איך הבית הרשם הפוך בתים חזרה על השוק

שינוי סטטוס הרישום עשוי להיות מעט מאוד לעשות עם הנכס

מהלך רע עבור כל רשימה חדשה היא ללכת מ פעיל "למכירה" למצב בהמתנה, ואז פתאום להופיע בחזרה על השוק. זה שלוש מילים שאף סוכן לא רוצה לראות המצורפת לרשימה: חזרה לשוק. מה שהיה פעם חדש יכול מיד morph לתוך הישן לפני העיניים של הקונה מאוד.

למרבה הצער, קונים רבים - וגם את הסוכנים שלהם - לעתים קרובות טופס הנחות שגויות על הסיבה הביתה הוא חזרה על השוק.

הם מיד מחליטים שזה בגלל שיש משהו לא בסדר עם הנכס - איזה נורא, לתקן בעיה ענקית שהתגלו במהלך הבדיקה בבית. בחזרה על השוק יש סטיגמה. סטיגמה לא ראויה, אבל סטיגמה בכל זאת.

יש רק מקרה אחד שבו חזרה על הרישום בשוק הופך סחורה חם. זה כאשר יש מעט מאוד מלאי זמין, אין בתים למכירה. ואם הבית מתומחרת קצת מתחת לשוק, מראה טוב וחוזר על השוק כמו rescission בהמתנה, הקונים עשויים להילחם על זה. קונים לעתים קרובות רוצה מה עוד קונה רוצה.

סיבות שאינן רכושיות לשינוי מצב

בואו נסתכל על כמה דוגמאות של החיים האמיתיים למה בית יכול להימכר דקה אחת ואז לחזור על השוק זמן קצר לאחר מכן:

• הקונה הגיש הצעות מרובות. כמה סוכני הקונה עשוי לעודד קונים אשר נאבקים עם החלטות ולא יכול להסכים על איזה בית לקנות פשוט לכתוב הצעות על כל המועמדים סביר באותו זמן. תוצאה איומה של התנהגות רעה זו היא קונה יכול בסופו של דבר על חוזה על יותר מאשר בבית אחד. כאשר זה קרה לאחד המוכרים שלי לאחרונה, הקונה בסופו של דבר החליט לא לקנות את אחד הבתים. בינתיים, הבית של המוכר הוסרה מן השוק כפי בהמתנה.
  

• הקונה הוא לא ישר . ישנן דרכים רבות הקונה יכול לנסות hoodwink המוכר. הצבת כקונה עם אמצעים פיננסיים והגשת הצעה אטרקטיבית למוכר כאשר הוא נשבר שטוח הוא רק אחת הדרכים האלה קורה. חיפוש רשומות יכול להופיע עדויות של עבר פלילי, ואת המוכר יכול לבטל את העסקה. למרבה הצער, את מצב הבית משתנה בחזרה על השוק.
  

• הקונה לא יכול לקבל מימון. רק בגלל משאיל משכנתאות בעיות מכתב preapproval לא אומר הקונה מובטחת לקבל הלוואה. במקרים מסוימים, קצין הלוואה אשר חותמת על מכתב preapproval לא בדקה אשראי ולא נכסים מאומתים. קונים מסוימים לא לגלות שהם לא יכולים לקבל הלוואה עד כמה ימים לפני הסגירה. בשלב זה, הבית של המוכר כנראה היה מחוץ לשוק לפחות 30 ימים.
  
• הסוכן של הקונה עשה טעות בהצעה הרכישה. מסמכים משפטיים לשנות את כל הזמן בתחום הנדל"ן. סוכן עשוי להיות מוכר טופס ולא שם לב פרטים מסוימים השתנו. לדוגמה, זה קרה כי הקונה צריך כמה חודשים כדי למכור את הבית אבל רצה להגיש הצעה מותנית עבור בית בסקרמנטו. הסוכן שלה כתב את החוזה שנותן לקונה שבעה ימים למכור את ביתה. אבל זאת היתה טעות שהקונה והסוכן שלה לא תפסו.
  
  כאשר סוכן הרישום ביקש את הסרה, הסוכן של הקונה היה המומה לגלות שהיא עשתה טעות כזו. פירוש הדבר כי התנאים בחוזה הרכישה לא ניתן היה לעמוד, וזה היה חזרה אל שולחן המשא ומתן.
  
• חרטת הקונה. לפעמים קונים מאמינים שהם עשו החלטה גרועה לפתח רגליים קרות. הם לאט לאט מתחילים להבין כי עם הבעלות הביתה מגיע חובות פיננסיים אחרים כגון שמירה על הבית, לשלם עבור תיקונים ושדרוגים, והם הופכים מפוחדים מה שהם תופסים להיות נטל טבעי. למרבה הצער, מימוש זה קורה לעתים קרובות בזמן לא מתאים, כמו במהלך השלשה.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}