הקורא שואל: "החלטנו סוף סוף למכור את הבית שלנו, אנחנו לא רוצים להתרחק מהבית , אז נרשמנו אצל סוכן שעושה לנו מכירה קצרה, היא באה ולקחה חבורה של היא גם ביקשה מאיתנו לחתום על אישור של צד שלישי לבנק, אבל עכשיו מה קורה, היא אומרת שאנחנו צריכים למצוא קונה, אבל חשבתי שביקשנו מהבנק לעשות מכירה קצרה. הקונה הראשון או לבקש מהבנק לעשות מכירה קצרה ראשונה? אני לא יודע אם הסוכן שלנו עשה מכירות קצרים רבים מאוד, וזה עושה לי לא נוח.מהו הליך מכירה קצר רגיל?
תשובה: זה לא נדיר עבור סוכן לטעון להיות מומחה למכירה קצר כאשר הסוכן הצליח רק קומץ מכירות קצר. זה לא שהסוכן שלך משקר לך; זה כי הסוכן מאמין עושה 2 או 3 מכירות קצר עושה כי סוכן מומחה.
וכן, בכנות, עם כמות הזמן שנדרש כדי לעשות כמה מכירות קצר, זה לא יוצא דופן עבור סוכן בסופו של דבר לחשוב שהיא בילתה יותר זמן לעבוד על זה קצר מכירה מאשר בילה. במוחה היא מומחית. במוחם של סוכנים לסגור 50 או 100 מכירות קצר בשנה, היא לא מומחה.
למי אתה צריך לשכור לעשות מכירה קצר?
הדבר הראשון שאתה צריך לעשות הוא לשכור מומחה למכירה קצר להתמודד עם מכירה בחסר שלך. אדם זה יכול להיות סוכן נדל"ן או עורך דין. רוב הסוכנים עובדים על עמלה, משלמים מכספי המכירה, ורוב עורכי הדין משלמים מראש במישרין על ידי המוכר. בין אם אתה לשכור עורך דין או סוכן להיות shortiator המכירה הקצרה שלך, תמיד לקבל ייעוץ משפטי.
כמה עורכי דין, בדיוק כמו כמה סוכני נדל"ן, יכול לטעון להיות מומחה למכירה קצר עדיין להיות מתיחה את האמת קצת. קשה לדעת למי לבטוח. כלל טוב הוא לשאול מסביב להפניה. אין ספק, למישהו אחר שאתה מכיר יש התייחסות מצוינת בשבילך. אתה לא יכול להיות זהיר מדי כאשר אתה בוחר סוכן מכירה קצר או עורך דין.
האם זה נוהל רגיל לשאול את הבנק למכירה קצרה לפני קבלת הצעה?
בקיצור, לא. אבל רק בגלל הליך סטנדרטי עבור מכירה קצר עשוי להיות הראשון מקבל הצעה, זה לא אומר כי המוכר צריך תמיד בצע את ההליך הסטנדרטי. לפעמים יש יוצאים מן הכלל.
הנוהל הסטנדרטי יכול להשתנות מבנק לבנק. הבנק שלך קובע את הנוהל הסטנדרטי, וכל בנק למכירה קצר יכול להיות שונה. בדרך כלל, כאשר אתה שואל את הבנק עבור מכירה קצרה לפני הצעה, אתה נותן הבנק לקבוע את הכללים ואת ההליך בשבילך. החשוב ביותר, אתה נותן הבנק לבחור את מחיר המכירה. זה עלול לפעול נגדך.
נוהל רגיל עבור Preapproval למכירה קצר
כמה בנקים למכירה קצר - למרות מכירה קצר פרדי מאק HAFA , אשר הליך מכירה קצר סטנדרטי הוא רק preapproval - מעדיפים preapprove מכירה קצר שלך. אם הם לא מצפים preapproval, הם לפחות מצפים להיות מעורבים במחיר המכירה ושיווק של הבית שלך. בדרך כלל, זה לא רעיון טוב.
אם אתה נותן לבנק לבחור את המחיר המבוקש, המחיר יכול להיות גבוה מדי. אם המחיר שלך גבוה מדי, הקונים עלולים שלא להציע הצעה כלשהי. זה אפשרי גם הבנק יהיה מחיר הביתה גבוה מדי בתקווה כי בסופו של דבר אתה נותן את הבנק במעשה in-layu של עיקול .
הבנקים לא תמיד באים ישר ואומרים לך שהם לא רוצים לעשות את המכירה הקצרה. לפעמים, הם פשוט יאלצו אותך מחיר זה בצורה כזאת שהיא לא תמכור.
נוהל סטנדרטי לאישור קצר קצר לאחר הצעה
הדרך הנפוצה ביותר לעשות מכירה קצר היא להגיש את הרשאת צד שלישי לבנק ברגע הבית שלך מופיע למכירה. לאחר מכן, לאחר שתקבל הצעה, לשלוח חבילת מכירה קצרה לבנק, יחד עם תיעוד התומכים ההצעה שלך.
הליך זה מעמיד אותך בשליטה ולא את הבנק. שאל את עצמך, לא הבנקים לעשות מספיק נזק? להלן המסמכים שישלחו לבנק:
- חוזה רכישה
- העתק של הפקדת כסף נצח
- ההוכחה של הקונה של קרנות
- מכתב הקניה מראש של הקונה
- הרשאה חתומה של צד שלישי (במקרה שהעותק הראשון לא נמצא במקומו)
כל בנק יש דרישות משלו, והם ללא הרף לשנות את המסמכים שהם דורשים. זה נפוץ לבקש 2 מס האחרון שלך חוזר ו 2 חודשים של דוחות הבנק ואת שטחי שכר. אבל כמה בנקים כגון בנק אוף אמריקה שיתופית קצר אולי אפילו לא דורשים מסמכים אלה. מומחה מכירה קצר שלך, אם אכן כי אדם הוא מומחה, צריך לדעת.