למרבה הצער, אין תשובה pat כי הבחירה הטובה ביותר עבורך תלוי במצב האישי שלך, סוג של נכס אתה רוצה לקנות ואיך שיעורי המלווה להשוות את הקהילה ההלוואות.
אתה יכול לקבל הלוואה ממגוון מקורות כגון:
ברוקרים למשכנתאות
כמעט 25% מכלל הלוואות הנדל"ן שבוצעו בארצות הברית שמקורם מתווכים למשכנתאות. אחוז זה ירד במחצית בשנת 2006. מתווך משכנתא הוא אדם באמצע אשר מפגיש מלווים לווים. מתווך משכנתא יכול לפעמים להיות בנקאי למשכנתאות, אבל לא כל בנקאים למשכנתאות הם מתווכים למשכנתאות.
ברוקרים למשכנתאות כל עבודה עם המלווים שונים, לפעמים מאות. חשוב לשאול על מגוון המוצרים המוצעים כמו זה ישתנה מתווך לברוקר. הבחירות שלך תלויים במספר הברוקר של יחסי עבודה.
- עמלות משולמות על ידי הקונה או המלווה או שניהם.
- הלוואות ב "נקוב" אומר הקונה אינו משלם אגרה.
- ברוקרים למשכנתאות יכול גם לפעול כמו "מלפנים" משכנתא מתווכים, כלומר הם יידונו בתשלום ישירות עם הקונה בתמורה לקניות הנמוך ביותר (הסיטונאי) ריבית & עמלות.
מסחרי בנקאים למשכנתאות
מסחרי בנקאים למשכנתאות, כפי שאולי ניחשתם, לעבוד בבנק. הם עשויים לייצג יותר מבנק אחד, אבל ההלוואות שהם עושים הם הלוואות בנקאיות, במימון על ידי הבנק.
- העמלות בדרך כלל אינן סחירות ונקבעות על ידי מדיניות הבנק.
- מוצרי ההלוואה מוגבלים לאלה שהבנק מציע.
- הבנקאי לא יכול להיות מורשה כמו רבים נדרשים רק כדי להיות רשום עם הרישום.
בנקים מסחריים
סיטיגרופ, בנק אוף אמריקה, וולס פארגו הן דוגמאות טובות לבנקים מסחריים ידועים. בנקים מסחריים מציעים מגוון רחב של שירותים. למעשה, יש לך כנראה בנק כזה בשכונה שלך.
- המקור העיקרי של העסק אינו עושה הלוואות משכנתא.
- שערי הבנק הם תחרותיים.
- הבנק שלך עשוי להציע הנחה או תמריץ על ההלוואה שלך אם אתה שומר על בדיקת או חשבון חיסכון באותו מוסד.
אגודות החיסכון והלוואות
חסכונות והלוואות מקבלים פיקדונות מלקוחות לחשבונות חיסכון / כסף בשוק ולשלם ריבית על חשבונות אלה. כדי למנוע הישנות כמו משבר S & L בשנות ה -80, הנשיא בוש חתם ב -1989 על חוק הרפורמות, ההתאוששות והאכיפה של המוסדות הפיננסיים של 1989 (FIRREA). חיסכון והלוואות רבים מוסדרים כעת על ידי מחלקת האוצר של ארה"ב, משרד של פיקוח חסכון.
- המקור העיקרי של העסק עושה הלוואות נדל"ן.
- חיסכון והלוואות לא עושים עסקים או הלוואות מסחריות אבל להשאיל לבנייה, רכישה או שיפור הבית מטרות.
- תהליך קבלת משכנתא הוא קצת יותר קל מאשר ללכת לבנק מסחרי .
איגודי אשראי
מוסדות אלה נמצאים תחת התקפה תקיפה על ידי הלוואות מתחרים בגלל האיגודים אשראי לא משלמים מסים פדרליים וליהנות יתרונות מס מסוימים אחרים מוסדות ההלוואות לא. הם נוצרים על ידי קבוצה של אנשים עם אינטרס משותף כגון ממשלת המדינה ועובדי החינוך הקהילתי או קבוצות דתיות.
- על הלקוחות לעמוד בכישורים כדי להיות זכאים לחברות.
- הריבית והתנאים הם בדרך כלל מאוד אטרקטיבי ותחרותי.
- איגודי אשראי רבים אינם מוכרים את המשכנתאות שלהם בשוק המשני .
אדם פרטי
כל אחד עם כסף בבנק יכול לעשות הלוואה הנדל"ן לך כל עוד הם עומדים בתקנות פדרליות המדינה לגבי פריטים כגון שיעורי ריבית, עמלות, וחיובים, ולספק משפטי הנדרש גילויים.
מניות ברוקרים & המלווים באינטרנט
אתה עלול להיות מופתע ללמוד כי החברה הטיפול שלך IRAs או קרנות נאמנות או חיסכון באינטרנט גם עושה הלוואות משכנתא . כמה שמות שניתן לזהות בקלות הם קפיטל וואן, צ'רלס שוואב ודיטק.
בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.
- המוכר יכול לשאת בחזרה מכשירים מימון משותף כגון משכנתא, שטר נאמנות או חוזה הקרקע .
- אין צורך במדיניות הערכה או בעלות , אך עדיין עליך לקבל הערכה והגנה על בעלות.
- מימון הבעלים עובד הכי טוב על נכסים ללא תשלום וברור כי הלוואה קיימת סביר להניח מכילים סעיף ניכור.
- אם אתה צריך ללחוץ ידיים עם קצין ההלוואה שלך באופן אישי, משאיל מקוון לא יכול להיות בשבילך.
- המלווים באינטרנט נראה לעבוד הכי טוב עבור לווים מתוחכמים עם ציונים גבוהים FICO מי יודע בדיוק מה הם רוצים.
- צור קשר עם חברות בעלות מוניטין וידוע רק עם אתרים מאובטחים, והתרחק ממפעילי טוס-לילה.