר מאשר להשקיע עבור תזרים מזומנים הכנסה.
2. תזרים מזומנים
   סוג זה של השקעות נדל"ן מתמקד ברכישת נכס מקרקעין, כגון בניין דירות, והפעלתו, כך שאתה אוספת זרם של מזומנים משכר דירה, וזה הכסף ששוכר משלם לך להשתמש בנכס שלך עבור סכום מסוים של זמן. תזרים המזומנים יכול להיווצר מחנויות אחסון, רכבי רכב, בנייני דירות, בנייני משרדים, בתי שכירות ועוד.

1. הכנסות מקרקעין
   זהו הכנסה שנוצר על ידי "מומחים" בענף הנדל"ן כגון מתווכים, אשר להרוויח כסף באמצעות עמלות מ קנייה ומכירה של נכס, או נדל"ן חברות ניהול אשר מקבלים כדי לשמור על אחוז דמי השכירות תמורת מפעיל את היום, פעולות יום של נכס. זה סוג של הכנסות הקשורות הנדל"ן קל להבין. לדוגמה, חברה לניהול מלונות מקבלת לשמור על 5 אחוזים של מכירות של מלון על טיפול של פעולות היומיום כגון שכירת המשרתות, הפעלת את דלפק הקבלה, לכסח את הדשא, וכן לשטוף את המגבות.

1. הכנסות נלוות להשקעה בנדל"ן
   עבור כמה השקעות נדל"ן, זה יכול להיות מקור עצום של רווח. הכנסה נוספת השקעות נדל"ן כולל דברים כמו מכונות אוטומטיות בבנייני משרדים או מתקני כביסה בדירות להשכרה נמוכה. למעשה, הם משמשים מיני עסקים בתוך השקעה גדולה יותר הנדל"ן, ומאפשרות לך להרוויח כסף מאוסף חצי שבוי של לקוחות.

טיפים לרכישת נדל"ן להשקעה נכסים

ישנן מספר דרכים לקנות את ההשקעה הראשונה הנדל"ן. אם אתה קונה נכס, אתה יכול להשתמש חוב על ידי לקיחת משכנתא מחוץ רכוש. השימוש מינוף הוא מה שמושך משקיעים רבים הנדל"ן כי זה מאפשר להם לרכוש נכסים הם אחרת לא יכלו להרשות לעצמם. עם זאת, באמצעות מינוף לרכוש נדל"ן יכול להיות מסוכן, כי בשוק נופל, את הריבית ואת תשלומי קבוע יכול להניע את משקיע הנדל"ן לתוך פשיטת רגל אם הם לא זהירים.

אתה כמעט אף פעם לא לרכוש השקעות נדל"ן בשם שלך. במקום זאת, מטעמי ניהול סיכונים, שקול להחזיק השקעות נדל"ן באמצעות סוגים מיוחדים של ישויות משפטיות כגון חברות אחריות מוגבלת או שותפויות מוגבלות (עליך להתייעץ עם עורך דין מוסמך לדעתו לגבי איזו שיטת בעלות היא הטובה ביותר עבורך ועבורך נסיבות).

בדרך זו, אם ההשקעה הנדל"ן הולך או חזה או מישהו מחליק ונופל, וכתוצאה מכך תביעה, אתה יכול להגן על הנכסים האישיים שלך כי הגרוע ביותר שיכול לקרות בנסיבות מסוימות אתה מאבד את הכסף שהשקעת. זה מאפשר לך לישון בלילה כי אם אתה כבר דפוק איפשהו, שלך 401 (k) נכסי התוכנית , רוט IRA ההשקעה, וחשבונות פרישה אחרים צריך להיות מחוץ להישג ידם.

איזה סוג של השקעות נדל"ן אתה צריך לעשות?

כאשר אתה מוכן להתחיל את התהליך של השקעות נדל"ן, אתה רוצה להחליט אילו סוגים של השקעות נדל"ן המתאים ביותר עבורך.