את הערים הטובות ביותר בארה"ב להשקיע נדל"ן

אם אתם מחפשים להשקיע בתחום הנדל"ן, כאן הוא היכן לעשות את זה.

זה היה בערך עשור מאז שוק הדיור התרסק , אבל נראה כי הנדל"ן התאושש בחלקים רבים של המדינה. הריבית עדיין נמוכה למדי מבחינה היסטורית והמחירים נמצאים בעלייה בערים ברחבי הארץ. זה מבשר טובות למשקיעים.

יש מחסור של היצע הדיור במקומות רבים כי הוא propping את המחירים, ויש חשש כי הדברים מקבלים מדי יקר בכמה ערים.

אבל הכלכלות המקומיות חזקות גם ועשויות לסייע למשקיעים להפוך רווחים יפים אם הם יכולים להרשות לעצמם לקנות עכשיו.

הנה מבט על 10 של הערים הטובות ביותר להשקיע הנדל"ן למגורים עכשיו. זוהי רשימה סובייקטיבית המבוססת על מגוון של נקודות נתונים שונות, ובראשן מדד S & P 500 CoreLogic Case-Shiller נדל"ן, כמו גם את העוצמה של הכלכלה המקומית ותקנות הדיור.

לאס וגאס

היה זמן שבו נבאדה היה לראות אפס קרקע עבור קריסת מגזר הדיור, אבל המחירים יש rebounded. המחירים עלו למעלה מ -11 אחוזים ב -12 החודשים האחרונים (נכון לאפריל 2018), אך עדיין יש מקום לצמיחה, שכן מחיר הבתים החציוני עדיין נמוך מהממוצע הארצי. זהו מקום פופולרי עבור גמלאים, ויותר מ -300,000 אנשים עברו לנבאדה מאז מפקד 2010, מה שהופך אותו לאחד המדינות הגדל במהירות הרבה ביותר במדינה.

דאלאס

המחירים עלו ב -7% ב -2017, ועלו מהממוצע הארצי בנקודת אחוז.

אין הרבה מקום לצמיחה במחירים בדאלאס כי המחירים כבר עולים כבר כמה שנים רצופות. אבל לדאלאס יש כלכלה מקומית חזקה עם בסיס חזק של חברות ואבטלה נמוכה. זה מבשר טובות עבור שוק הדיור.

סן פרנסיסקו

תקנות צמודות על ייצור דיור חדשות לשמור על המחירים הגבוהים באזור מפרץ, אז זה לא שוק קל לפרוץ אם אתה משקיע.

(או אם אתה פשוט מחפש מקום זול לחיות.) עם זאת, מי לעשות הנדל"ן עצמו יעשה די טוב. המחירים עלו ב -10% ב -2017, עם תשואה שנתית של 5 שנים של יותר מ -11%. אתה לא תהיה קונה נמוך אם אתה משקיע בסן פרנסיסקו, אבל אין שום אינדיקציה כי המחירים הולכים לקרוס למטה, או.

סיאטל

המושב של המלך קאונטי דומה סן פרנסיסקו, כי בוני אינם שומרים על הביקוש לדיור. יש צמיחה עבודה, גידול האוכלוסייה, ואת הצמיחה בהכנסות בסיאטל כי מותר המחירים לעלות יותר מ -12 אחוזים בשנה האחרונה. מחיר הבית הממוצע בסיאטל הוא יותר מ 400,000 $. אין מציאות, אבל התנאים הכלכליים בריאים מספיק כדי לשמור על שוק הדיור חזק.

סולט לייק סיטי

יוטה יש הרבה הולך על זה. הרים נהדרים, פעילויות פנאי נהדרות וכלכלת טק צומחת. סולט לייק מועצת המתווכים דיווחו כי מכירות הדיור בסולט לייק סיטי בשנת 2017 היו השלישי הגבוה ביותר על הרשומה. מחיר המכירה החציוני של בית בודד (325,000 $) עלה ב -10% ב -2010. המתווכים מעריכים כי המחירים יגדלו עוד 7-8% ב -2018, הודות לגידול של 8,500 משקי בית חדשים.

משפחה עם חציון הכנסה עדיין יכולים להרשות לעצמם כ 65 אחוז מהבתים בסולט לייק קאונטי, כלומר השוק אינו קרוב יתר על המידה.

נאשוויל

טנסיאן דיווח כי מחירי הבתים בעיר הדרומית הם 47% יותר מאשר לפני עשור. אוכלוסייה הגדלה במהירות היא תדלוק הביקוש לדיור, וההיצע לא המשיך. זה הגביר את המחירים ואפשר לבעלי בתים לקצור כמה רווחים גדולים בשנה שעברה. יש כמה חששות כי בתים בנשוויל עשוי להיות overvalued, אבל לעת עתה, המשקיעים הם לנקות. חציון מחיר המכירה של בית בנשוויל במרץ 2018 היה 305,000 $, גם outpacing הממוצע הארצי של 240,000 $.

פאלם ביץ ', פלורידה

המחיר החציוני של בתים חד-משפחתיים במחוז פאלם ביץ 'פגע ב -348 אלף דולר בחודש מארס 2018, שהוא נקודת שיא מאז התרסקות לפני עשור.

מחירי דירות ו Townhomes, בינתיים, פגע חציון מחיר של 177,000 $, או גבוה ב -9% מאשר באותו זמן לפני שנה. לא יכול להיות מקום עצום עבור מחיר הצמיחה, אבל בתים בפאלם ביץ 'עדיין לא overvalued.

אורלנדו

אם אתם מחפשים ערך טוב יותר בפלורידה הנדל"ן, אורלנדו עשוי להיות המקום. חציון מחיר הבית של בתים באורלנדו היה 233,000 $ בחודש מרץ, עלייה של 6 אחוזים מעל לפני שנה, על פי אורלנדו אזורית נדל"ן האגודה. אז המחירים נמצאים בעלייה, אבל עדיין לא הרבה יותר מהממוצע הארצי. אוכלוסייה וצמיחה עבודה באורלנדו צפויים להיות חזקים, דבר המצביע על כך שיש הרבה מקום לצמיחה. Realtor.com חוזה את מחירי הבתים באורלנדו כדי לקפוץ על ידי 6.9 אחוזים.

דנבר

המחיר החציוני של בית יחיד בדנבר פגע שיא של 407,00 $ במרץ 2018. יש כמה חששות לגבי השוק מקבל יתר על המידה, אבל חוסר אספקה ​​היא שמירה על המחירים במגמת עלייה. זה גם עוזר כי דנוור יש אחד שיעורי האבטלה הנמוכים ביותר - רק 3 אחוזים - בין הערים הגדולות. המחירים עלו יותר מ -7.5% ב -12 החודשים האחרונים, ו- Realtor.com צמחה עלייה של 6.5% ב -2018.

Raleigh, NC

ערים משולש המחקר של צפון קרוליינה יש הרבה הולך להם כלכלית. יש כוח עבודה צעיר משכיל כי הוא נוהרים הרחק חופי כי הדברים הם יקרים יותר. זה מבשר טובות עבור שוק הנדל"ן כאן. שירות משולש לרישום משולש מדווח על עלייה של 9.3% במחירי לעומת מרץ אשתקד. אבל, המחיר החציוני הביתה הוא כ $ 264,000, מה שהופך אותו ערך טוב יותר מאשר במקומות כמו סן פרנסיסקו וסיאטל.