שאלה: איך לעשות וולס פארגו מכירה קצר
הקורא אומר: "קנינו בית בסן דייגו בשנת 2005 עם שתי הלוואות וולס פארגו, אשר עכשיו יש לנו מכירה קצר.בעלי הועבר שרלוט, צפון קרוליינה, ואנחנו אמורים לעבור לשם בעוד חודשיים. הבית שלנו נמצא מתחת למים, כאשר התקשרנו לוולס פארגו, הם הציעו שננסה לעשות מכירה קצרה, חברה אמרה לי שאני צריכה להצטרף לרשת בשם קו המשווה, והסוכנת שלי אמרה שמעולם לא שמעה על קו המשווה, בבקשה תעזור, איך עושים מכירה פומבית של וולס פארגו? "
תשובה: מכירה קצרה של וולס פארגו קרובה ויקרה ללבי. החיבה שלי חוזרת לנורת'ווסטרן בנק כדור הארץ במיניאפוליס, ציון דרך שגדלתי בו ונעלם בשנות השמונים. נורת 'ווסטרן בנק היה בבעלות Banco, אשר מאוחר יותר הפך Norwest כי קנה בשנת 1998 וולס פארגו בנק. השם וולס פארגו היה מוכר יותר, אז זה וולס פארגו בנק אנחנו יודעים את זה היום ולא נורוסט.
למרות וולס פארגו כבר סביב יותר מ -150 שנה, זה לא היה מהר כדי לייעל את המכירות קצר. וולס פארגו הבנתי דרך להתמודד עם מכירות קצר קצת יותר לאט מאשר בנקים אחרים כגון בנק אוף אמריקה . בנק אוף אמריקה היה הבנק הראשון שאימץ את מערכת התוכנה אקואטור, שהיא תוכנה מקוונת שאליה מגיעים מנהלי משא ומתן על הבנקים וסוכני נדל"ן / עורכי דין.
בימים הראשונים של מכירות קצרות, מ 2005 עד 2009, סוכנים נאלץ פקס מסמכים לניירת וולס פארגו לעשות קצר מכירה.
ניירת זו כללה בעיקר:
- הסכם רישום
- מכתב הקשיים
- החזרי מס
- W2s ו 1099s
- הצהרות הבנק
התלונה העיקרית היתה שהניירת הלכה לאיבוד, נקרעה או התקבלה על ידי מנהלי משא ומתן בנקאיים וחבילות לא שלמות. לאחר שיושמה שיטת קו המשווה, וכמה מהלכים הסתדרו, וולס פארגו הצטרף לבנק אוף אמריקה כבנק השני כדי לתמוך ב- Equator.com.
זה לשים קץ ניירת חסר. עם זאת, זה היה קצר וחדשות רעות אחרי בום המכירה הקצר הסתיים, וולס פארגו הפסיקו לעבד מכירות קצר דרך קו המשווה. עכשיו כל הניירת היא חזרה להיות בפקס. לך תבין.
החל וולס פארגו מכירה קצר
מסגרת הזמן הממוצע להשלמת מכירה קצר וולס פארגו הוא קצת מתחת 3 חודשים כדי לסגור, מתחילתו ועד סופו. אני סוגר מספר לא מבוטל של מכירות קצרים של וולס פארגו מדי שנה. אני מוצא את מערכת קו המשווה הוא קצת clunky, אבל זה מעודן כל הזמן לשדרג. וולס פארגו כבר לא מעבד את כל המכירות הקצרות דרך קו המשווה. אתה יכול כנראה לצפות מכירה קצר שלך להיות מאושר בערך 6 עד 8 שבועות ולאחר מכן סגור 30 עד 45 ימים מאוחר יותר. זמן קצר סופר קצר עיבוד זמן עבור וולס פארגו הוא 2 עד 4 שבועות; גם כן.
מכירה מסורתית וולס פארגו קצר מתחיל עם הצעה של קונה מוסמך. לאחר המוכר והקונה הסכימו על מחיר הרכישה ואת התנאים, ההצעה מוכנה להיות מוגשת וולס פארגו, יחד עם המוכר הושלמה בחבילה מכירה קצר .
העלאת וולס פארגו מכירה קצר לקו המשווה
סוכני נדל"ן, משא ומתן קצר מכירה ונדל"ן עורכי דין יכולים להצטרף Equator.com בחינם.
עם זאת, וולס פארגו אינו מעבד את המכירות הקצרות דרך קו המשווה. בדרך כלל, לקוחות קו המשווה מגדירים דף פרופיל, בחר שם משתמש וסיסמה כדי להיכנס. רק משתמשים קצרים של משתמש זה גלויים למשתמש. במילים אחרות, הסוכן שלך לא יכול לראות מכירה קצר של סוכן אחר בקו המשווה, מה שהופך את המידע האישי שלך מאובטח כמו בכל מקום אחר באינטרנט. זה יהיה מידע מועיל לך אם וולס פארגו עיבוד קצר המכירות דרך קו המשווה, אבל זה הפסיק כי בפועל בשנת 2015.
צעדים נפוצים עבור וולס פארגו מכירה קצר
- הסוכן או עורך הדין שלך ייזום חבילת מכירה קצרה.
- לסוכן שלך יוקצו משימות להשלמה, החל מהרשאת צד שלישי .
- הסוכן שלך ישלח את פרטי הצהרת הסיום ואת כל המסמכים המשויכים שנאספו על-ידי הסוכן.
- מעבד יסקור ויעביר את הקובץ למו"מ.
- כל הצדדים יתבקשו לחתום על תצהיר ארוך טווח וגילויים / הסכמים אחרים.
- ניתן לבקש מסמכים משלימים.
- אם וולס פארגו יש הסמכות סמכות , הקובץ יאושר או נדחתה. אחרת, זה ילך המשקיע לאישור סופי.
וולס פארגו מכירה קצרה
סוגים אחרים של משכנתאות יכול להיות גם מכירה קצר וולס פארגו. לדוגמה, הלוואה שהוחזקה במקור על ידי העולם החיסכון יהיה מכירה קצר Wachovia כי עכשיו נופל תחת המטריה וולס פארגו. אמריקה של שירות החברה (ASC) היא חלוקה של וולס פארגו. חברת השירות של אמריקה מספקת הלוואות למשקיעים אחרים תחת ASC.
את וולס פארגו מכירה קצר אישור מכתב יונפקו על ידי חלוקה ספציפית של וולס פארגו. אם ההלוואה היא קו הביתה הון עצמי, כי מכתב אישור עשוי לבוא ממשרד וולס פארגו ב Des Moines. שמתי לב שכאשר יש 2 הלוואות וולס פארגו, לפעמים המלווה הראשון וולס פארגו יציע, למשל, 6% עמלה לסוכן הרישום, ואת המלווה השני עשוי אז לדרוש תרומה של 1% מן הסוכנים. אני חושד שהם משתמשים בטקטיקה זו כי הם לא יכולים לבקש תרומה מהמוכר בקליפורניה בגלל SB 458 וקליפורניה אזרחית קוד 580e , או אולי כי המלווה הראשון אינו רשאי לשלם ישירות את וולס פארגו השני כמות גדולה יותר, אבל יכול להיות שאני טועה.
הקפד לקרוא את מכתב אישור ולבקש עורך דין לפרש אם אתה לא יכול להבין אם זכויות החסר הם ויתרו. שחרור של אחריות היא הסיבה העיקרית המוכרים רבים בוחרים לעשות מכירה קצר.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.