לא לחבל את הצעת הרכש על ידי הגשת מכתב אישור הלוואה שגויה
למה סוכנים להתעקש על אישור ההלוואה מכתבים
למרבה הצער, מכתבי אישור ההלוואה הם כמעט חסרי תועלת כי הם נושאים משקל קטן מאוד.
בדרך כלל, המלווים אינם מבטיחים שהם יעשו הלווה הלוואה. אז מה הם טובים? במילים פשוטות, מכתב אישור הלוואה מוכיח הלווה יש בקשה לקבלת הלוואה, אני מקווה, הוא רציני לגבי קניית בית , וזה על זה.
אישור אישור מכתבים להשפיע על המוכר
אתה יכול לעשות את ההלוואה מכתב אישור מתכוון יותר מאשר יש לך בקשה לקבלת הלוואה, ואת המכתב יכול לתת את המוכר מוצק סיבות לקבל את ההצעה. או, מכתב אישור ההלוואה שלך יכול לתת את הסיבות המוכר לדחות את ההצעה שלך . איזה רושם אתה רוצה לעשות?
3 טעויות נפוצות לאישור ההלוואה
אם אתה רוצה למסור את המוכר הרבה תחמושת לדחות את ההצעה או לעודד הצעה נגד במחיר גבוה יותר, ולאחר מכן לבצע כל או את כל הבאים טעויות אישור ההלוואה .
- להגיש מכתב אישור ההלוואה מתוך משאיל מחוץ לאזור.
רשימה סוכנים להרגיש נוח אם הם יודעים את המלווה שהכין את מכתב אישור ההלוואה. הם מקבלים antsy אם המלווה אינו מקומי כי הם לא יודעים אם המלווה יבצע.
בואו נודה בזה, יש הרבה משכורות משכנתא בלילה לעסקים, וחלקם עושים הבטחות שערורייתיות ללווים כי הם אף פעם לא מתכוונים לשמור. הם דמות לפי הזמן הלווה מוכן לסגור, הלווה לא תהיה ברירה אלא כדי לעמוד בתנאים החדשים שלהם, אבל לווים רבים במקום ללכת מן הסגירה .
זה מעמיד קונה בבית בחסרון קיצוני להגיש מכתב אישור המלווה המקומי. אם קונים הביתה נתקלים בקשיים עם ההלוואה, זה לא כאילו הם יכולים להישען על שולחן לתפוס את הגרון של משכנתא. במקום זאת, עליהם לבהות בצג שלהם ולדפוק את המקלדת או לדחוף שוב ושוב את הטלפון הסלולרי שלהם.
הבעיה העיקרית היא בחירת שמאי ידע. מחוץ לאזור המלווים בדרך כלל אין שום ניסיון אישי עם שמאי הם לקטוף מתוך ספר הטלפונים ועלול לשכור שמאי פסול אשר יכול לבלגן את הערכה מכה את העסקה.
- שלח מכתב סיווג מוקדם במקום מכתב מראש.
מכתבי Prequalification להשתנות במלים, אבל רובם אומרים את המשכנתא המתווך או הלוואה קצין קיבל הלוואה יישום הלווה. פרק זמן. הם עשויים או לא עשו סקר דוח אשראי . המכתבים גם המדינה אין ערובה כי המלווה יעשה את ההלוואה.
מכתב מראש , לעומת זאת, מדבר כרכים. מכתבים Preapproval לומר את הקובץ של הלווה הוגשה חיתום ואושר. משמעות הדבר היא שהלוואה של הלווה נבדקה ונמצאה מקובלת, העסקה של הלווה אומתה והנכסים של הלווה הוכחו.
הגשת מכתב preapproval פירושו הלווה הוא מלא כדי לרכוש את הבית, בכפוף רק הערכה והעבודה הכותרת.
- שלח מכתב אישור הלוואה יותר ממחיר ההצעה שלך.
בואו רק נופף דגל על פניו של המוכר שאומר, "תראו אותי, אני יכול לשלם יותר ממחיר ההצעה שלי". זה איך המוכרים לפרש מכתב אישור הלוואה מעבר להצעת הרכש. הם לא חושבים שזה נחמד כי השואל הוא מוסמך עבור הלוואה סכום גבוה יותר כי הם מיד רוצים לשים קצת כסף לתוך הכיס שלהם.
המוכר צריך לדעת כי קונה הביתה יכול להרשות לעצמו את המשכנתא כי הקונה הוא מציע להשיג את הצעת הרכש, ולא אגורה יותר.
בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.