שאלה: איך אני יכול להכין את הבית שלי למכירה על תקציב?
הקורא שואל: "רילטור שלנו אומר שיש לנו מספיק הון בבית שלנו כדי להרוויח רווח קטן לאחר המכירה (תודה לאל), אבל הוא רוצה שאנחנו להכין את הבית למכירה.הבעיה היא שאנחנו על התקציב. יש כמה רעיונות יפים של מה שאנחנו צריכים לעשות כדי להפוך אותו אטרקטיבי יותר לקונים, אבל האמת היא שאין לנו מספיק כסף נשמר לעשות את כל מה שהוא רוצה, הוא אומר השטיח הוא מלוכלך צריך להיות מוחלף. מדרגות המטבח הן אריחים ישנים יותר, והוא מציע שנכניס גרניט, ובנוסף, הוא רוצה שנצייר את כל הבית, לבעלי ולי יש כ -3,000 דולר, וזהו, איך אני יכול להכין את הבית שלי למכירה בתקציב ?
תשובה: כל הבתים נוטים למכור כסף אחרי שהם מוכנים כראוי לשוק, ואני לא אתן תקציב קטן עבור הבית מוכר להניא אותך. אחרי הכל, באזורים מסוימים כגון חדרי אמבטיה, קונים לבלות כ 2 שניות מציץ לתוך החדרים האלה.
מן המידע שנתת, הייתי מציע לך להתחיל מבחוץ. שאל חבר או שכן לבוא ולספק לך עצות אובייקטיביות. כי אחרי שאתה גר בבית במשך זמן מה, ייתכן שלא תראה את הדברים כי יהיה להסיח את הרוכשים הביתה .
דף הבית מוכר על התקציב מתחיל עם חיצוני
ההופעות הראשונות נחשבות. זו הסיבה החצר שלך צריך להיות מזמין. חתוך בחזרה את השיחים והעצים, במיוחד אם הם חוסמים את הנוף מהחלונות ולהפוך את הבית קשה לראות מהרחוב. הנה כמה אחרים בעלות נמוכה לרסן שיפורים כי אתה יכול לעשות פחות מ 500 $:
- שמור את הדשא לכסח, רצוי על באלכסון.
- הצמח פרחים צהובים כגון ציפורני חתול לאורך ההליכה או ליד הדלת הקדמית. צבע צהוב מוכר.
- שטפו את החלונות החיצוניים.
- צבע או להחליף את הדלת הקדמית ולקנות חומרה חדשה.
- כוח לרסס את הבית כדי להיפטר עפר וקורי עכביש.
- קנה שטיח קבלת פנים חדש עבור המדרגות הקדמיות.
- צבע או החלף את תיבת הדואר.
- צבע את מספר הבית שלך על המדרכה או לקנות לוח המציג את מספר הבית שלך ולהתקין ליד הכניסה.
- שטפו או החליפו את מתקן האור הקדמי הקדמי.
הסר עודף Clutter ורהיטים
בתים רבים מכילים יותר מדי רהיטים. אתה יכול ליהנות הסרת 2 עד 3 חתיכות של רהיטים מכל חדר. פחות רהיטים יהפכו את החדרים להיראות גדולים יותר. אתה יכול לשלם על 100 $ לחודש כדי למקם את הרהיטים לתוך אחסון או פשוט מחסנית אותו בצורה מסודרת במוסך בחינם.
- הסר את כל הצילומים האישיים משולחנות וקירות. תיקון חורים בקירות או לתלות יצירות לא מותאמות אישית על הציפורניים הקיימות.
- לארוז את הספרים שלך (אתה עומד לעבור בכל זאת).
- לנקות את הארונות ולאחסן פריטים שאינם חיוניים.
- סדר מחדש במזווה המטבח שלך, ארונות מטבח וארונות חדר השינה בצורה מסודרת.
ביסודיות לנקות את הבית לפני המכירה
אתה יכול לשכור צוות ניקוי מקצועי כ 300 $ או לעשות את זה בעצמך בחינם. הקפד לשטוף את החלק הפנימי של החלונות.
- לשכור אנית שטיח ולנקות את השטיחים. אתה עלול למצוא אותם לא צריך להיות מוחלף.
