הקורא שואל: "סוף סוף מצאנו את הבית המושלם בשכונה שאנחנו אוהבים, אבל סוכן הרישום אומר שהבית כבר נמכר, וכשדיברנו עם הסוכן של הקונה שלנו, היא אומרת שהמוכר קיבל הצעה אבל הבנק לא אישר את זה אבל אנחנו רוצים להציע הצעה גבוהה יותר.המוכר יכול לקבל את ההצעה שלנו אם המוכר כבר קיבל הצעה? כמה הצעות מכירה קצרות יכול המוכר לקבל?
תשובה: זה נשמע כמו מכירה קצר אתה רוצה לקנות במה שמכונה בדרך כלל מצב פעיל קצר מותנה . תנאי מכירה קצר שבו המוכר קיבל הצעה אבל הבנק עדיין לא אושרה משתנה ברחבי הארץ, אבל בעצם, אלא אם כן את חוזה החוזה קובע אחרת, המוכר יכול להסכים למכור רק קבוצה אחת של קונים.
זה לא אומר כי המוכר לא יכול לקבל הצעות נוספות, אבל אלה הצעות אחרות כנראה לא יהיה במקום הראשון. הצעה נוספת שהתקבלה על ידי מוכר ידוע בתור הצעת גיבוי. המוכר יכול בדרך כלל לחתום רבים לגבות הצעות ולמקם אותם בכל סדר נעים הצדדים המעורבים.
מקבל המוכר לקבל יותר מ הצעה אחת קצר מכירה
אין לך מה להפסיד על ידי הגשת הצעה על רישום פעיל קצר מכירה מותנית. הסיבה לכך היא כי כמה קונים לכתוב הצעות רבות על בתים אחרים, למרות כי בפועל הוא frowned על ידי עורכי דין ועלול לגרום השלכות משפטיות.
כאשר הצעה נוספת מתקבלת עבור אלה סוגים של קונים, הקונים ואז למשוך את ההצעות מותנה מצטיינים.
אם הקונה הראשון הולך משם , הסוכן יהיה בדרך כלל להודיע הסוכן של הקונה אשר הקונה הוא בעמדה גיבוי. אבל זה לא אומר קונה במצב זה יהיה בהכרח קרוב יותר אישור מכירה קצר .
בנקים רבים להפוך את המוכרים להתחיל מחדש כאשר קונה חדש נכנס לתהליך.
המוכר אינו מחויב לקבל הצעה לגיבוי למכירה קצרה. אם המוכר אינו מוכן לקבל הצעת גיבוי, אינך יכול להכריח את המוכר לחתום על שלך.
האם המוכר יכול לשלוח הצעה שניה קצרה לבנק?
כמה מכירה קצר סוכני לייעץ למוכרים שלהם לשלוח רק הצעה אחת למכירה קצר בכל פעם לבנק. אבל מה קורה אם המוכר מקבל הצעה גבוהה יותר, כמו ההצעה שאתה מציע להגיש?
כדי לענות על כך, עליך לקרוא את חוזה הרכישה , במיוחד את תוספת המכירה הקצרה. בקליפורניה, לדוגמה, תוספות המכירה הקצרות של CAR מאפשרות למוכר כברירת מחדל להמשיך ולשווק את הנכס ולשלוח הצעות מתחרות לבנק. בעוד המוכר כנראה לא יכול להכריח את הקונה הראשון לבטל את החוזה, יש דרכים ללחוץ על הקונה לבטל.
לאחר הרישום סוכן מסביר לסוכן הקונה הראשון כי הצעה גבוהה יותר יישלחו לבנק, בדרך כלל סוכן הרישום ישאל את הסוכן של הקונה אם הקונה רוצה לשבת בנאמנות עוד 30 עד 90 ימים, בעוד הבנק שוקל לקבל הצעה גבוהה יותר. במצב זה, רוב הקונים במקום הראשון שהגישו הצעה נמוכה יותר ישתחוו כאשר יבינו שההצעה שלהם תועבר.
היזהר בעת הגשת הצעת רכש קצר מכירה מעל שווי השוק. אם ההצעה שלך גבוהה מדי, גם אם הבנק מקבל את המכירה הקצרה, הסיכויים הם שמאי הבנק שלך יגיע עם הערכה נמוכה יותר. במקרה זה, סוכן הרישום יצטרך לשאת ולתת עם הבנק למכירה קצר, ואת הבנק למכירה קצר אולי לא מוכן להוריד את המחיר. זה מסוכן להציע יותר מדי, ואתה יכול לחכות שבועות או חודשים רק כדי לגלות את ההלוואה שלך נדחתה בשל הערכה נמוכה .
למה המוכר אולי רוצה לקבל הצעה שנייה קצר למכירה כמו גיבוי
מוכר של מכירה קצרה רוצה תוצאה בסיסית אחת. המוכר רוצה שהבנק יקבל את המכירה הקצרה. הבנקים נוטים לקבל הצעות למכירה קצר כי הם מתומחרות בתחום שווי השוק. הסיבות לקבלת הצעת מכירה קצרה שנייה בגיבוי ולהגיש הצעה זו בתמורה הן:
- אולי הקונה השני הוא מוסמך יותר לקנות מאשר הקונה הראשון.
- הקונה הראשון לא יכול להיות 100% מחויבים לקנות את המכירה בחסר.
- מחיר המכירה של הקונה הראשון עשוי להיות נמוך מדי.
- המוכר עשוי להקל על ביצוע תרומה המוכר עם מחיר המכירה גבוה יותר.
- המוכר עשוי להפחית את החסר , אם בכלל, אם המחיר המוצע גבוה יותר.
- חבות המס של המוכר, אם בכלל, יכולה להיות מופחתת עם הצעה גבוהה יותר.