איך לא לאבד כסף בעת מכירת בית

טיפים למכירת הבית: אל תהיה פרוטה חכם ו פאונד טיפשי

אחת המוכרות ביקשה ממני לבקר את ביתה בשעת ערב מאוחרת, אחרי שחזרה הביתה מהעבודה. היא שאלה אם אציין את ביתה כמכירה קצרה . חשתי בחשש שלה, מה שהיה מובן, אבל התבונה שלה בלבלה אותי. שאלתי למה היא חושבת שהיא צריכה לעשות מכירה קצרה. "כי אין לי הון עצמי, " ענתה. אבל היא עשתה זאת. היו לה המון הון עצמי, ואנחנו מכרנו אותה כמכירה רגילה.

תקרית זו מספרת לי כי מוכרים רבים לא יודעים כמה הבית שלהם שווה או אפילו כמה הם חייבים.

אם הם לא יודעים את שתי העובדות הבסיסיות, הם אולי לא יודעים איך לחסוך כסף בעת המכירה. ישנן דרכים רבות לא להפסיד כסף בעת מכירת בית.

לשכור סוכן מודעה מנוסים

אני לא יכול להדגיש מספיק עד כמה חשוב לשכור את סוכן הרישום הנכון כדי לעזור לך לסחוט כל שקל אפשרי למכור את זה הביתה. לפעמים המוכרים רוצים לשכור סוכנים אשר גובים עמלות נמוכות יותר כדי לחסוך כסף, וזה לעתים קרובות הגישה הלא נכונה. תגיד את ההבדל בין שני סוכנים הוא אחוז אחד של מחיר המכירה. אם סוכן מנוסה אשר מציע לך יותר שיווק שירות חיובי יותר אחוז אחד יותר מאשר מתחרה אבל מביא לך 10 אחוז יותר רווח, אתה קדימה. אתה יכול אפילו להפסיד כסף אם אתה שוכח סוכן זול אשר מציע לך פחות.

מחיר הבית שלך נכון

ככל שהבית שלך יושב על השוק, כך הוא שווה פחות בעיני הקונה. אל תנסה לבדוק את השוק או שאתה יכול בסופו של דבר להפסיד כסף.

אם אתה מחיר הביתה בקנה אחד עם המכירות דומה, תקבל קונים מעוניין מספיק כדי לראות את זה. הנה כמה דברים שיעזרו לך לא להפסיד כסף:

• השווה את מחירי הבתים שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים עם בתים כיום בשוק. האם המחירים עולים או יורדים? מי התחרות שלך? אם היית קונה, איזה בית היית קונה? קחו מחירים קונים לראות מחיר הבית שלך בהתאם, אבל לשמור על מחיר בקנה אחד עם המכירות שנמכרו.

• שאל את הבנק שלך עבור דרישת הנהנים . זה ייתן לך דמות מדויקת שוחד. אתה לא יכול להשתמש את היתרה שלא שולמו משכנתא הצהרה כי זה אינו כולל ריבית עבור דיאם או דמי reconveyance , חיובים חוט או עונשים מראש. הפחת סכום זה בתוספת 30 ימי ריבית לקביעת ההון ברוטו.
• סיור בתים פתוחים בשכונה שלך. חפש מגמות. שים לב מה הופך את בית אחד מושך יותר מאשר אחר. אם אתה יכול לנהוג תשוקה בקונה, קונה יעשה החלטה רגשית, לא בהכרח החלטה מעשית ולא סבירה. וזה יכול לגרום לך יותר כסף.

הכן את הבית שלך למכירה

זה עלול לעלות קצת כסף כדי לקבל את הבית מוכן לשוק, אבל התשואה צריכה לעלות בהרבה על ההוצאות. לאחרונה לקוח שלי שכרו landcapers מקצועי ושדרג רבים של תכונות הבית. זה היה ללא רבב מלמעלה למטה ולמכור מעל מחיר הרשימה ביום אחד.

• אתה יכול להכין את הבית למכירה על התקציב . להפריש סכום שאתה יכול להרשות לעצמך עבור תיקונים ועל sprucing את המקום. שאל את הסוכן כדי לעזור לך לקבוע אילו פריטים שיפור הבית להתמודד עם.
• אל תבזבז הרבה כסף בחדר האמבטיה. רוב הקונים לדחוף את ראשיהם פנימה לא לבלות זמן בחדר האמבטיה. אבל לשמור על החדר נקי מאוד. קנה מגבות ידיים חדשות וסרטים לקשור סביבם. אם החדר הוא צבע כהה, צבע אותו לבן.

• אם אתה לא יכול להרשות לעצמך לשכור הביתה stager, לקנות ספרים על הזמנת בית טיפים. שוב, סוכן הנדל"ן שלך יכול לעזור לך עם הבמה הביתה . העצה המעשית ביותר היא לפנות כ 50 אחוז של הרהיטים בכל חדר.

בחינת עמלות בחוזה המכירה

קבור הניירת שלך 10 עד 20 עמודים ההצעה תהיה רשימה של דמי הקונים והמוכרים ישלם. בנוסף, הקונה עשוי לבקש דוחות בדיקה נוספים או אפילו זיכיון המוכר כלפי עלויות הסגירה. כל העלויות הללו הן סחירות . אם הקונה מבקש 3 אחוזים לקראת סגירת עלויות, לשקול להגדיל את מחיר המכירה כדי לפצות.

• כאשר מגיע הזמן להגיב על הצעה, משא ומתן על העמלות. גם אם זה מקובל עבור המוכר לשלם עמלות מסוימות באזור שלך, אתה תמיד יכול לשאול את הקונה לשלם להם הצעה נגדית .

• אם אתה יכול לברוח עם זה, לא באופן אוטומטי מסכים לשלם עבור אחריות של הקונה הביתה . אם הקונה מבקש דוחות מסוימים כגון דוח מזיקים או בדיקה גג, לשים מכסה על עלויות תיקון כזה דוח עשוי לחייב אותך לשלם.
• סגור ליד תחילת החודש ולא בסוף החודש כדי לחסוך כסף על חיובי הריבית. הלוואות FHA אינם נכללים בפועל זה.

לבסוף, אם אתה לא יכול להרשות לעצמי למכור את הבית שלך, לא. הימנע סתימת המלאי עם הבית במחיר מופקע כי לא תמכור. במקום זאת, לחכות לשוק כדי להדביק את החלומות שלך לפני לשים את הבית שלך בשוק.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}