שבע אפשרויות מכירת הבית
אולי הסוכן שלך מחזיק עכשיו רישום פג ? ייתכן שקברת אפילו פסל של סנט ג'וזף בחצר שלך, וגם זה לא הביא שום הצעות.
מה אתה יכול לעשות כאשר זה פשוט כי הבית שלך לא מוכר ? מה אתה עושה עם בית כי הקונים לא רוצה?
אפשרות 1) לדחות מכירת הבית
יכול להיות שזה לא הזמן למכור? אם זה שוק של קונים , אולי אתה צריך לקחת את הבית שלך מחוץ לשוק ולחכות המלאי לרדת. כאשר יש פחות בתים עבור קונה לבחור, הבית שלך עשוי להיות snapped.
- מכירת במהלך החגים קשה במיוחד כי לעתים קרובות כל כך קונים מצפים מציאות. אתה עלול להפסיד כסף אם אתה מנסה לנהל משא ומתן במהלך החג מדגיש.
- מכירת בחורף קשה יותר מאשר בחודשים חמים כי יש קונים פחות בדרך כלל. זה לעתים קרובות זמן טוב למכור בית מוטרד על ידי השוואה.
- אם אתה יכול להרשות לעצמך לחכות, למכור באביב עשוי להביא הצעה כי באביב חודשים להביא קונים נוספים לשוק. אבל אם כל בית אחר טוב משלך, מחכה עד שהאביב לא יעזור.
אפשרות 2) להוציא משכנתא חדשה
אם הצורך שלך למכור מבוסס על הצרכים הפיננסיים, זה הגיוני להוציא הלוואה להון הביתה , בתנאי שאתה יכול להרשות לעצמך לשלם תשלום חודשי גבוה יותר. אם ההלוואה הקיימת שלך היא משכנתא שיעור מתכווננת , וכן ריבית גבוהה יותר העלתה את התשלום שלך במידה שאתה כבר לא יכול להרשות לעצמו לשלם את זה, ייתכן שתוכל לדון מחדש על שינוי תוכנית הלוואה עם משאיל או להמיר את זה ARM לתוך משכנתא בריבית קבועה בריבית נמוכה יותר .
לפני שאתה מחליט ללוות יותר כסף, באמצעות refinance של ההלוואה הקיימת שלך או על ידי לקיחת משכנתא שנייה , הראשון להיפגש עם יועץ מהימן כדי לדון במצב הכלכלי שלך. אל תדבר עם כל מקצוען נדל"ן שיש לו אינטרס בענייניך. שוחח עם רואה חשבון מס או עורך דין הנדל"ן שלך.
אפשרות 3) שכירת הבית שלך
כמה מוכרים הביתה אין ברירה. עבור מגוון רחב של סיבות, מתוך קידום מכירות לענייני משפחה הקשורים, מוכר הביתה עלול להיות נאלץ לעבור לאזור חדש ולהשאיר בית קיים מאחור.
גם אם אתה לא יכול לקבל שכר דירה מספיק כדי לכסות את תשלומי המשכנתא שלך, לשלם כמות קטנה של תזרים מזומנים שלילי מדי חודש עשוי להיות קל יותר על הארנק מאשר forking מעל אלפי דולרים עבור בית פנוי.
כמה המוכרים לבצע הרג באמצעות AirBnB. אם אתה יכול לשכור את הבית יותר על ידי הלילה, לשקול את זה.
הנה כמה טיפים בנוגע להשכרה:
- להיות מודעים לכך פוליסות ביטוח homeowner רבים אינם מכסים בית פנוי במשך יותר מ -30 ימים; עם זאת, ייתכן שתרצה לדבר עם סוכן הביטוח שלך על שינוי המדיניות כדי להבטיח רק את המבנה ללא תוכן.
כמה HOAs אוסרים להשכיר או להגביל את סוג של תקופות שכירות אתה יכול לנהל משא ומתן.
- לשכור חברה מכובדת ניהול הנדל"ן כדי המסך הדיירים לשכור tradespeople אם התיקונים נחוצים. אתה לא רוצה שיחות חצות מן הדיירים אם השירותים דולף.
