למד את התהליך של מכירת בית

מאת להיות תחת חוזה סגירת

מתי נמכר בית? מכירת הבית היא התקדמות שלבים. יש לך גם חוקי המדינה כי סוגים מסוימים של רכישות שיכול להשפיע על סופיות המכירה. למד מהם השלבים הבאים.

חתימה על חוזה

זהו הצעד הראשון, מגיע להסכם על מחיר ותנאים בין המוכר לבין הקונה. בדרך כלל, הקונה עושה הצעה, המוכר או מקבל את ההצעה או בעיות של counteroffer .

ההליך Counteroffer יכול לגרום שפע של הצעות נגד או רק מונה אחד.

בשלב מסוים, יש מפגש של המוחות. לאחר מכן, סטטוס הרישום משתנה מרשימה פעילה ועד למכירה ממתינה . כמה סוכנים העלו שלט שאומר "בהמתנה" או "בנאמנות" או "תחת חוזה". אבל הבית שלך עדיין לא נמכר.

בדיקות

כמעט כל קונה באמריקה, אלא אם כן הרוכש חי מתחת לסלע, הוא אמר כדי לקבל בדיקה בבית . מלבד בדיקה בבית, סוגים אחרים של בדיקות מומלץ גם, בהתאם למגוון של פרטים כגון גיל, מצב ומיקום.

לפעמים, אם קונה מגלה פגם בלתי צפוי, הקונה עשוי לשאת ולתת עם המוכר. קונה עלול לאיים לבטל עסקה, אלא אם המפיץ מסכים לתנאים המפורטים בבקשה לתיקון . גם אם הקונה מרוצה מהתוצאות של בדיקות הקונה, הבית שלך עדיין לא נמכר.

כאשר ההלוואה של הרוכש אושרה

לאחר כל המסמכים התומכים של הקונה התקבלו על ידי המלווה ואת הערכה הושלמה, הקובץ הולך חיתום. תהליך החיתום יכול להימשך בין מספר ימים לכמה שבועות.

ההערכה חייבת לתמוך במחיר הרכישה המוסכם.

אם המעריך יגיש הערכה נמוכה , יתקיים משא ומתן נוסף או שיבוצע הערכה חדשה. אבל גם לאחר ההלוואה אושרה, הבית שלך עדיין לא נמכר.

מכירת חירום

קונה אולי צריך לסגור השלשה על בית קיים לפני הקונה יכול להתקדם עם רכישת הבית שלך. זה ידוע בתור מכירה מותנה , וכי מגירה אולי צריך להיות מרוצה או שוחרר כדי להשלים את החוזה עם הקונה.

אחת הדרכים לספק את המקרה היא לחתום על שחרור של contingencies או לבצע כמה פעולות אחרות כגון הפקדת כל הכספים כדי לסגור את השלשה. אבל גם אם הקונה הפקדות במזומן את מחיר הרכישה כולו, הבית שלך לא יכול להיות נמכר לחלוטין, במיוחד אם הקונה, על ברירת המחדל, יכול להיות אחראי רק פיצויים מוסכמים .

כאשר הבית שלך נחשב נמכר

בעוד שאתה יכול לשקול את הבית נמכר בכל נקודה לאורך הקו של מכירת הבית, הבית שלך נחשב נמכר כאשר אתה כבר לא לבד. הבית שלך נמכר כאשר המעשה החליף ידיים ו / או נרשם, ואת הכספים כבר disbursed.