הגנה על אשראי במהלך גירושים & מכירת
אז, לא מקבל sidetracked.
למרות שלך "חצי טוב" עשוי להיות מחוץ לתמונה, הכספים שלך ילך אותך לאן העתיד מוביל אותך. אמי נהגה להזהיר את בנותיה באומרו: "תמיד אפשר למצוא חבר אחר, אבל קשה למצוא מקום מגורים אחר". עצה השכל הישר מהמערב התיכון שלה, אם אתה תוהה, חלה גם על אחי.
צעדים שניתן לנקוט כדי להגן על האשראי שלך
- ראשית, לקבל את דוח האשראי. אתה יכול לקבל עותק של דו"ח האשראי שלך על ידי להודיע כל אחד משלוש לשכות אשראי , Experian, TransUnion או Equifax, או שאתה יכול לקבל עותק חינם של כל דוח מקוון על ידי העתקה והדבקה של קישור מאובטח זה לתוך הדפדפן: http: // שנתי.
- שנית, אשראי מלאי. ערכו רשימה של כל הנושים, מאובטחת ו Unsecured.
- הנושים מובטחת הם אלה לצרף הנכס כבטוחה עבור החוב. אם הבית שלך הוא משועבד או שיש לך הלוואה על המכונית שלך, למשל, הבית שלך ואת המכונית הם נכסים המשמשים אבטחה.
- Unsecured האשראי הם אלה אשר להשאיל לך כסף מבוסס אך ורק על ההבטחה שלך עבור פירעון.
- שלישית, הפרד חשבונות משותפים מחשבונות בודדים. חשבונות משותפים הם אלה המכילים את שני השמות, וכל אחד מכם אחראי על החוב. חשבונות פרטיים הם אלה שנפתחו אך ורק בשמך.
- רביעית, שיחה משותפת כרטיס אשראי המלווים. בדוק אם האשראי המורחב מבוסס על הזיכוי או על האשראי של השותף שלך.
- אם הזיכוי מבוסס על הזיכוי שלך, אך לשותף שלך יש כרטיס, בקש להסיר את השותף שלך.
- אם האשראי מבוסס על האשראי של השותף שלך, לשים את כרטיס האשראי בכיס. בסדר, סתם צוחק. בקש להסיר את שמך.
- אם המלווה מסרב להסיר שם מהחשבון, לסגור את החשבון ולפתוח חשבון חדש.
- אם יש לך איזון על כרטיס האשראי שלך, הנושה לא ייסגר את החשבון, אלא אם כן אתה משלם את היתרה. אבל אתה יכול למנוע חיובים נוספים על החשבון על ידי המבקש את החשבון להיות קפוא.
- חמישית, למכור או refinance נכסים מאובטח. חשוב להפריד את ההתחייבות לנכסים מובטחים.
- אם מכונית ממומנת בשני השמות, ללא קשר לשמו על הכותרת, שניכם אחראים ההלוואה.
- אם משכנתא מוחזקת בשני השמות, ללא קשר אשר שמו על המעשה, שניכם אחראים המשכנתא.
- גם אם צו הגירושין שלך מקצה את החזקתם של נכסים אלה לצד אחד, או אם אחד מכם מעביר באופן וולונטרי את התואר לשני, האחריות להלוואה תישאר אם אינכם מוכרים או מחזרים את הנכס.
Refinancing הבית שלך
אתה צריך להגיע להסכם לפיו אדם אחד יישאר ברשותו של הבית, ולאחר מכן את מהלך זהיר של פעולה היא להסיר את ההלוואה הקיימת ולהחליף אותו עם הלוואה חדשה, בתנאי, כמובן, כי אתה חסר את ההון כדי לשלם את - הלוואה במזומן .
- רישום שטר חדש. שאל את עורך הדין או חברה הכותרת כדי לצייר מעשה מעביר כותרת מאדם אחד למשנהו. מעשים המשמשים בדרך כלל למטרה זו הם quitclaim מעשים , אבל עורך הדין שלך עשוי להעדיף להשתמש שטר אחריות או מענק.
- השגת משכנתא חדשה. מקומות כדי לקבל משכנתא כוללים את הבנק המקומי, איגוד האשראי , או באמצעות מתווך מהימן.
- אם אתה לא יכול להעפיל את עצמך, אתה יכול גם למכור את הנכס או לקבל שיתוף החותם כגון לשאול קרוב משפחה כדי לעזור לך זכאי.
- אם אתה חייב הון השותף שלך, לשאול את השותף שלך אם הוא או היא יהיו מוכנים לתת לך לקבל הלוואה גדולה מספיק כדי לשלם את ההלוואה הקיימת ולאחר מכן לשאת משכנתא שנייה עבור הסכום owed. בדרך זו אתה יכול לבצע תשלומים השותף שלך עבור הון עצמי, אולי בריבית נמוכה יותר במונחים טובים יותר מאשר המלווה ייתן לך.
יתר על כן, מתן שם מספיק הון בבית כדי לתמוך משכנתא שנייה - רצוי סכום ההלוואות הן לא יעלה על 80% משווי השוק של הבית - השותף שלך יכול להיות מסוגל למכור את המשכנתא בהנחה כדי לקבל את כסף מזומן.
- זכור כי קבלת הלוואה חדשה תדרוש הערכה כדי לאמת את הערך, אבל מאז המלווים יש אינטרס מעוניין להפוך אותך הלוואה, ייתכן שתרצה גם לשאול אמין סוכן נדל"ן כדי למשוך מכירות דומות לך גם כן. ההערכות אינן נכתבות בזהב. אתה לא רוצה לשלם את השותף שלך יותר עבור הנכס מאשר זה שווה למחזר הערכות לעתים קרובות לגרום לערכים גבוהים יותר מאשר אתה עשוי לקבל חוזרת.
- משכנתא חדשה גם דורשים מדיניות כותרת חדשה. למרות שאתה תהיה ביטוח המלווה ולא את עצמך, תהליך זה ייתן לך הבטחה יחסית כי השותף שלך לא עוד משועבד הנכס ללא ידיעתך.
מכירת הבית שלך
- קבע שווי שוק . להבין כמה הבית שלך שווה על סמך מכירות בעבר להשוות.
- הכן את הבית למכירה . נקה, דחה, דפרסונליזציה, וארוז.
- מצא סוכן נדל"ן . שקול סוכנים מנוסים על חברים או קרובי משפחה עם מעט או ללא ניסיון.
- ראיון לפחות שלושה סוכנים לפני שכירת סוכן. אמנם בהתאם לתנאי השוק , אתה יכול בקלות למכור את הבית בעצמך, זה תמיד קשה יותר לעשות זאת במהלך פעמים של מתח, ואתה יכול לרצות לתת מקצועי להשתלט.
- אל תפרסם את הפירוק שלך. הגן על הפרטיות שלך בזמן שהבית שלך נמצא בשוק. אם הקונים יודעים את הסיבה למכירה, ייתכן שתקבל הצעה נמוכה יותר.
לקבלת ייעוץ משפטי, התייעץ עם עורך דין.