קבע בצד 1 אחוז ממחיר הרכישה של הבית שלך בכל שנה
הטעות הגדולה ביותר
אחת הטעויות הגדולות ביותר כי בעלי בתים חדשים היא כי הם מניחים כי העלות של המשכנתא שלהם מייצג את כל הבית שלהם הקשורות התקציב.
אחרי הכל, כאשר הם היו שוכר, הם לא היו כל הוצאות הקשורות הביתה מלבד עלות שכר דירה. הם עושים השוואה ישירה בין אחד למשנהו בין שכר דירה למשכנתא , מניחים שהסיפור מסתיים שם.
למרבה הצער, זה לא.
תיקונים ללא סוף
כאשר אתה הבעלים של בית, אתה אחראי על כל התיקונים ותחזוקה על הבית .
אם אין לך ניסיון עם זה, זה אולי נשמע כמו פתק צד מקרי. אבל, כמו בעלי בתים רבים יכולים להעיד, זה בסופו של דבר לוקח נתח ענק מתוך החיסכון שלך או אפילו יכול לדרוש הלוואה נוספת .
בגלל זה אנשים בדיחה כי בית הוא רק בור גדול שאתה שופך את כל הכסף שלך לתוך.
אילו סוגים של תיקונים ותחזוקה אנחנו מדברים?
- החלפת הגג כל 20 עד 25 שנים
- חיתוך עצים ועצים
- החלפת מרזבים
- מנקים את המרזבים
- התקנת מערכת השקיה במדשאה
- מדשאות את הדשא
- שתול
- התקנת גדרות
- קרע גדרות
- החלפת חלונות ויניל כל 35 שנים
- החלפת ציפוי
- ציור או בנייה מחדש של הסיפון
- החלפת כל המכשירים
- החלפת השטיח כל 8 עד 10 שנים
קלטת את הרעיון.
הרשימה יכולה להמשיך עוד ועוד זמן רב.
בהתחשב בכך שאתה לא יודע מה התיקונים הבית שלך יהיה צורך, ואתה לא יודע מתי הבית שלך צריך תיקונים אלה, איך אתה יכול תקציב עבור סכום זה ?
תיקון תקציבים לבית
אני ממליץ לשים בצד 1 אחוז ממחיר הרכישה של הבית שלך כדי לכסות את הוצאות הבית.
לדוגמה, אם הבית שלך עולה 200,000 $, להפריש 2,000 $ בשנה, או $ 166 לחודש, ב "העתיד הביתה תיקונים" חיסכון חשבון.
אתה לא מוציא 2,000 $ מדי שנה. כמה שנים יהיה לך מזל מאוד ולבלות ליד אפס. שנים אחרות, לעומת זאת, תצטרך להחליף את הגג, אשר יעלה לך $ 8,000.
בטווח הארוך, ההוצאות 1% ממחיר הרכישה של הבית שלך הוא אומדן סביר.
כמה בעיות
כמובן, ישנם כמה פגמים עם הנחה זו. אחרי הכל, את מחיר הרכישה של הבית שלך מבוסס על מגוון רחב של גורמים. השכונה, בתי הספר הסמוכים, וכל הפארקים הסמוכים כולם יש השפעה על מחיר הבית שלך.
לדוגמה, מחוז בית הספר שלך יכול לשפר באופן דרמטי ולגרום לערכי הבית באזור שלך לעלות. זה לא ישפיע על כמות התיקונים או תחזוקה כי הבית שלך צריך.
כמו כן, החלק של המדינה שבה ממוקם הבית שלך יש השפעה גדולה על המחיר. שני בתים זהים באיכות זהה, אחד בדרום קליפורניה והשני בקנזס סיטי, יהיו מחירי הרכישה שונה מאוד. זה ללא קשר לעובדה כי יש להם בעיקר את אותו תחזוקה ותיקון צרכים - וכל ההבדלים שלהם צריך לתקן יהיה מבוסס סביב מזג האוויר ואת האקלים, ולא מחיר.
במילים אחרות, ההנחה "1% של מחיר הרכישה" היא אסטרטגיה פגומה ביסודה. למרבה הצער, זה אחד הטובים שיש לנו.
בתור homeowner, אתה כנראה לא יודע כמה הבית הקודם בילה על תיקונים ותחזוקה. אם היו לך עובדות ונתונים, אתה יכול לעשות קירוב מושכל יותר.
עם זאת, בהיעדר נתונים אלה, על כלל האחוז של אחוז אחד להספיק.