כיצד להעריך את התשובות כדי לדעת אם זה שווה להמשיך את זה קצר מכירה
תוכלו למצוא קבוצות מיומנות שונות ורמות השכלה בקרב סוכני נדל"ן.
הם לא אותו דבר. נוסף על כך, לזרוק לתערובת כי כמעט 85% של אוכלוסיות סוכן קרוב אולי 3 או 4 מכירות הביתה בשנה, ולכן מספר גדול פרופורציונלי הם קצרים על ניסיון. מתוכם, מעטים נחשבים מומחים למכירה קצר.
מהי רמת הניסיון שלך בחסר?
אם תשאלו את השאלה הזאת, ולאחר מכן הבהרה, הסוכן סביר יותר לענות לך אם הסוכן אינו שומע צליל מאשים בקולך. אתה לא רוצה להפוך את הסוכן הגנתי או היריב. אתה יכול לומר, "אני בטוח אם היית קונה את הבית הזה, היית רוצה לדעת כי אחראי על ההצלחה של מכירה קצר זה יש ניסיון קבלת אישור שוב ושוב."
איך המלווים רבים מעורבים זה קצר מכירה?
המכירה הקצר ביותר הקלה שלך היא לא בהכרח מכירה קצר עם הלוואה אחת בלבד כי הלוואה אחת יכולה לשאת ביטוח משכנתא. כאשר יש 2 הלוואות על מכירה קצר , אתה יכול להיות סמוך ובטוח כי אין MI ולא נדרש אישור MI.
כמה חברות ביטוח משכנתא יצאו מכלל העסק, בעוד שאחרים דורשים תרומות המוכר נוקשה כי MI נדרש כדי לכסות אחוז מסוים של אובדן המלווה.
מה אתה יכול לספר לי על המלווה (ים)?
התשובה הטובה ביותר לשאלה זו היא זו מכירה קצר Wachovia. בגלל מכירות קצר Wachovia מאושרים בדרך כלל בתוך 2 עד 14 ימים.
בנקים רבים גם תהליך המכירות קצר באמצעות שירות תוכנה מקוונת כגון קו המשווה, אשר מאוד משפר את זמן התגובה ומקטין את הסיכויים כי מסמכים יאבדו.
האם זה פאני מיי, פרדי מק או סוג אחר של ישות ממשלתית מכירה קצר?
אם המכירה הקצר נופל תחת תוכנית מכירה בחסר HAFA ואת התהליך לא התחיל, אז אתה יכול לצפות לעיכוב. מכירה מוקדמת של HAFA שונה ממכירה רגילה של HAFA. פרדי מק ופאני מיי מכירות קצרות לשאת קבוצה משלהם של הנחיות, במיוחד אם הם HAFA. מכירת FHA קצר בעקבות הליך אחר.
איזה סוג של תיעוד יש לך מהמוכר?
באופן אידיאלי, אתה רוצה לשמוע כי המוכר יש מצוקה כלכלית, אם כי קצר מכירה רשימה נמרץ סוכן לא תשתף את זה סוג של מידע פרטי וסודי איתך. אבל אתה רוצה לדעת כי הסוכן יש לכל הפחות מס תשואות, דוחות הבנק, בדלי שכר ו W2s, בנוסף מכתב הקושי .
האם אתה יודע אם המוכר הוא מסכים לתרומה או אם תרומה כבר נדונו?
לפעמים המכירות קצר להיכשל כי המוכרים לא מבינים תרומה המוכר יכול להיות נדרש, והם גם לא צריך את הכסף, או שהם מסרבים להשתתף.
במדינות המאפשרות פסק דין לקוי , תרומת המוכר היא בדרך כלל הדרך היחידה לקבל שחרור של אחריות. ללא שחרור של אחריות, כמה המוכרים יש סיבה קטנה לסגור מכירה בחסר.
מה הנוהל שלך לאחר המוכר מקבל הצעה?
התשובה הטובה ביותר כאן הוא הסוכן ישלח את ההצעה, בתוספת HUD ואת חבילת מכירה קצר לבנק מיד. אם הסוכן אומר שהוא או היא יצטרכו לבדוק עם מנהל או הסוכן לא יודע מה קורה הבא, אולי כדאי לך לדלג על מכירה קצר.
כמה הצעות אתם שולחים לבנק?
יש רק תשובה אחת נכונה לשאלה זו, והתשובה היא ההצעה הטובה ביותר. הבנקים לא רוצים לראות יותר הצעה אחת. אם הבנק מקבל הצעה שנייה, הבנק עשוי לדחות את ההצעה הראשונה. ישנן דרכים המוכר יכול לבטל את חוזה מכירה קצר אם המוכר כל כך רצונות, אז לשאול על זה.
כמה זמן אתה מעריך עבור מכירה קצר אישור?
אין ערבויות למעט מכירות קמעונאיות מראש של HAFA. סוכן לא יכול להבטיח פרק זמן מסוים, אבל רבים צריכים להיות מסוגלים לתת לך הערכה של זמן בהתבסס על הניסיון שלהם עם סוגים דומים של מכירות קצר. לקבוע כמה זמן אתה ממתין לאישור מכירה קצר מראש.
מה הציפיות שלך מקונה?
במכירות הקצר שלי, למשל, אנו מצפים מהקונה לשחרר את ההפקדה הכספית הרצינית לנאמנות. המוכרים שלי גם דורשים כי הקונה ואת הסוכן של הקונה לא לכתוב הצעות מרובות , ואנחנו מקבלים את ההבטחה בכתב. קונים שאינם רוצים לציית אינם קונים בספר שלי. אבל כמו שאמרתי, כל סוכן שונה. אז, לגלות מה צפוי לך ואם אתה יכול לחיות עם זה.
בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.