בעת מכירת הבית שלך, אתה רוצה לקבל את המחיר הטוב ביותר שאתה יכול, נכון?
ייתכן שאתה תוהה אם זה רעיון טוב לחכות כדי לשים את הבית שלך בשוק - במיוחד אם השוק סביבך עולה. אחרי הכל, אם אתה יכול לקבל יותר כסף בעוד כמה חודשים, למה לא?
למרבה הצער, מגמות בשוק הדיור לא לחתוך ויבש. במקום להתמקד במשק, לחשוב על גורמים אישיים כגון:
- התקציב שלך להוצאות נלוות
- גודל המשפחה שלך
- היסטוריית האשראי שלך ואת הציון
- היכולת שלך לשמור על קשר עם המשכנתא שלך
במאמר זה, נחקור כיצד מגמות הדיור יכול לצייר תמונה מעורבת ... ולכן כדאי לשים את "אישי" בחזרה למימון אישי, ולעשות בחירות דיור מבוסס על הצרכים שלך ולא עושה ניחושים על כַּלְכָּלָה.
מה מגורים מגמות הצג כל כך רחוק?
בואו נסתכל איך מחירי הדיור יש trended לאחרונה. על פי CoreLogic, חברת מחקר רכוש, מחירי הבתים הכללי ראה עלייה של 6.3 אחוזים מאי 2014 עד מאי 2015. מאפריל 2015 עד מאי 2015, מחירי הבתים עלו ב -1.7 אחוזים. יתר על כן, מאי 2015 ציין את החודש ה 39 ברציפות מחירי הבתים עלו. כלומר, מגמה זו החלה בשנת 2012.
מגמות לא ניתן להסתמך על
עם זאת, המגמות הן מגמות מסיבה. הם לא מובטחים. אנשים רבים עדיין זוכרים את התרסקות הדיור שהתקיימה בשנת 2007, כאשר, על פי נתוני הבנק המרכזי, בתים בארה"ב הפסידו 6.3 טריליון דולר ערך בתחילת 2006 עד סוף 2010.
בעוד השוק התאושש, זה משמש תזכורת טובה כי הדברים יכולים תמיד להשתנות. בדיוק כמו שוק המניות משתנה, כך גם שוק הדיור.
אם כבר מדברים על זה, הפדרל ריזרב כבר במגעים להעלות את הריבית עבור די הרבה זמן עכשיו. זה ישפיע על שיעורי המשכנתא, כמו גם מחירי הדיור כמו האינפלציה מוגדר להגדיל.
בעוד 30 שנה משכנתא שיעורי כרגע סביב 4 אחוזים. כמה פרשנים אומרים שהם עשויים לעלות ל 5 או 6 אחוזים בשנת 2016. עם זאת, תחזיות אלה הריבית עשויה או לא עשויה לבוא לידי ביטוי. אולי אתה לא רוצה לעכב את מכירת הבית שלך על בסיס דעות של אחרים ואת גחמות של השוק.
מתי זה זמן טוב למכור?
אם מחכים סביב מחירי הבתים להמשיך להגדיל הוא לא רעיון טוב, מתי הוא הזמן הטוב ביותר למכור? רק אתה יכול לענות על זה.
העיתוי שלך לא צריך להיות תלוי לחלוטין בשוק. ישנן מספר נסיבות שונות אתה עלול למצוא את עצמך כי ידחוף אותך בדרך זו או אחרת.
הנה כמה לשקול:
עבודה רילוקיישן : האם קיבלת הצעה עבודה זה כמה שעות משם? אתה עלול להיות נאלץ למכור את הבית שלך, במיוחד אם אתה רוצה לקנות עוד לא רוצה להתמודד עם הצורך לשלם שני משכנתאות. במקרה זה, מחכה "זמן" שוק הדיור הוא טיפשי. אין שום סיבה לשלם שני משכנתאות בתקווה לקבל יותר כסף.
מה אומר ההון העצמי בבית שלך? : להיות מתחת למים על המשכנתא שלך הוא אף פעם לא דבר טוב, וזה יגרום את זה קשה למכור את הבית שלך ולהיות זכאי למשכנתא נוספת. אם זה המקרה, אתה לא צריך לשקול למכור עד שבנית לפחות 20 אחוז הון עצמי בבית שלך.
קבל את המצב הכספי שלך או כדי לבדוק refinancing (אם ניקוד האשראי שלך הוא נהדר) כדי להפוך את המשכנתא יותר affordable.
האם יש לך אשראי מעולה? : בעל ניקוד האשראי של סביב 720+ מומלץ בדרך כלל אם אתה רוצה לקנות משכנתא עבור הבית הבא שלך. זה ייתן לך גישה לשיעורים טובים יותר, חוסך לך אלפי על עלות הריבית על פני החיים של המשכנתא שלך. זה חכם להחזיק את הבית לצוד עד ניקוד האשראי שלך הוא במצב טוב יותר.
האם הבית שלך הופך צפוף מדי? : אנשים רבים לנוע כי המשפחה שלהם יש outgrown המקום הנוכחי שלהם. אם אתם נמצאים זה על גבי זה בכל עת, או אם יש טונות של העומס סביב כי החפצים שלך פשוט לא מתאים למרחב שלך, אולי כדאי לך לשקול העברה מוקדם יותר מאשר מאוחר יותר. הלחץ הרגשי והקונפליקט האפשרי אינם מאפשרים לחכות.
חשבת על העברת הוצאות? : בעוד מסתובבים מקבל להגיע לשכונות שונות יכול להיות כיף, כל התהליך נע לא יכול להיות. נוסף על כך, זה יכול להיות די יקר. משאיות נעות יכול לעלות למעלה מאלף דולר, ושכר עובדים יכול להיות יקר.
לדברי האגודה האמריקנית העברת & אחסון, העלות הממוצעת לנוע בתוך המדינה הוא 1,170 $ - זה עולה ל 5,630 $ כאשר עוזב את המדינה. אתה לא רוצה להעביר בתים אם זה הולך לשים אותך לתוך החוב . חכה עד שיש לך מספיק נשמר.
למכור כאשר הזמן מתאים לך
בסך הכל, אתה צריך להחליט מתי הזמן הנכון הוא למכור.
ישנם גורמים רבים לקחת בחשבון, מחירי הדיור צריך להיות בחלק התחתון של הרשימה שלך. זה לא משהו שאתה יכול לשלוט, ועל בסיס ההחלטה שלך לעבור על זה לא חכם.
לעשות מה שמתאים לך ולמשפחתך. לקבל החלטות לא מבוסס על השוק, אלא על בסיס הצרכים האישיים שלך ואת הנסיבות. אם אתה צריך עזרה להחליט אם או לא לרשום את הבית שלך, לדבר עם סוכן נדל"ן מהימן אשר יכול להדריך אותך.