למד את המורכבות של קניית נכסים מותנים קצר מכירה
הקורא שואל: "כשאני מסתכל על רישומי מכירה קצרים באינטרנט, שמתי לב שכמה מהרישומים האלה אומרים" מכירה פעילה של מכירה בחסר ". האם זה אומר שהבנק אישר את המכירה הקצרה, אבל אף אחד לא הציע הצעה? מכירה אקטיבית מותנה קצר מתכוון? "
תשובה: ברישום שירות מרובים בצפון קליפורניה, פעם המוכר קיבל הצעה למכירה קצר , הרישום ניתן להציב מעמד שנקרא "פעיל קצר מותנה". זה אמור לתת סוכנים אחרים יודעים כי הבית כבר לא למכירה כי ההצעה התקבלה.
זה לא אומר, עם זאת, כי הבנק הוציא אישור מכירה קצר . הצעת הרכש הקצר המקובל מותנית רק באישור הבנק.
בגלל מצב זה מבלבל משתמשים MLS, כמה שירותי הרישום נתונים שינו את ההליכים שלהם כדי לאפשר מעמד אחר עבור סוגים אלה של מכירות קצר ; עכשיו הם מוגדרים טוב יותר כמו "ממתינים המלווה אישור קצר." שאר הבתים MLS מסומן כמו "פעיל קצר מותנה" הם אלה שבהם המוכר הוא מחפש באופן פעיל הצעות גיבוי .
איך פעיל מכירה קצר
לפעמים, בהתאם לשוק הנדל"ן, סוכן עשוי לרשום נכס למכירה קצר מתחת לשווי השוק, הרבה למגינתם של כמה סוכני הקונה. סוכנים אלה הם לעתים קרובות מטריד כי יש להם קשה להבין כמה הבית הוא שווה באמת לא יודע כמה הקונים שלהם אולי צריך להציע. אבל בפועל זה לעתים קרובות מביא הצעות מרובות , אשר נוטים לגרום מחיר המכירה גבוה יותר עבור המוכר.
הנה איך זה עובד:
- קונים שולחים הצעות שמכילות בדרך כלל חלון בן שלושה ימים, שבמהלכו המוכר יכול לבחור מבין ההצעות.
- המוכר בוחר את ההצעה הטובה ביותר, וזה לא בהכרח את ההצעה הגבוהה ביותר, ואת זה סימנים.
- בגלל הקונים לפעמים לא רוצה לחכות לאישור מכירה קצר, המוכר רשאי לקבל אחד או יותר גיבוי הצעות כמו ביטוח.
- ההצעה המקובלת מוגשת לבנק לאישור .
- על פי שיקול דעתו של המוכר, ולספק החוזה אינו מכיל את המלל שאוסר על זה, המוכר רשאי לכוון את הסוכן לשלוח הצעות גיבוי לבנק גם כן.
משמעות הדבר היא כי עד שאתה במקום פעיל מכירה קצר הרישום מותנה באינטרנט, התהליך הוא כנראה גם בעיצומו. אבל תמיד יש סיכוי שהחוזה המקובל עלול להתפרק.
ביצוע הצעות על פעיל קצר מכירה מותנה
אין לך מה להפסיד על ידי הגשת הצעה על רישום פעיל קצר מכירה מותנית. זה בגלל כמה קונים לכתוב הצעות רבות על בתים אחרים. כאשר הצעה נוספת מתקבלת מהסוגים האלה של הקונים, הקונים ואז למשוך את הצעותיהם המיוחדות מצטיינים.
אם הקונה מתרחק , הסוכן של המוכר יתקשר לסוכן הקונה שהקונה שלו נמצא במצב גיבוי. אבל זה לא אומר קונה במצב זה יהיה קרוב יותר אישור מכירה קצר . כמה בנקים להפוך את המוכרים להתחיל מחדש כאשר קונה חדש נכנס לתהליך.
אם ההצעה שהגשת היא מאחורי הצעות גיבוי, אתה לא יכול לסבול הרבה הזדמנות לקנות את זה קצר מכירה . האסטרטגיה הטובה ביותר השנייה שלך היא להיות במצב גיבוי הראשון.
המיקום האופטימלי שלך, וכמובן, המהלך האסטרטגי הטוב ביותר היא להיות ההצעה המקובלת.
אלא אם כן לקונה שלי - ללקוחות אין מה לעשות יותר מאשר להמתין כדי לראות אם הצעה פעילה קצרה מתפרקת, אני מייעץ להם לחפש רק מכירות קצרות פעילות ולהתעלם מהיחידות הקצרות הפעילות. אני מעדיף שהם יחכו לראות אם הבית חוזר על השוק כמו מכירה קצר מאושר לחטוף אותו אז. ובכל זאת, כדאי להתקשר לסוכן הרישום כדי לבדוק את הסטטוס.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.