שאלה: מהי נספח קצר למכירה?
קורא שואל: "הסוכן שלנו אמר שאנחנו צריכים לחתום על תוספת מכירה קצרה או שהמוכר לא יקבל את הצעת המכירה הקצרה שלנו, אבל הוא לא נתן לנו את הניירת הזאת, חברים הזהירו אותנו מפני חתימה על מסמך כזה כי הם זה עובד נגדנו איכשהו, אבל מה אנחנו יכולים לעשות אם סוכן הרישום מסרב לקחת את ההצעה שלנו, ומה רק תוספת מכירה קצר בכל מקרה, האם אנחנו באמת צריכים דבר כזה כדי להציע הצעה על מכירה קצר? "
תשובה: בין אם אתה משתמש נספח מכירה קצר ללוות את ההצעה שלך יהיה תלוי, בין השאר, אם כי הטופס זמין בשימוש נפוץ במדינה שלך. רבים המדינה REALTOR ® אסוציאציות לתמוך נספח מכירה קצר אבל לא כולם עושים.
למעשה, חלק מן המלל ב נספח מכירה קצר עשוי להשתנות ממדינה למדינה. מאז אני הכי מכיר את קליפורניה האגודה של REALTOR'S ® נספח קצר מכירה, תן לי להסביר את היתרונות והחסרונות של מסמך מסוים.
נספח קצר למכירה סעיף 1
בגלל מכירה קצר מותנה המלווה של המוכר מסכים לקבל פחות מהסכום המגיעים, נספח מכירה קצר מבהיר את מגירה.
זה גם קובע את פרק הזמן כי הקונה מוכן לחכות לאישור מכירה קצר על ידי הוספת שורה ריקה לתאריך, עם 45 ימים כברירת מחדל. אישור מכירה קצר בדרך כלל לוקח מ 30 ימים ל 3 עד 4 חודשים או יותר.
למרות המוכר חייב לשתף פעולה סביר עם המלווים, המוכר אינו מחויב לסגור את המכירה בחסר אם המלווה דורש תרומה של המוכר.
בפועל שלי היא להציע לפחות 90 ימים אז החוזה נשאר להשפיע גם אם זה לוקח שלושה חודשים כדי לקבל את האישור.
נספח קצר למכירה סעיף 2
חלק זה נותן את הקונה 2 אפשרויות לגבי בדיקות contingencies. תקופה זו יכולה להתחיל גם:
- מיד עם קבלתו, או
- עם אישור מכירה קצר על ידי הבנק (ים).
נספח קצר למכירה סעיף 3
סעיף זה מתייחס הפיקדון הכסף רצינית של הקונה ומאפשר לקונה לבחור מתוך 2 אפשרויות:
- שחרר את ההפקדה הכספית הרציפה למומחה עם קבלת המוכר כאמור בחוזה או
- למנוע את הפקדת הכסף רצינית עד אישור מכירה קצר.
כאשר אני מייצג קונים סקרמנטו, אני מבקש את הפיקדון יוחזק על ידי הקונים, אלא אם כן המוכר קובע במפורש את ההצעה לא ייחשב ללא שחרור של הפיקדון.
כאשר אני מייצג את המוכר, אני בהחלט רוצה את הפיקדון של הקונה להשתחרר. ללא שחרור של ההפקדה, זה קל מדי עבור קונים ללכת משם כאשר עסקה טובה יותר מגיע.
נספח קצר למכירה סעיף 4
סעיף 4 קובע כי אין ערובה לכך שבנק המוכר יאשר את המכירה בחסר. יתר על כן, הבנק של המוכר עשוי לדרוש לראות את כל ההצעות והוא יכול לבחור הצעה אחרת. עם זאת, הקונה ואת המוכר הם חופשיים לדחות את תנאי המכירה של הבנק קצר.
נספח קצר למכירה סעיף 5
סעיף זה מסביר כי הקונה והמוכר עשויים לשאת בעלויות מסוימות בהתאם לחוזה.
חלק מהעלויות הללו עשויות להיות באחריות הצדדים אם המלווה הקצר יסרב לשלם להם, ואם אחד הצדדים מבטל, ייתכן כי דמי אחרים נובעים עקב הביטול.
נספח קצר למכירה סעיף 6
כאשר אני מייצג קונה מכירה קצר, אני לצייר תוספת לחוזה הרכישה מסיר סעיף 6 מ נספח מכירה בחסר. כאשר אני מייצג את המוכר, אני בדרך כלל מצפה הקונה לחתום על נספח מכירה קצר מבלי להסיר את הסעיף הזה.
הסיבה לכך היא כי סעיף זה מאפשר המוכר להמשיך להציג את הבית ולשלוח הצעות אחרות לבנק. פירוש הדבר שאם המוכר מקבל הצעה גבוהה יותר, המוכר יכול לבקש מהבנק לקבל את ההצעה הגבוהה יותר במקום ההצעה שהמוכר חתם עליה.
נספח קצר למכירה סעיף 7
סעיף 7 קובע כי למוכרים מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי לגבי השפעת המכירות הקצר על האשראי , לרבות השלכות משפטיות או מס.
לסיכום, אם המוכר מבקש נספח מכירה קצר, כקונה, אתה עלול להוות סיכון כי ההצעה שלך לא תיחשב אם לא לחתום על נספח מכירה קצר. לקבלת מידע נוסף, ייתכן שתרצה לדון זה עם עורך דין הנדל"ן.
אנא שים לב גרסאות חדשות משתחררים מדי שנה או כך, כלומר הקטעים עשויים מעט מאוד משנה לשנה.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.