שאלה: כמה נקי הוא המוכר נדרש לעזוב את הבית לאחר שנסע?
קורא שואל: "פשוט מכרתי את הבית שלי למכירה קצרה ולא לתת לבנק לקחת אותו בעיקול, אני לא יודע מי קנה אותו, ולא אכפת לי, אנחנו פשוט שמחים להיפטר ממנו הסוכן שלי אומר שהבית צריך להיות "מטאטא מטאטא", מה זה אומר, האם אני צריך לנקות את זה אחרי שעברתי החוצה, כמה נקי אני אמור לעזוב את הבית לרוכשי הדירות החדשים?
תשובה: זו שאלה טובה. עצור לרגע לשקול את מצבם של רבים בבעלות הבנק בתים . לכלוך, זוהמה, עובש הם לעתים קרובות לפחות של דאגות "קונים כאשר הם מוצאים את כל המכשירים הם תלש החוצה, דוד המים נגנב הדלת הקדמית הוא הרים.
כמה בנקים לא לנקות שום דבר, והם מתעקשים כי הבית נמכר במצב "כפי שהוא". בתים בבעלות של המוכר כי הם פנו לקונה חדש הם שונים. זה לא משנה אם זה הביתה הוא מכירה קצר או מכירה רגילה, המוכרים עשויים להיות אחריות לנקות את הבית לאחר המעבר.
אחריות משפטית לניקוי בית לאחר מכירה
בכמה מדינות, חוזי רכישה הנדל"ן קובעים כי הבית הוא להיות "מטאטא נקי", כלומר המוכר צריך לפחות לטאטא את הרצפה, ולהשאיר קירות התקרה חשוף. השפה בחלק מחוזים אלה אינה ברורה.
סטנדרטיים קליפורניה חוזים הנדל"ן לא כתובת המצב של הבית מלבד הקובע כי הבית צריך להיות נשאר למעשה באותו מצב כפי שהיה כאשר ההצעה התקבלה.
הסכם הרכישה לרכישת דירה אומר כי הנכס נמכר במצבו הגופני הנוכחי נכון למועד הקבלה, והמוכר יסיר את כל הרכוש האישי והפסולת.
כדי לקבוע את מידת הניקיון כי אתה מחויב חוזה לעשות עם vacating, אתה צריך לקרוא את חוזה הרכישה.
דרכים מנהגי לעזוב את הבית לאחר מכירת והעברה
בהיעדר דרישה משפטית לנקות את הבית לפני היציאה, רוב המוכרים לנקוט צעדים מיוחדים משלהם להציג את הבית במצב מקובל לקונים. זה מובן כי לאחר העברת כל היום, המוכרים עשויים להיות עייפים מכדי לבזבז הרבה זמן ניקוי.
שכירת שירות ניקיון יכול להיות פתרון מצוין. לפעמים, סוכני הרישום ישלם כדי לקבל את הבית מנוקה באופן מקצועי. (אני לא, אבל כמה סוכנים לעשות, בדרך כלל אלה שמוכרים בשווקים העליון.) עלות עבור שירות ניקיון הוא בדרך כלל 200 $ ל 500 $.
כאשר קונים רכשו בית סקרמנטו בשכונת נאטומאס, סוכן הרישום בדק את הבית עם סגירתו. הוא החליט שהשטיח לא היה נקי מספיק, אז הוא שכר את שואבי השטיחים כדי לחפוף את השטיח לפני שקונים נכנסו. הוא שילם על הניקיון כמחווה, לא מפני שהיה חייב.
בעוד שרוב הקונים יהיה לנקות את הבית על הסטנדרטים שלהם לפני המעבר, ללא קשר למאמצי המוכרים, להלן רשימה של דברים המוכר יכול לעשות כדי לעזוב את הבית סביר לנקות וליצור רצון טוב:
ניקוי בתוך הבית לפני המעבר
- הסר את כל הרכוש הפרטי.
- אבק את הרצפות.
- יש לנקות את כלי המטבח , בתוך המקרר והתנור, ולנגב את הדלפקים.
- סורקים כיורים ואמבטיות.
- נגב את ארונות הפנים ואת המדפים.
- לשטוף ריצוף ויניל / ריצוף לינוליאום.
ניקוי המוסך לאחר המכירה
- הסר חפצים אישיים.
- לזרוק זבל.
- כראוי להיפטר כימיקלים רעילים.
- לטאטא את הרצפה.
- ערימת פריטים הקשורים לבית כגון פחיות צבע, חומרי קירוי או ריצוף נוסף. בדוק כדי לוודא הקונה רוצה חומרי השאריות שלך, קודם. יש כאלה שלא.
למעשה, לעזוב את הבית בתנאי שאתה רוצה למצוא את הבית החדש שלך. זכרו, בעלי הבתים החדשים עשויים לקבל חלק מהדואר שלך בטעות או חבילות במהלך החגים. זה רעיון טוב להישאר בתנאים נוחים עם הקונים החדשים. וזה גם הדבר הנכון לעשות. ניקוי הבית לאחר המעבר אל הסטנדרטים הגבוהים שלך מקובל בדרך כלל.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.