שקול פנוי נגד הכבושים לפני לשים את הבית שלך למכירה
אבל הם לעתים קרובות לא רואים את כל היתרונות והחסרונות.
היתרונות של מכירת הבית בזמן שהוא פנוי
אף אחד.
בסדר, אני לוקח את זה בחזרה, יש כמה.
- בתור התחלה, homeowner לא מופרע בשעה לא מתאים פעמים כדי להראות את הבית. המוכר לא צריך לצאת לחצר או להסתובב בבלוק בעוד הקונים מסתכלים על ביתה.
- הסיכויים כי סוכן הנדל"ן יראה את הבית שלך מוגברת. הסיבה לכך היא כי לעתים קרובות סוכנים לקחת את הנתיב של התנגדות לפחות. אם יש להם 20 בתים להראות ו 5 כבושים, הם עלולים להתפתות להראות את הבתים הריקים כי זה קל יותר. הם לא צריכים להתקשר ולקבוע פגישה. הם יכולים פשוט לעבור ולהשתמש תיבת המנעול .
- המוכר לא תחת לחץ מתמיד לשמור על הבית שלה במצב ללא רבב מראה ללא רבב בכל עת. עם ילדים קטנים, זה כמעט בלתי אפשרי לעשות, גם אם אחד ההורים לא מחזיק עבודה מחוץ לבית.
חסרונות למכירת בית פנוי על בית הכבוש
- המוכר אולי צריך לשלב את הבית ולבצע הוצאה נוספת עבור הבמה הביתה . זה בגלל הקונים בדרך כלל לא יכול לדמיין מקום ללא רהיטים. חדר ריק הוא באמת רק ארבעה קירות ותקרה. אין בזה שום דבר מושך.
- הבית עלול להיות מושחת. בתים פנויים יכולים למשוך פשע. בנוסף על הנזק שיכול לקרות כאשר בריון פורץ לתוך בית ריק, המוכר עלול בסופו של דבר לשלם מחוץ לכיס לבצע תיקונים, כי מדיניות הביטוח של בעל הבית שלה לא יכול לבטח בית פנוי. פוליסת ביטוח ריקה נפרדת היא יקרה.
- בתים פנויים להשאיל פחות ערעור רגשית. קונים נופלים על הראש עקבים מאוהבים בבית לעתים קרובות ישלם יותר עבור הבית. בית ריק יכול להרגיש ריק מאוד ובודד.
סיבות להישאר בבית בעת המכירה
- הבית מראה טוב יותר כאשר הוא כבוש. הקונים לא צריך לנסות לנחש השני אם המיטה תתאים על הקיר או אם יש חדר האוכל לשולחן. הם יכולים לזהות באופן מיידי את המטרה של כל חדר בבית כי זה משמש כיום למטרה זו.
- הגנבים לא סביר לפרוץ לבית כי הוא כבוש. הם לא רוצים עימות. גנבים רק רוצה לפשוט את הבית לגנוב את המזגן שלך אינסטלציה נחושת ללא כל אינטראקציה פיזית או התנגדות.
- בעל הבית הוא נוכח להתמודד עם מצבי חירום. במיוחד בחודשי החורף, כאשר צינורות יכולים פתאום לקפוא מחזית קר צפוי ואז פרץ, המוכר שנמצא בבית יכול מיד לנהל את המשבר. אני לא יכול לספור כמה חדרי כביסה הוצפו, כי הברז למכונת הכביסה החל לדלוף לאחר שהכביסה הוזזה.
- כדי לבדוק את הקונה. אם המוכר הוא בבית כאשר הסוכן של הקונה מגיע עם הקונים, המוכר אולי יש הזדמנות לפגוש את קונים פוטנציאליים חדשים הביתה. זה לא אומר המוכר יכול להפלות, ואת המוכר חייב לדבוק הוגן דיני הדיור זהה סוכן הנדל"ן שלה, אבל המוכרים לפעמים מעדיפים למכור לאנשים בדיוק כמו עצמם. זה יכול להיות משהו קטן, כמו הקונה יש יורקשייר טרייר, בדיוק כמו המוכר.
- המוכר משלם את השירות. המוכרים בדרך כלל צריך לעזוב את השירותים הציבוריים מופעלת , אם הבית ריק או כבוש. על ידי חיים בבית בזמן שהוא מוצג למכירה, המוכר אינו צריך לשלם חשבונות השירות כפולים. סוכני הקונה צריכים את כלי השירות על לא רק עבור מראה אלא לבדיקה ביתית הערכה. קשה מאוד למכור בית ללא שירותים.
הסיבה העיקרית לבחור למכור בית פנוי על בית הכבוש
הבית של המוכרים הוא פשוט מבולגן מדי להראות בזמן המוכרים גרים שם. הסיבות מבולגן בתים מגוונים. כמה מוכרים הם packrats. הם עלולים לסבול מהפרעה אובססיבית-כפייתית, וביתם משקף את ההתנהגות הזאת, כי קופסאות נערמות בכל מקום, וחדרים מלאים באוזניות עם הזימים עם חפצים אישיים. לפעמים, חפצים אישיים לקחת את הטופס של שקיות של אשפה או ערימות של עיתונים.
זה גם אפשרי כי המוכר אולי מת בבית ואת היורשים נותרים לנקות את הבית . זה לא יוצא דופן למצוא חולדות מתות או בעלי חיים גדולים יותר רקובים בחצרים של בתים צמודים, וזה יכול להריח רע מאוד. זה סוג של בלגן חייב ללכת.
המוכרים אולי לא מוכנים לשמור את הבית במצב Turnkey להצגת מטרות. בכל אלה סוגים של נסיבות, עדיף על המוכר לעבור לפני לשים את הבית על השוק.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.