הדרכה ורשימות הבית כדי לעזור לך למצוא foreclosures
רבים מראש טרפה בתים שהוצעו פעם כמו מכירות קצר בסופו של דבר כפי foreclosures, אשר בסופו של דבר deeded לבנק. הסיבה מדוע הרוכשים עשויים לסרב לקנות בית למכירה קצר יכול להיות כל אחד מהבאים:
- המוכרים הפשילו את עיקול הנכסים של הבית ו / או חוללו את הנכס.
- הבנק סירב לקבל פחות מיתרת המשכנתא הנוכחית.
- קונים עברו את המכירה הקצרה לטובת רכישה ללא טרחה.
- מיקומו של הבית ו / או השכונה היה בלתי רצוי.
- הרישום היה מופקע במחיר משועבד.
- המוכר לא היה זכאי למכירה קצר .
מציאת וקניית עיקולים
לא כל עיקול הוא מציאה גדולה, וכמה יכול morph לתוך סיוטים בלתי צפוי. ישנם חסרונות כדי לקנות עיקולים . כמה בתים מעוקלים הם יהלומים מחכים להיות מלוטש. קונים עיקולים חסרי ניסיון אולי רוצה לשכור סוכן נדל"ן עבור הדרכה וסיוע. ישנן מספר דרכים למצוא foreclosures, המתואר להלן, אם אתה עובד עם סוכן נדל"ן או לא.
סוכני נדל"ן
סוכן בייצור העליון בסקרמנטו מתמחה הרישום העיקולים. אנחנו יודעים מי הוא כי אנחנו יודעים איך להזין את ערכי החיפוש של שירות רישום מרובות ( MLS ) כדי להעלות את כל העיקולים.
צרכנים לא מקבלים גישה ישירה MLS כמו סוכנים לעשות.
אתה יכול לשאול את הסוכן של הקונה כדי לחפש REOs (נדל"ן בבעלות המלווים), וכאשר אתה רואה את שמו של סוכן הרישום שוב ושוב, למשוך את הפרופיל של הסוכן להסתכל על הרישומים שלו. אתה בטח למצוא טון של עיקולים בהישג יד.
סימני נדל"ן
נסיעה דרך שכונות במצוקה שבו אתה רוצה לקנות עוד דרך מצוינת למצוא foreclosures. השלטים עשויים לקרוא:
- טִרפָּה
- בבעלות הבנק
- בנק ריפו
התקשר הסוכן ששמו על השלט ולשאול על רישומים אחרים טרפה שעשויים להיות על השוק. סוכנים המתמחים foreclosures לפעמים לחכות שבועות בעוד הנהלת הבנק מאשרת את מחיר הרשימה , כך שתוכל לקבל קפיצה על קונים אחרים על ידי שואל על עיקולים חדשים עדיין לא ברשימה.
אם אתה עובד עם סוכן של הקונה, אתה יכול לשאול את הסוכן שלך כדי לקבל את המידע הזה בשבילך.
אתרי הבנק הגדולים
בנקים רבים לשמור רשימות מקוונות של נכסים foreclosed. לא כל בנק ימכור לקונים בודדים. נוהג נפוץ יותר בקרב המלווים הגדולים להיפטר REOs היא לאגד אותם לתוך החבילה ולמכור את החבילה בהנחה למשקיעים.
הנה כמה המלווים הלאומיים אשר לשמור על אתרי אינטרנט של נכסים בבעלות הבנק:
- בנק אמריקה
- מִרדָף
- בנק אמריקאי
- וולס פארגו
חברות ניהול נכסים
כמה המלווים לשכור חברת ניהול הנכס לטפל עיקולים על המלווה של מטעם. וולס פארגו משתמש Premiere נכסים שירותים. Keystone Asset Management היא סוכנות לאומית העוסקת בברירות מחדל.
סוכנויות ממשלתיות
כמה סוכנויות ממשלתיות דורשים ממך לשמור על שירותיו של מתווך נדל"ן כדי להציע הצעה לרכוש. אחרים יאפשר לך להגיש הצעות בעצמך. קרא כל אתר לקבלת מידע נוסף.
- HUD - מחלקת השיכון של ארה"ב ופיתוח עירוני של בתים טרפה
- פאני מיי - טרפה בתים דרך אתר האינטרנט שלה HomePath
- משרד האוצר - בתים שנתפסו על ידי מס הכנסה
- SBA - איגוד עסקים קטנים רשימה של אתרי עיקול והדרכה
בתי מכירה פומבית
חברות המכרז מחזיקות מכירות פומביות ענק, לפעמים למכור עד 100 בתים או יותר ביום אחד. בעוד מומחים רבים מסכימים כי חברות המכרז לעתים קרובות לקבל מחירים גבוהים יותר בגלל הטירוף המכרז שנוצר בין המציעים שלה, לפעמים אתה יכול למצוא פנינה במלאי שלהם.
- תאגיד למכירת מקרקעין
המלך ג'יי.פי.
מדינה שירותי המכרז
- וויליאמס ווילימס
- הצעות מחיר 4
אינטרנט טרפה חברות
אינטרנט מבוססי טרפה חברות תשלום אגרה עבור מתן לך רשימה של נכסים עיקול. הסיבה שזה לוקח זמן, צרות ומומחיות כדי לאתר ולהרכיב רשימות העיקול הלאומי מדויק. אתה עשוי למצוא את זה שווה את זה כדי לאפשר לחברות אלה לחפש אותך.
- Foreclosure.com
- RealtyTrac
בית המשפט צעדים מכירות
ייתכן גם רוצה לנסות את היד שלך על הצעות עבור עיקול על המדרגות בבית המשפט. היזהר כי אנשי מקצוע לעתים קרובות לשלוט על הנחות אלה. החיסרון הוא בדרך כלל נדרשים לשלם במזומן ולקנות את מראה הנכס בלתי נראה, ואתה יכול להיות בהנחה שעבודים או פסקי דין ייאלצו לשלם מסים רכוש עבריין.
כמו כן כדאי לשקול את ההון העצמי של הפדיון .