האם הודעה של 24 שעות עבור הבית נראית סבירה?

למה הבית המוכרים עשוי לצפות להודעה של 24 שעות

אתה עלול להתפתות לדרוש הודעה 24 שעות לפני הצגת הבית שלך קונים פוטנציאליים הביתה. זה נורמלי רוצה קצת זמן לעשות רושם ראשוני טוב.

לשים את הבית שלך בשוק למכירה הוא מלחיץ עבור רוב המוכרים. אתה לא לבד. זה בגלל שאתה פותח את הבית שלך כדי להשלים זרים - זרים אשר יבדוק כל היבט של הבית שלך, אולי לשפוט אותך על הניקיון שלה, תפאורה ומצגת.

אבל רבים סוכני נדל"ן אומרים הדורשים הודעה 24 שעות עלול לעלות לך קונה.

סוגי הודעות עבור הבית מציג

כיצד אתה הופך את הבית לזמין להצגה עשוי להיות תלוי במנהג המקומי שלך. כפרי סוס נכסים בדרך כלל דורשים יותר תשומת לב מאשר כניסה ברמת פרברי הביתה. בשווקים מסוימים בחוף המזרחי, סוכנים נותנים יותר תשומת לב מהצפוי בשווקים מסוימים בחוף המערבי. הנה סוגי דוגמאות של הודעות:

• שיחה ראשונה, Lockbox . סוכני נדל"ן רבים מעדיפים שיטה זו. זה אומר הסוכן של הקונה קורא את המוכר לתת המוכר יודע הסוכן מגיע עם קונה, ואין צורך במינוי. הגישה מתבצעת באמצעות תיבת נעילה.
• ריק עם Lockbox. אין סיבה להתקשר לסוכן הרישום ולא למוכר. הבית אינו פנוי. הסוכן של הקונה מקבל גישה דרך lockbox.
• פגישה עם הסוכן. סוכן הרישום או נציג של נציג חייב להיות נוכח עבור כל ההצגות. המוכרים לפעמים לבקש שיטה זו בתקווה סוכן הרישום יציין תכונות הקונה של הסוכן עלול לפספס או על ידי האמונה סוכן הרישום יכול טוב יותר "למכור" את הבית מאשר סוכן של הקונה.

• פגישה עם המוכר / הדייר. סוכן של הקונה או סוכן הרישום יהיה לקבוע פגישה עם הדייר של הבית. זה יכול להיות מינוי דורש שעה הודעה או הודעה 5 ימים. זה מה הוא מעשי בין המוכר לבין הקונה.
• 24 שעות הודעה כדי להראות. הודעה מוקדמת של 24 שעות חייבת להיות מסופקת לפני הצגתה. אם סוכן של הקונה רוצה להראות ב 3 אחר הצהריים ביום שישי, הסוכן חייב להתקשר למוכר לא יותר מ 3 אחר הצהריים ביום חמישי.

חסרונות להודעה של 24 שעות להצגה

בכל פעם שאני רואה בית למכירה כי יש מספר רב של ימים על השוק כגון 90 או 120 ימים, הסיבה שהוא עדיין לא נמכר בדרך כלל ניתן למצוא את הוראות מראה. אלה הם בתים שאינם מוכרים כי הם קשה להראות או נתפשים להיות קשה להראות.

סוכנים בדרך כלל מראים 5 בתים או יותר בכל פעם. אם יש להם 10 בתים לבחירה, וכל אלה 10 בתים דומים זה לזה, את הבתים שדורשים 24 שעות הודעה לא מקבלים מוצג. לחלופין, לפחות 24 שעות לב הבתים מוצגים כמוצא אחרון, לאחר כל ההצגות האחרות מותשים.

לפעמים הדיירים דורשים הודעה של 24 שעות על פי חוק. סוכנים יודעים כי מראה בית להשכרה כלומר הדייר אולי אפילו לא להיות בבית בזמן המינוי, ויש מעט סוכן יכול לעשות כדי לכפות את הבעיה. סוכנים רבים מעדיפים למכור שכירות כמו בית ריק.

מתי מתקבלת הודעת פתיחה של 24 שעות עבור הבית שמוצג?

ישנם מצבים שבהם הודעה 24 שעות מקובל. הבעיה היא הסוכנים לא תמיד לקרוא הוראות יכול רק להופיע ללא הודעה מוקדמת. אל תאשים את סוכן הרישום על טעות זו. הנה סיבות מדוע המפיץ עשוי לדרוש הודעה של 24 שעות:

• הודעה של 24 שעות היא הנורמה. אם כל הבתים בקהילה שלך דורשים הודעה של 24 שעות, אז בכל האמצעים, לבקש הודעה 24 שעות.
• הדייר הכבוש. חכירות רבות דורשות הודעה של 24 שעות.
• בעיות רפואיות. המוכרים עשויים להיות חולים וצריכים לעשות סידורים קודמים כדי לפנות לפני ההצגה.
• אלמנט לא רצוי קיים. המוכרים יכולים למכור בית עם חיות מחמד , אשר ייתכן שיהיה צורך להכליל או הועתק לפני מראה.
• פעילות חריגה. המוכרים יכול להיות מפעיל עסק מהבית או העוסקים בפעילות אחרת, כי ייתכן שיהיה צורך להפסיק במהלך מראה.
• לא מאורגן. המוכרים יכולים להיות פשוטים או אנשים שאינם יכולים ללהטט פגישה כדי להראות את ביתם עם הפעילות הרגילה שלהם עשוי להזדקק זמן נוסף כדי להתכונן.
• חוסר רצון למכור. לפעמים המוכרים לא רוצים להפוך את המכירה הביתה עדיפות והם לא מה היה קורא מוטיבציה המוטיבציה .

• בלי תחרות. הבית יכול להיות ייחודי ורצוי מאוד, כך הקונים לא אכפת לי לתת הודעה 24 שעות.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}