שאלות לשאול סוכן לפני שכירת
חכם הצרכנים לראיין פוטנציאל סוכני נדל"ן לפני שתחליט איזה סוכן לשכור. בדיוק כפי שאתה אומדת את הפוטנציאל עבור התאמה טובה, היה סמוך ובטוח כי סוכן הנדל"ן יהיה כנראה לראיין אותך, יותר מדי. היזהר מסוכנים שאינם שואלים אותך שאלות ובוחנים את המוטיבציה שלך. לא היית עובד עם כל סוכן מחוץ לרחוב, וסוכנים טובים הם רק סלקטיבית על הלקוחות שלהם, יותר מדי.
זהירות: אל תראיין סוכנים מאותה חברה .
יתר על כן, לפגישה הראשונה, או לראיין את הסוכן בטלפון או להיפגש במשרדו של הסוכן. אל תצפו סוכן המפיק העליון, למשל, בהכרח לפגוש בבית שלך כדי לתת לך עצות חינם לפני שביצעת בחירה.
לא כל סוכני הנדל"ן יקבלו הזדמנות להתראיין סוכני העליון כנראה לא רוצה למלא סקר, אז לנסות להגביל את השאלות שלך רק את החשוב ביותר עבורך ואת הצרכים שלך. להלן 10 שאלות גדול לשאול סוכן נדל"ן פוטנציאלי.
01 כמה זמן אתה כבר בעסק?
אין מבחן בר עבור סוכני נדל"ן ולא בית הספר להשתתף כי מלמד סוכנים כיצד להתמודד עם בעיות בעסקה. הם לומדים בעבודה. ככל שמכירות נוספות הושלמו, כך היא יודעת יותר.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.
02 מהו מחיר המחיר הממוצע למחירי מכירה?
הבינו כי היחס הממוצע של הסוכן תלוי בשוק. למעט סוחר המוכר של השווקים, קונה טוב של הסוכן צריך להיות מסוגל לנהל משא ומתן על מחיר המכירה כי הוא נמוך יותר מאשר מחיר הרשימה עבור הקונים. סוכן הרישום המוסמך צריך להחזיק רקורד עבור משא ומתן על מחירי המכירה כי הם מאוד קרוב לרשימה המחירים. לכן, הרישום סוכנים צריך יחסים גבוהים יותר קרוב ל 100%. יחסי הסוכן של הקונה צריכים לרדת מתחת ל -99%. לפעמים ערך השוק אין שום השפעה על המחיר המבוקש, ובאותו אירוע, היחסים הם חסרי משמעות. לא לשים יותר מדי דגש על יחסי.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.
03 מהי תוכנית השיווק הטוב ביותר שלך או אסטרטגיה עבור הצרכים שלי?
כקונה, תצטרך לדעת:
- איך תחפש את הבית החדש שלי?
- כמה בתים אני צפוי לראות לפני שאני מוצא בית אני רוצה לקנות?
- אני יהיה להתחרות נגד קונים אחרים?
- כיצד אתם מתמודדים עם מספר הצעות?
- האם אתה מציג את עצמך בעצמך?
בתור מוכר, תצטרך לדעת:
- באופן ספציפי, איך תמכור את הבית שלי?
- האם קמפיין דיוור ישיר מתאים? למה או למה לא?
- איפה וכמה פעמים אתה מפרסם?
- איזה סוג של צילום אתה מציע?
- איך אתה משווק באינטרנט?
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.
04 האם אתה יכול לספק הפניות?
- בקש לראות הפניות.
- שאל אם כל אדם מספק הפניות קשורים לסוכן.
- שאל אם אתה יכול לקרוא את הפניות עם שאלות נוספות.
חשוב לציין כי אם סוכן יש טונות של ביקורות באינטרנט, ייתכן שלא צריך הפניות. סוכנים מנוסים יכולים גם להרגיש נעלב אם אתה מבקש הפניות, אבל סוכן חדש סביר להניח שלא.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.
05 מה הם שלושת הדברים המובילים להפריד אותך מהמתחרים שלך?
- ישר ואמין
- אסרטיבי
- משא ומתן מעולה
- זמין בטלפון או בדואר אלקטרוני
- טוב Communicators
- יְדִידוּתִי
- אנליטיים
- מסוגל לשמור על חוש הומור טוב בנסיבות מנסה
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.
06 מאי אני לסקור מסמכים מראש כי אני יתבקש לחתום?
סימן של סוכן נדל"ן טוב הוא מקצועי שעושה טפסים זמינים לך לתצוגה מקדימה לפני שאתה נדרש לחתום עליהם. אם בכלל, לבקש מסמכים אלה מראש.
כקונה, לבקש עותקים של הדברים הבאים:
- הסכם ברוקר של הקונה (האם זה בלעדי או לא בלעדי?)
- הסוכנות גילוי
- הסכם רכישה
- גילוי קונה
בתור מוכר, לבקש לראות:
- גילוי הסוכנות
- הסכם רישום
- גילויי המוכר
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.
07 איך תעזור לי למצוא מקצוענים אחרים?
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.
08 כמה אתה גובה?
אל תשאל אם האגרה היא סחורה. כל דמי הנדל"ן הם סחירים. בדרך כלל, סוכני נדל"ן תשלום אחוז, מ 1% עד 4% לייצג צד אחד של עסקה: מוכר או קונה. סוכן רישום רשאי לגבות, למשל, 3.5% עבור עצמה ועוד 3.5% עבור סוכן הקונה, עבור סך של 7%. הפתגם אתה מקבל מה שאתה משלם עבור נוטה להחזיק אמיתי בתחום הנדל"ן. סוכנים למעלה עשויים נוטים לחייב יותר.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.
09 איזה סוג של אחריות אתה מציע?
אם תחתום על רישום או על הסכם קניה עם הסוכן ותמצא מאוחר יותר שאינך מרוצה מההסדר, האם הסוכן יאפשר לך לבטל את ההסכם? האם הסוכן יעמוד מאחורי השירות שלה אליך? מהי מדיניות החברה לגבי ביטול הסכמים? האם אי פעם מישהו ביטל איתה הסכם קודם?
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.
10 מה לא שאלתי אותך שאני צריך לדעת?
שים לב קרוב איך סוכן הנדל"ן עונה על שאלה זו, כי יש לעתים קרובות משהו אחר ייתכן שיהיה עליך לדעת. אתה רוצה סוכן לקחת את הזמן שלה איתך - כדי לוודא שאתה מרגיש בנוח ומאובטח עם הידע והניסיון שלה. היא צריכה לדעת איך להקשיב וכיצד לייעץ לך, איך לשאול את השאלות הנכונות כדי לגלות מה היא צריכה לדעת כדי לשרת אותך טוב יותר.
ראה עוד: תשובות לסוכן שאלות ראיון
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.