- שאל השכנים לפקוח עין על הבית שלך כדי להודיע לך אם הם חושדים בבעיות. תן להם את כתובת הדואר האלקטרוני שלך או מספר הטלפון הנייד להתקשר במקרה חירום. עודד אותם להתקשר למשטרה ולדווח על פעילות חשודה.
אפשרות 4) שקול מכירה קצר
אם רכשת את הבית שלך לפני ההאטה בשוק ואת השוק מאז tanked, זה אפשרי כי אתה חייב יותר מהבית שלך שווה. סוכן נדל"ן המתמחה במכירות קצרים עשוי להיות מסוגל לנהל משא ומתן עם משאיל שלך כדי לקבל פחות מאשר את יתרת המשכנתא. לפני שתשקול לעשות מכירה קצרה , הנה כמה דברים שכדאי לדעת:
- לדון בהשלכות עם עורך דין הנדל"ן כדי לוודא שאתה מבין את ההשלכות. יתר על כן, לא כל המוכר זכאי למכירה קצר , ולא כל המלווה יקבל מכירה בחסר .
- הבינו כי מכירות קצרות להשפיע על האשראי , ופדיון מראש טרפה על הרשומה שלך יכול למנוע ממך לקנות בית אחר לזמן מה.
- אתה יכול לחייב את מס הכנסה על מכירה קצר . אתה עשוי לקבל 1099 מן משאיל את סכום החוב נסלח, אבל זה נחשב פרוטוקול סטנדרטי. שוחח עם רואה החשבון שלך על זה. זה יכול להיות שום דבר.
אפשרות 5) להציע את הבית על אפשרות חכירה
אתה יכול לדבר עם סוכן הנדל"ן שלך על ביצוע אפשרות רכישה חכירה לעומת מכירה גלויה. אפשרויות חכירה פונים ללווים אשר, מסיבות שונות, לא יכול להיות מסוגל לרכוש בית באמצעות מימון קונבנציונאלי. אולי הם לא יכולים להחליט אם לקנות או לשכור . ודא שעורך הדין שלך בודק את כל המסמכים לפני שאתה מסכים לאפשרות החכירה .
- אפשרויות חכירה לתת לדייר את ההזדמנות לרכוש מאוחר יותר את הבית במחיר קבוע מראש. עבור דייר שעומד על הגדר על קניית בית , זה מאפשר להם לגור שם בעת שהחליט אם לקנות.
- בדרך כלל, תשלומי חכירה תשלומים גבוהים יותר מאשר תשלום שכר דירה רגיל, אשר עשוי לחסל תזרים מזומנים שלילי בשבילך.
- דייר שיש לו עניין בבית עשוי לטפל טוב יותר בבית, ולפעמים הסכמי חכירה אפשרות להפוך את הדייר אחראי על כל התיקונים.
אפשרות 6) שאל המעסיק שלך על רילוקיישן
אם המעסיק שלך הוא מעביר אותך מחוץ לעיר, אתה יכול לשאול על תוכנית הרכישה מובטחת. מעסיקים רבים לשכור חברות רילוקיישן המציעים לקנות outs עבור העובדים. אתה אולי אפילו לא יודע כי המעסיק שלך יש תוכנית רילוקיישן אם אתה לא שואל. זה יכול להיות כסף חינם בשבילך.
אפשרות 7) להוריד את המחיר לפי שווי שוק
אפשרות זו נקראת מכירה באש בתחום הנדל"ן שיווק lingo. זה אומר שאתה להקטין את המחיר לערך סלע למטה כי הוא אטרקטיבי לרוכשי הון ומשקיעים במזומן אשר תמיד על ציד עבור לגנוב. כל דבר ימכור במחיר הנכון. גלה מה זה המחיר הנכון הוא על ידי slashing אותו ולאחר מכן לשקול מאוד אם אתה יכול לחיות עם התוצאות. לפעמים היתרונות עולים על התשלילים.
מדי פעם, אסטרטגיה זו תביא הצעות מרובות. כולם רוצים מה שמישהו אחר רוצה. גם את הבית כי אתה לא יכול למכור בעבר.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.