- אבק את החלק העליון של הדלתות שלך ומסגרות החלון.
- פולנית כל ריצוף עץ / קרמיקה.
- שטפו את כל כיסויי התקרה הקלים והתקני המאוורר של התקרה .
- כדי לתת לבית שלך הרגשה פתוחה יותר, שקול להסיר כמה דלתות הנפתחות זו לזו או לחסום את זרימת התנועה.
עדכון המטבח על התקציב
מטבחים הם החדר החשוב ביותר בבית. זה הלב והנשמה של הבית. גם אם הקונה הוא לא הרבה של טבח, המטבח הוא עדיין שם משפחה וחברים נוטים לאסוף.
- אם גרניט חדש הוא מתוך התקציב שלך, שקול או מחדש דירטינג אריחי הדלפק המטבח, אשר באופן מפתיע העלות האפקטיבית, או כיסוי אותם עם אריחי גרניט במקום לוחות גרניט.
- עבור ארונות עץ, הפשטת הסיום מחדש מכתים או ציור יחסוך לך יותר כסף מאשר מחדש את פני השטח ארונות.
- קנה ידיות חדשות ו / או מושך את הדלת דלתות. אם יש לך 40 כפתורים או כך על ארון המטבח שלך, בעלות של כ 5 $ לכל כפתור, ההוצאה הכוללת שלך עבור חומרה חדשה יהיה כ 200 $. חומרה חדשה תהפוך את המראה של הארונות שלך.
- החלף ברז מטבח שחוק עבור כ 100 $ ל 200 $.
- קנה חדש כיור המטבח strainers סל עבור פחות מ 25 $ כל אחד.
- שקול להתקין אורות תליון מטבח מעל הכיור. עלות: בסביבות $ 500.
ציור הפנים
ציירים מקצועיים כנראה יחייב אותך בכל מקום בין $ 300 ל $ 500 כדי לצייר כל חדר, אבל עם קצת סבלנות, אתה יכול לצייר את החדרים בעצמך. זה לא הזמן להיות יצירתיים.
- בחר צבע רך בצבע חום בהיר (לעולם לא לבן), צבע כל חדר באותו צבע.
- הציור ילך מהר יותר אם אתה מצייר את התקרה באותו צבע, אבל תקרות באמת פופ אם הם בצבע בהיר יותר צבע הקירות. צבעים בהירים גם להפוך את התקרות להופיע גבוה יותר. אם אתה הולך בדרך זו, לבחור 2 גוונים בהירים או לבנים.
- עבור 10 x 10 חדר, תצטרך 2 פחיות של גלון אחד של קליפת ביצה. כל גלון אחד של צבע צריך לעלות לא יותר מ 25 $. עבור סכום כסף צייר מקצועי יגבה ממך לצייר חדר אחד, אתה יכול כנראה לצייר את הבית כולו בעצמך.
מרענן אמבטיה על התקציב
אם יש לך טפט בחדר האמבטיה, זה כנראה מתקלף ויש להסיר. אתה יכול לשכור ספינת קיטור כדי להסיר את הטפט או רצועת אותו בעצמך.
- שקול להחליף את האסלה ואת יהירות, במיוחד אם הם מוכתמים או מיושן במיוחד. שירותים חדשים יהירות יעלה פחות מ 500 $, וזה קל להחליף שירותים.
- קנה מקיר קיר אור שני או בר אור מעל הכיור. עלות: בסביבות 200 $.
- אם האמבטיה מוכתמת, לשכור מקצועי כדי לחדד אותו. עלות: בסביבות $ 200 עד $ 300.
- החלף דלתות מקלחת מוכתמות במים או לנקות אותם עם חומר ניקוי המסתך סיד.
- קנה וילון מקלחת חדש ולקשור אותו בחזרה עם סרטים.
- לתלות מגבות טריות לשכב שטיח אמבטיה חדש.
- מניחים נרות ריחניים ליד סל של מפות כביסה מגולגל היטב כדי ליצור סביבה דמוית ספא.
- חותכים את כל הפריטים האישיים מתחת לכיור האמבטיה.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.