עבור אנשים רבים, הנדל"ן הוא הכי קל להבין את ההשקעה כי זה פשוט, ישר קדימה כרוך חליפין הוגן בין בעל הנכס (בעל הבית) לבין המשתמש רכוש (השוכר). כל עוד המים החמים ממשיך לזרום ואת שכר הדירה מגיע בזמן, כולם מאושרים והטבות. השקעות בתחום הנדל"ן הוא הרבה יותר מורכב מזה, אם כי, כי ישנם מספר סוגים שונים של השקעות נדל"ן כולל מגורים, מסחר ותעשייה, כמו גם הנדל"ן נסחרת בבורסות, אשר נקראים REITs. מדריך זה נועד לעזור לך.
כאשר אתה משקיע בנדל"ן, המטרה שלך היא לשים כסף לעבוד היום ולהפוך אותו לגדול כך יש לך יותר כסף בעתיד. אתה צריך לעשות מספיק רווח, או "לחזור", כדי לכסות את הסיכון שאתה לוקח, מסים שאתה משלם, ואת עלויות הבעלות על השקעות נדל"ן כגון שירותים וביטוח. סקירה זו מסבירה את היסודות של השקעות נדל"ן למתחילים כדי לעזור לך ללמוד למה לצפות וכיצד משקיעים להרוויח כסף מנכסי הנדל"ן שלהם. ישנם שמונה סוגים שונים של השקעות נדל"ן, כי משקיעים חדשים צריכים להבין: נדל"ן מסחרי, נדל"ן למגורים, נדל"ן תעשייתי, מעורב מעורב הנדל"ן, נדל"ן קמעונאי, REITs, המשכנתאות, עסקאות מכירה / חכירה. לכל אחד מהם יש יתרונות וחסרונות משלו. מדריך בסיסי זה נותן לך הסבר קצר, כך שאתה לא תהיה מאוימת או המום כאשר אתה בודק השקעות פוטנציאלים לראות את התנאים המשמשים. ישנם סוגים נוספים של רכוש, כולל נדל"ן רב דורי. למד את שמונה סוגים של השקעות נדל"ן ...
אם אתה שוקל לקנות נדל"ן, בין אם זה מגורים העיקרי עבור המשפחה שלך או להשקעה, אתה צריך לדעת איך לשמור על הכסף שלך downpayment בטוח נגיש. הנה כמה רעיונות המקומות הטובים ביותר להשקיע את הכסף שלך למטה תשלום ... כמשקיע חדש, האם אי פעם תוהה מה עדיף: מניות או נדל"ן? לשניהם יש יתרונות וחסרונות מסוימים אבל התשובה עשויה לסמוך בדיוק כמו על האישיות שלך ואת הטעם כפי שהוא עושה את התיק ואת המצב. גלה איזו השקעה עשויה להיות בחירה נבונה יותר ... אחת הדרכים הפופולריות ביותר לבעלות על הנדל"ן היא באמצעות סוג מיוחד של השקעה המכונה ריט, אשר קצר עבור השקעות נדל"ן אמון. השקעות נדל"ן להשקעה לבוא כמעט בלתי מוגבל "טעמים" - למשל, כמה להשקיע רק בתחום הנדל"ן המסחרי, ואחרים רק קומפלקסים דירה. אתה יכול לסחור REITs בדיוק כמו מניות דרך חשבון ברוקראז ואת הדיבידנדים הם במס שונה מאשר דיבידנדים ממניות. גלה כיצד עובד REITs והאם אתה צריך לשקול בעלות עליהם במקום רכוש ישיר הנדל"ן ... כמה יועצים פיננסיים יגידו לך לשלוח תשלומים נוספים לנושה שלך כדי להוריד את החוב הנדל"ן שלך. אחרים יגידו לך לשמור יותר כסף על היד במקום, אז אתה יכול לאחסן קרן חירום בגודל הגיוני. מה נכון? הנה כמה דברים לשקול, במיוחד אם אין לך מספיק נזילות על היד, כדי למנוע סכנה פיננסית ... אתה צריך כמעט אף פעם, תחת כל מצב, הבעלים של השקעות נדל"ן ישירות בשמך ! רוב הזמן, רציני המשקיעים הנדל"ן נכסים באמצעות משהו המכונה חברת אחריות מוגבלת או LLC. אלה סוגים מיוחדים של חברות יכול להגן על הנכסים האישיים שלך מפני תביעות וסכנות אחרות. למעשה, רוב המשקיעים העשירים משלמים את ביתם באמצעות LLC כנוהג ניהול סיכונים. כמשקיע פוטנציאלי חדש הנדל"ן, זה הכרחי כי אתה מבין איך LLCs עבודה ומדוע ייתכן שתרצה להשתמש בהם כדי להחזיק את הנכסים המניבים שלך או השקעות אחרות הנדל"ן. אחת ההשקעות הגדולות ביותר שמישהו יעשה בחייהם היא מעונם העיקרי. למרבה הצער, כמה משקיעים חדשים / בעלי בתים מבינים כי ברגע שאתה גורם עלות הביטוח, תחזוקה, עלויות הריבית נטו על המשכנתא והוצאות אחרות, שיעור התשואה הריאלי שלך לאחר האינפלציה על הבית הוא בערך 0%. זה לא חייב להיות המקרה, אבל אתה צריך להיכנס להשקעה הגדולה הראשונה שלך הנדל"ן בעיניים פקוחות לרווחה. הנה מה שאתה צריך לדעת על מיתוס הנדל"ן הגדול ...