טיפים לשים יחד את החבילה מכירה קצר
כתוצאה מכך, כמה בנקים פנו לניהול תוכנה מקוונת.
במכירה של בנק אוף אמריקה , למשל, בין היתר, כל ההצעות מועלות באופן מקוון, למעט סוגים מסוימים של מכירות קצרות של HAFA . בנק אוף אמריקה היה חלוץ. אבל בנקים רבים עדיין מעדיפים לקבל מסמכים בדרך המיושנת, באמצעות מכשיר פקס. זה הכי טוב פשוט לשאול לפני הגשת החבילה שלך מכירה קצר.
מסמכים נדרשים עבור חבילת מכירה קצר
כמה בנקים יש לייעל את התהליך להגשת החבילה מכירה קצר. בנקים אלה עשויים לשלוח לך מסמכים משלהם עם לוגו של הבנק, אך לא תמיד יש צורך להשלים אותם, לכן אמת. להלן רשימת המסמכים הנדרשים בדרך כלל על ידי כל הבנקים למסירת מכירה בחסר:
- הסכם רישום מבוצע
הבנק רוצה לראות מתי הנכס בא על השוק, שם של התיווך שמירט אותו, את משך הרישום ואת סכום של הוועדה. זה בדרך כלל לא רעיון טוב לשלוח הצעה כי הוא נמוך משמעותית מאשר מחיר הרשימה אם הבית כבר בשוק רק כמה ימים. הבנקים אינם טיפשים.
- חוזה ביצוע מלא
לא כל בנק יקבל חוזה הרכישה שנחתם אלקטרונית. ייתכן שיהיה עליך "חתימות רטובות" על החוזה. חוזה לא שלם עלול לגרום לעיכובים. ודא את כתובת הנכס מצוין בשלמותו, כל נקודה הראשונית היא ראשונית, ואת החוזה הוא מיום וחתם על ידי כל הצדדים, כולל, אם יש צורך, על ידי סוכני הנדל"ן .
- מכתב הקשיים של המוכר
מכתב הקושי הוא אולי החלק החשוב ביותר של החבילה מכירה בחסר. זה צריך לספר את הסיפור על איך המוכרים נכנס המצב הנוכחי שלהם, מה הם עשו כדי למצוא פתרון ולמה אין פתרונות מלבד מכירה קצר זמין כעת. זה חייב להכיל את מספר ההלוואה, ולהיות חתומים ומתוארכים.
- מכתב אישור
כמה סוכנים לשלוח את מכתב אישור עם חבילת מכירה קצר וכמה מעדיפים להגיש את המכתב עם תחילת הרישום. מכתב זה חתום על ידי המוכרים ומאשר את הבנק לדבר עם סוכן הרישום. ללא מכתב אישור, סוכן הנדל"ן לא יכול לנהל משא ומתן קצר מכירה .
- 2 דוחות בנק אחרונים
כל דוחות הבנק, עבור כל חשבון בנק נדרשים להגשה. מלפנים ומאחור. אם יש פיקדונות גדולים או משיכות על אלה הצהרות, ייתכן שתרצה לכלול הסבר נפרד, כי המעבד יהיה ככל הנראה תוהה על זה. ענה על השאלה לפני שהיא נשאלת.
- אחרון 2 החזרי מס
הגש כחלק מחבילת המכירה הקצרה שלך, החזר המס הפדראלי שלך עבור 2 השנים האחרונות, חתום ומתוארך, כל לוח זמנים וכל דף בודד. אם לא הגשת את החזרי המס עבור 2 השנים האחרונות, תצטרך לכלול מכתב הסבר והרחבות.
- 2 W2 האחרון של
בשנתיים האחרונות של W2s יהיה לחשוף את המשכורת כפי שדווח על ידי המעסיק שלך למס הכנסה. אם אתה עצמאי, אתה כנראה צריך לשלוח 1099s רווח והפסד הצהרה.
- אחרון שני משכורות
ללא קשר לאופן שבו אתה משולם, בין אם זה חודשי, שבועי או דו חודשי, להגיש את שני האחרונים בדלי שכר. אם קיבלת בונוס או כל עלייה חריגה אחרת של שכר, ייתכן שתרצה לכלול פתק שמסביר את הגידול הפתאומי.
- HUD-1 משוער
ה- HUD-1 הוא אמירה סגורה משוערת, שהוכנה בדרך כלל על ידי קרוב או קצין השלשה. הוא מכיל את כתובת הנכס, שמות המוכרים, שמות הקונים ומועד הסגירה המשוער. אני משתמש תאריך הסגירה כי הוא לפחות 3 חודשים משם. כל מחיר מכירה הוא פריט נפרד על HUD. בגלל HUD היה חידשה בשנת 2011, כמה הסוגרים לשלוח גליון עבודה כך הבנק יכול להבין את HUD. HUD אינו מסמך פשוט.
מסמכים נוספים עבור החבילה שלך מכירה קצר
אם יש לך סיבה להאמין שמחירי המכירה עשויים להידחות או להיאבק על ידי הבנק, ייתכן שתרצה לשאול את סוכן הנדל"ן שלך כדי לכלול ניתוח שוק דומה או CMA עם חבילת מכירה בחסר שלך. CMA צריך להצדיק את מחיר המכירה.
אם הבית צריך לתקן, כולל מינימום של 3 הערכות תיקון. הבינו, כמובן, כי הבנק יבחר את האומדן לתקן הנמוך ביותר.