סוגים מסוימים של תיקונים אינם נדרשים כדי להיות קבוע על ידי FHA
זה לא תמיד המוכרים שצריכים לעשות את התיקונים FHA. זה תלוי איך את ההצעה של הקונה הוא כתוב.
לדוגמה, סוכן של קונה יכול לציין גבול, שווי דולר, על התיקונים כי המוכר יסכים לעשות אם המוכר נרתע למכור לקונה FHA. לחלופין, הקונה הוא ללא תשלום, ברשות המוכר, לבצע תיקונים הנדרשים על ידי המלווה.
קח את המקרה של הקונה סקרמנטו אשר עבר מן ההלוואה קונבנציונאלי הלוואה FHA. כאשר הודענו למוכר כי הקונה שינתה את דעתה וכעת התכוונה לקבל הלוואה FHA, המוכר הסכים רק אם הקונה יהיה אחראי לעשות כל תיקון FHA תנאי התיקונים הנקראים הערכה .
FHA גרם לה להחליף דלת בין המוסך לבין הבית כי הדלת הקיימת למוסך המצורף לא היה עמיד בפני אש. היא גם נאלצה להתקין גלאי עשן. זה לא נראה כמו הוצאה גדולה באותה עת, אבל הפתח בין הבית למוסך לא היה רוחב סטנדרטי. פירוש הדבר היה שצריך לשנות את מסגרת הדלת כך שתתאים לדלת רגילה.
העלות הכוללת שלה היתה כמעט 700 $, לא 150 $ שמאי אמר לה שזה יעלה.
FHA תיקונים למוסכים
הנחיות תיקון FHA אינן מוחלטות וחתם יכול להתקשר לתיקונים נוספים. דגל אדום הוא לעתים קרובות מוסך המרה. זה תלוי שמאי וחתם, אם הפנים של מוסך המרה צריך לפרק.
למעריך יש גם אפשרות פשוט להעריך את שווי הבית ללא המרת המוסך ו / או ניכוי בגין עלות ההריסה.
תיקונים FHA עבור תוספות לא מותרות
בעיות התיקון הגדולות ביותר של FHA הן:
- בעיות בריאות ובטיחות
- הגנה על בטחון הנכס ו
- הבניה המבנית של הנכס.
לעתים קרובות, תוספות ושפוצים שאינם מותרים אינם מסתיימים בקוד. לא רק FHA דורש כי פריטים אלה יובאו קוד, אבל אם FHA מחליט לאשר את ההלוואה ללא דרישה זו, FHA לא ישקול את הערך של פריטים שאינם מותרים ההערכה שלה.
הנחיות תיקון FHA כפופים גם משאיל שכבות. FHA עשויה לאשר מבנה בלתי מותר, אך הנחיות המשקיעים של המלווה עשויות לגרום להשלמת הלוואה של FHA עבור תוספת שאינה מותרת או שיפוץ.
סוגי תיקונים FHA שיש להשלים לפני סגירת הלוואה FHA
- פילינג צבע בבתים שנבנו לפני 1978.
- דאונספוטים לא צבועים ומרזבי גשם שבורים.
- Rotting outbuilding הזקוקים להריסה.
- דלתות חיצוניות שאינן סגורות ופתוחות.
- חוטי חשמל חשופים ותיבות צומת חשופות.
- נושאים עיקריים אינסטלציה דליפות.
- מערכות HVAC בלתי ניתנות להשגה.
- גגות דולף או פגום, גגות עם תוחלת חיים של פחות מ 3 שנים, הרכב על לרעוד.
- הדבקה אקטיבית ונראית לעין.
- אדן החלון אדנים, מרזבים, עמודות תמיכה על המרפסת.
- חסרים מכשירים שבדרך כלל נמכרים עם בית כמו תנור.
- חדרי שינה ללא מזעור חלונות בגודל או חלונות חדר שינה עם ברים שאינם משחררים.
- פגם או פגמים מבניים.
- מרתפים רטובים .
- עדות למים עומדים במרחב הזחילה.
- מכשירי מטבח בלתי ניתנים להשגה.
- בריכות שחייה ריקות, בריכות ללא משאבת עבודה ובריכות עם דג יתושים.
- מסך מקולקל.
- אין שסתום לחץ הלחץ על דוד מים.
- גדר שבורה / שבורה.
סוגי תיקונים FHA כי אין צורך לתקן לפני הסגירה
- צבע מתקלף בבתים שנבנו לאחר 1978.
- זכוכית סדוקה בחלונות.
- פגמים אינסטלציה מינורית כגון ברז נוטף.
- מעקות חסרים.
- כיסויי קיר פגומים בבתים שנבנו לאחר 1978.
- משוחק שטיח או מסיים הרצפה מסיים.
- מקציפים או ניזוקים דלתות חיצוניות שעדיין לפתוח ולסגור.
- סיכוני נסיעה כגון מדרכות מתרוצצות.
- הסרת פסולת מתחת לבית.
- עבודה גרועה.
- עדויות למניעת הדברה בעבר או לא פעילה.
- החלפת גגות שטוחים.
- בדיקה של בארות , אלא אם כן נדרש על ידי שיפוט מקומי או מים חשוד זיהום.
לאחרונה קיבלתי הלוואה בתנאי זה נקרא ציור של מרזבים או הסרת ריקבון יבש מן הפטיו pergola או הסרת פרגולה. ההצעה שלי למוכר היתה להסיר את הפרגולה, במקום להחליף את היובש היבש. הוא החליט במקום לצייר את הפרגולה והמעריך העביר אותה. אז אתה אף פעם לא יודע.