תצוגות נדל"ן: מינויים בלבד נגד Lockboxes

האם Lockboxes עזרה למכור בתים?

כאשר הבית הולך על השוק ב MLS והוא מופיע על ידי מתווך הנדל"ן , נתונים סטטיסטיים הדו"ח את המספר הגדול ביותר של הצגות הקונה להתרחש בתוך שלושת השבועות הראשונים של הרישום . סוכני אסטרטגיה מפתח להשתמש כדי לקבל מחיר המכירה גבוה יותר היא לחשוף את הבית כמו קונים רבים ככל האפשר במהלך פרק זמן זה. כדי להראות, סוכנים, לחפש תוכן ב- MLS הקובע איך הבית זמין כדי להיראות על ידי הקונים.

חלק מהאפשרויות הללו כוללות:

ריק, Lockbox
אף אחד לא מחזיק את הבית, או המוכרים הם בחופשה. בכל מקרה, זה בסדר עבור הסוכן של הקונה פשוט ללכת ישירות לבית עם קונה ולצבור כניסה דרך lockbox .

שיחה ראשונה, Lockbox
בדרך כלל, מספר הטלפון המפורטים MLS הוא המוכרים. הסוכן של הקונה שיחות וקובע זמן הגעה נעימה הדדית. אם אף אחד לא עונה לטלפון, הסוכן משאיר הודעה ועובר ישירות אל הבית ללא ניסיונות תקשורת נוספים, אלא אם המוכר קורא לסוכן לתזמן מחדש.

פגישה עם הדייר
בחלקים מסוימים של המדינה, דיירים מטרידים דורש הודעה של 24-48 שעות. מספר הטלפון המפורט הוא של הדייר, ואת הסוכן חייב לנהל משא ומתן על זמן מראה נעים עם השוכר.

מינוי עם בעלים
אין תיבת נעילה. הבעלים מכתיב כאשר סוכנים יכולים להראות לפי גחמה של הבעלים ואת לוח הזמנים.

מספר הטלפון הרשום הוא המוכר, והסוכן חייב לקבוע מועד מראש.

פגישה עם סוכן הרישום
סוכנים חייבים להתקשר ולקבוע פגישה עם סוכן הרישום אשר, בתורו, קורא המוכר לקבוע פגישה. סוכן הרישום נמצא כאשר הסוכן של הקונה מראה את הבית.

ימים / שעות מוגבלים
ללא תלות בהוראות נוספות, המוכר מבקש שסוכני הקונה יציגו את הבית רק בימים מסוימים ו / או במסגרת זמן מסוימת.

מפתח במשרד הרישום
אין תיבת נעילה. לאחר תזמון פגישה, סוכן של הקונה כוננים למשרד הרישום של הסוכן, מרים את המפתח, מראה את הבית, ומחזיר את המפתח למשרד הרישום.

משרד רישום שיחות
לקבלת מידע ספציפי יותר על מראה, הסוכן של הקונה צריך להתקשר לרשימת התיווך כדי לקבל את הנתונים.

בחירה בין מינוי או Lockbox

אם הבית שלך צריך להיות זמין עבור הצגות על ידי פגישה רק עם סוכן הרישום הנוכחי או על ידי lockbox תלוי, בין השאר, על המשתנים הבאים:

מקומי מותאם אישית
בחלקים מסוימים של הארץ, נהוג לרשום סוכנים ללוות את כל ההצגות. לדוגמה, במטרו בשיקגו, רוב הבתים אין תיבות נעילה, ואת סוכן הרישום פוגש סוכני הקונה בבית. במיאמי, בדרך כלל רק בתים ריקים יש lockboxes, השאר דורשים פגישות. במיין, סוכני הרישום רואים את זה באדיבות להיות נוכח במהלך ההצגות, אבל בבתים רבים יש תיבות נעילה. בקליפורניה, מינסוטה, מרילנד ווירג'יניה, הגישה לרוב הבתים מסופקת אך ורק על ידי קופסת נעילה.

טקסס ואריזונה מחולקות.

בִּטָחוֹן
המוכרים לעתים קרובות לדאוג שמירה על דברי ערך כאשר זרים מגיעים לבית. אם הסוכן הרישום קיים, זה reassures המוכר כי גנבים לא להחליק תכשיטים או ירושה לתוך הכיסים הקטנים שלהם בריון. מאידך, תיבות אלקטרוניות עוקבות אחר מי ניגש אל תיבת הנעילה על ידי השארת רשומה של שם הסוכן ופרטי הקשר.

לפעמים פורצים לחתוך lockboxes את דלתות או צינורות גז ולנפץ את lockbox כדי לקבל את המפתח. זה קורה לעתים קרובות יותר בחלוקות משנה חדשות שאינן בשגרה. הפורצים מכן להשתמש במפתח כדי לפתוח את הדלת ואת העגלה משם מכשירים יקרים.

העדפת המוכר
אין זה נדיר עבור המוכרים של סוף יוקרה בתים לבקש ההצגות על ידי מינוי בלבד, בדרך כלל עם סוכן הרישום הנוכחי.

לעתים קרובות, זה אותם המוכרים אשר יסרבו לתת לקונה לראות את הבית, אלא אם כן הקונה יכול להוכיח לסוכן הרישום את האמצעים הכספיים לרכוש אותו.

הסיבות לגישה מוגבלת מעבר אבטחה. בעיות פרטיות הם הסיבה העיקרית, אבל גם את הרישום סוכן בעל ידע אינטימי של המאפיינים הנרחבים של הבית כי יכול להיות overlooked על ידי סוכן קונה מנוסה אשר dabbles בבתים בלעדיים.

חסרונות למכירת הבית ללא Lockbox

הבעיה היא הנתונים הסטטיסטיים משקפים כי בתים ללא lockboxes לקבל פחות הצגות הכולל בתים עם lockboxes ויש להם DOM ארוך יותר .

• סוכנים לא תמיד יכול לשלוט על הזמן בין ההצגות יכול לפספס פגישה או להיות כל כך מאוחר זה מבוטל.
• כמה סוכנים לא רוצה לטרוח עם ביצוע פגישה כך הרישום הולך לתחתית רשימת ההצגה שלהם עד שזה בסופו של דבר נופל.
• לפעמים קונים לזהות בית למכירה בעת סיור עם הסוכן של הרוכש ולבקש לראות את זה מיד. ללא lockbox, זה הופך את האפשרות של מאולתר מראה קשה יותר.
• קונים מעדיפים לטייל בבתים ללא המוכר וללא סוכן של המוכר בסמיכות בגלל נוכחותם גורם להם לא נוח. קונים רוצה להיות חופשי להביע דעות עם הסוכן שלהם כי הם לא אחרת להעלות בנוכחות הבעלים או הרישום סוכן.
• כמה סוכני הקונה מאמינים כי סוכני הרישום בכוונה למנוע lockboxes מתוך הרישום כי סוכן הרישום מתכוונת לסיים את העסקה פעמיים ולמכור את הבית ללא שיתוף פעולה של ברוקרים אחרים.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}