אחוז 1 אחוז של אצבע
כלל אחד פופולרי של האגודל אומר כי אחוז אחד של מחיר הרכישה של הבית שלך צריך להיות להפריש מדי שנה עבור תחזוקה שוטפת. לדוגמה, אם הבית שלך עולה $ 300,000, אתה צריך תקציב 3,000 $ לשנה עבור תחזוקה .
זה לא אומר שתוציא 3,000 דולר בשנה. זה רק אומר, בממוצע, על פני תקופה של תקופה ארוכה (10 שנים או יותר), תוכל להשקיע בסביבות 3,000 דולר בשנה, על פי כלל אצבע זה. כמה שנים אתה מבלה הרבה יותר; החלפת גג , למשל, עלול לעלות $ 6,000 ל $ 10,000 או יותר. שנים אחרות, אתה מבלה הרבה פחות.
כמובן, זה כלל אצבע פופולרי יש מגבלות. תזמון השוק שלך אינו משפיע על תקציב התחזוקה שלך. אם קרה לך לקנות את הבית שלך בשיא בועת הדיור, עלויות התחזוקה שלך לא להרקיע שחקים. באופן דומה, אם קנית את הבית שלך בהנחה תלולה בתחתית שוק הדיור, תקציב התחזוקה שלך לא צריך להיות מושפע.
המחיר הבסיסי של הבית שלך ואת עלויות התיקון שלו, במילים אחרות, הם משתנים בלתי תלויים. הם מתואמים רק במידה והם מושפעים הן מהעלות של עבודה וחומרים באזור הגיאוגרפי המסוים שלך.
רגל רגל מרובע של האגודל
כלל אצבע נוסף אומר שאתה צריך תקציב $ 1 לכל רגל מרובע בשנה עבור עלויות תחזוקה ותיקון.
אם אתה הבעלים של 2,000 רגל מרובע הביתה, למשל, תקציב 2000 $ לשנה עבור תחזוקה ותיקונים (שוב, על ממוצע שנתי ארוך).
כלל אצבע זה עושה קצת יותר הגיוני מאשר 1 אחוז כלל כי זה קשור ישירות לגודל של הבית. ככל מטר מרובע אתה מנהל, יותר תצטרך להשקיע. עם זאת, חסרון אחד לכלל זה הוא כי זה לא חשבון עלויות העבודה והחומר באזור שלך. מחירי השוק עבור קבלנים, עבודה, חומרי בניין יכול להשתנות באופן משמעותי מאזור לאזור.
גורמים נוספים שיש להביא בחשבון
בעוד כללי אצבע יכול לתת לך הערכה ballpark של עלויות תחזוקה שנתיות, הם לא לוקחים בחשבון את הבית עצמו או את האקלים בו הוא מתגורר. ישנם מספר גורמים נוספים שיש להם השפעה על עלות תחזוקה ותיקונים עבור בית ספציפי.
גיל
הגיל של הנכס יכול לשחק תפקיד ענק. בית חדש שנבנה בתוך 5 עד 10 השנים האחרונות יצטרכו תחזוקה מועטה מאוד, בעוד בתים 10 עד 20 שנים יהיה צורך קצת יותר. פעם בבית הופך 20 או 30, יש סיכוי טוב כי רכיבים מרכזיים, כגון גג, ייתכן שיהיה צורך להחליף.
מזג אוויר
בתים באזורים שנפגעו על ידי טמפרטורות מקפיא, סופות קרח, או שלג כבד כפופים יותר מאמץ מאשר בתים באזורים מושפע מזג האוויר הקר.
באופן דומה, בתים באזורים בהם טרמיטים, רוחות חזקות, גשמים כבדים, ותנאי מזג אוויר קיצוניים אחרים או התפשטות מזיקים לחוות יותר בלאי.
מַצָב
חלק מהבתים הם בני יותר מ -100 שנה אבל הם במצב וטהור, הודות לדורות קודמים מימוש תחזוקה זהירה. בתים אחרים, לעומת זאת, הוזנחו ותיקן במשך השנים. ככל שהבית מבוגר יותר, כך ההשפעה של טיפול בבעלים קודמים (או היעדרה) תשפיע על צורכי התחזוקה של הבית.
מקום
בתים הממוקמים בתחתית גבעה (כאשר המים מתנקזים ואוספים), במישורת, או באזורים אחרים שיוצרים לחץ סביבתי, ישפיעו גם על כמות הטיפול והתחזוקה הדרושה.
משפחה בודדת לעומת מצורף
בית משפחה אחת צריכה תקציב תחזוקה גדול יותר כי אתה צריך להחליף את הגג שלך, ציפוי, מרזבים ולשמור על נוף.
קונדו או townhome לא צריך כמו חסון של תקציב תחזוקה מאז התחזוקה החיצונית כלולה דמי HOA (למרות HOAs עשויים לדרוש תשלומים נוספים עבור פרויקטים תחזוקה ספציפיים).
כוונון עדין את החישוב שלך
מאחר שאין כלל אצבע אוניברסלי, שמנהל את הסכום שיש להפריש לתחזוקת הבית ולתיקונים - וגורמים כמו גיל ומזג האוויר המקומי יכולים להיות גורמים משמעותיים - הגיוני לנקוט גישה הוליסטית יותר להערכת עלות תחזוקת הבית:
ראשית, קח את הממוצע של אחוז 1 אחוז ואת רגל מרובע כלל. אם 1% ממחיר הרכישה שלך שווה ל -3,000 דולר, והכל רגל מרובע שווה ל -2,000 דולר, אז הממוצע שלך הוא 2,500 דולר.
לאחר מכן, להוסיף 10 אחוזים עבור כל גורם (מזג האוויר, מצב, גיל, מיקום, סוג), כי משפיע לרעה על הבית שלך. אם יש לך בית ישן יותר, במישור, באזור החווה טמפרטורות מקפיא, להגדיל את סך של 30 אחוז: $ 2,500 x 1.3 = 3,250 $ (או $ 270.83 לחודש).
הוספת עלויות תפעול
כמה בעלי בתים כמו תקציב הוצאות התפעול השוטף יחד עם עלויות תחזוקה ותיקון. הוצאות אלה בדרך כלל משתנות עם עונות השנה, ולכן זה הכי קל ליישם עלות שנתית ממוצעת עבור ניצבים אלה:
- חשמל: 1,368 $ לשנה / 114 $ לחודש
- גז: 984 $ לשנה / $ 82 לחודש
- מים: $ 480 - $ 780 לשנה / $ 40 - $ 65 לחודש
- אשפה שירות: $ 240 לשנה / 20 $ לחודש
- ביוב: 204 $ לשנה / $ 17 לחודש
- הסרת שלג / טיפול הדשא: $ 1,560 לשנה / 130 $ לחודש