קהל היעד עבור הבית שלך הוא גם קונה פוטנציאלי שחי בקהילה או קונה שעובר שם ממקומות אחרים. עכשיו שיש לך צמצמו את היקף הקונים הפוטנציאליים, אתה צריך לשאול את הסוכן מה הוא או היא עושה כדי לשווק את שתי הקבוצות.
שאל אם סוכן חדש יעשה משהו אחרת.
סיבות לביטול רישום
תשע פעמים מתוך עשר, הסוכן הקיים שלך הוא קרוב לוודאי שיווק הבית שלך בצורה דומה המאמצים סוכן חדש ישתמש. אם הסוכן שלך מנוסה, ייתכן שתרצה לשקול מחדש את ביטול הרישום. בקהילות קטנות רבות, זה יכול לקחת שנים כדי למכור בית. זה לא בדיוק הוגן להעניש את הסוכן שלך ולקחת את הרישום משם ממנה כאשר היא הוצא זמן צרות אשר היא כבר לא ישולם. עם זאת, לפעמים מה שאתה צריך הוא גישה רעננה. להלן מספר סיבות שיש לקחת בחשבון:
- תקשורת גרועה: אם אתה מעדיף עדכונים יומיים או שבועיים מהסוכן שלך וביקשת את זה, והיא לא מספקת את זה, זו סיבה טובה לבטל רישום. אבל קודם, לתת לסוכן שלך הזדמנות לשפר את כישורי התקשורת שלה. לא רק למשוך את הרישום משם.
- תמונות רעות: תמונות הן ההיבט החשוב ביותר של שיווק. סוכן יכול לאיית מילים באיות שגוי או להשתמש במילים הלא נכונות והבית עדיין ימכור. בלגן את התמונות, אם כי, ואתה די הרבה hosed. תסתכל על הצילום שלך. אם זה לא ציון מקצועי, ייתכן שתרצה לבטל את הרישום.
- אין חשיפה לאינטרנט: שים את כתובת הנכס שלך לתוך מנוע חיפוש כגון Google. לדוגמה, אני נכנס לכתובת של רשימה שיש לי ב Land Park, סקרמנטו, והוא החזיר 25,400 תוצאות על 153 אתרי אינטרנט. כולם באינטרנט, גם אלה שחיים בקהילה קטנה.
- אישים לא תואמים: לפעמים, אתה לא מכיר אדם עד שעבדת עם אותו אדם. אתה יכול להיות overachiever זיווג עם underachiever. אולי תרצה את העובדות ואת העובדות, גבירתי, אבל הסוכן עלול להישען לעבר אופי פסיבי. זה בסדר לבטל את הרישום אם אישים שלך לא רשת.
- התנהגות לא מוסרית : סוכנים יוצאים לעתים רחוקות להיות לא מוסרי אבל זה יכול לקרות. אם אתה מרגיש שהסוכן שלך אינו מייצג את תחומי העניין הטובים ביותר שלך, ייתכן שהגיע הזמן לבטל את הרישום ולחפש סוכן חדש.
סיבות בלתי קבילות לבטל חוזה רישום
כמה סיבות הן בלתי סבירות לחלוטין ובלתי מתקבל על הדעת. אמנם הם עשויים להיות הגיוני לך, אני בטוח שיהיה לך קשה למצוא כל סוכן נדל"ן אשר יסכים לבטל את הרישום בשל הבאות:
- המוכר מחליט לשאת ולתת על הנציבות.
- המוכר רוצה להסתמך עם חברה פחות יקר, אולי סוכן הנחה .
- המוכר רוצה למכור שכן או חבר ולא לשלם עמלה.
שלבים כדי לבטל את רשימת הרישום
רוב הסכמי הרישום למגורים הם חוזה דו-צדדי, כלומר הסוכן חייב לבצע את המוכר חייב לבצע. הצעד הראשון לביטול חוזה הרישום הוא לקבוע את הבסיס לביטול. עיין בסיבות שלמעלה כדי לקבוע אם יש כאלה החלים על המצב שלך.
- הזמן לשאול על אופן ביטול הרישום הוא כאשר אתה חותם על חוזה הרישום. שאל את הסוכן שלך אם היא תשחרר אותך אם אתה אומלל.
- אמור מיד לסוכן שלך אם ברצונך לבטל. אל תעכב את התקשורת הזו. מומלץ לשים את בקשתך בכתב ולתעד את הציפיות שלך. אימייל מספיק.
- הבינו כי הרישום שלך הוא בין התיווך לך, לא לך הסוכן שלך. אם אתה לא מרוצה עם הסוכן שלך, זה עשוי להיות מותר לחלוטין וקל יותר לכולם אם אתה שואל את הברוקר להקצות סוכן אחר לך.
אם יש לך את הסיבות שאתה רוצה לבטל את הרישום ואת הסוכן מסרב, ייתכן שיהיה עליך לשכור עורך דין. אין ערובה כי עורך דין יביא לך את התוצאה שאתה רוצה.